03年1月花8万全款买一60平中装房自住，16年11月拆迁款到位109万，14年40万从姐那里买来同小区41平旧房，一起拆，要的房。

你的ID太牛了！

你工资在涨，我们在降

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8年租金不算，。你这房子年租金就算5万吧，8年也有40万！

时机还是蛮重要的，去年投资一个小房子，67万，贷了50万公积金，现在市价120w以上涨幅90%

我刚来武汉那年到鲁巷了就觉得荒了，一直想买房子，没有钱。哎，早几年砸锅卖铁买几套，现在也不用上班了

不管涨多少如果只有一套房 那谈不上赚不赚

我05年买的房子，当时45万，现在涨到320万。

在武汉买房子是稳赚的，只要地铁还在建，房价就会一直涨。

卖之前有没有再买一套房？如果没买的话你再拿这个钱去买房，也不划算啊

楼主分析条理很清晰

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多大面积啊，保利的房子卖了2.3万？是保利心语还是保利中央公馆啊

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楼主说利息不到10万，那说明是首付加贷款购买的房产，那你的基数就不能用80万来计算。

楼主提前还贷？？？ 当初贷多少钱，多少年？ 7折的利率放在现在跟公积金利率差不多了，还提前还贷阿，太他妈浪费了阿。

一看楼主就是学财务或金融的

不错的蚊帐 支持一下

后悔早些年没买房，结果现在不但限购，更是买不起了

谢谢大家回帖，确实计算的方法不是那么准确，是一个大概的推算。我只想说明我遇到的情况。不论怎么计算，其实中长期房产的升值一般不超过20%,如果是比较年轻的时候购入的，那么在25--40岁期间，你的收入增长应该能够承受这一段时间房子的涨价（特指我建立的08---17年阶段，后面什么样不好说）。看看其他各项物价的上涨其实也很厉害，只是总价没有房子这么显眼。不过房子在这阶段确实也对普通人起到了保值的作用。如果看的更长久一点，其实什么阶段物价都是不断上涨的，直到大洗牌（比如战争或者政权更替）。所以普通人还是紧跟时代吧，不能让自己的想法束缚自己。