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2014年末到2016年上半年是武汉楼市收益Z高的时间段，16年3月市郊80万四房，现在同户型叫价190万，但是后续涨幅会小，也可能会横盘。我的意思是，自住和货币保值是入市的目的，看待8年涨200和1年涨100才不纠结。

写的很有道理呢

保利心语吗？

以前每年涨个几千，感觉还能承受，毕竟工资也在涨。2016～2017这样翻倍的想法真是没见过，这两年投机的人收益绝对高。

保利心语能卖1.8w，不敢相信啊

确实，09年房价是工资两倍，现在房价和工资持平，对个人来说能不能说明房价涨幅可以接受呢

股市不好房市升，牛短熊长要买房。

09年买房，保利心语155平总价80万。首付3成24万，利率7折，月供3千。还款8年，29万。

8年实际付出53万。（280万—53万）=227万。 年化收益率20%。

不错的蚊帐，喜欢看这样说出自己想法并且是结合自身经历的文章！

你的购房经历正好是低点上车，高点下车。就算你09年买房，如果是15年底，16年初卖掉，房产增值也就一倍，运气差买错地点的可能一倍都没赚上。如果16年头买的，16年底卖掉，增值可能也是一倍。只截取其中一段并不客观，只取其中一段来算收益也是不客观的。总体来说，现在上车未来增幅会越来越小了。刚需无所谓，投资真的多考虑一下，租售比实在不乐观。

不理解，09年说的对，但现在的工资能和房价持平吗，武汉的平均工资有两万？

我达不到，身边几个朋友达到了，对他们个人来说是这样的！毕竟我就是朋友圈里收入Z少的了！

北上广平均也没2万吧

杠杆杆杠，赔了呢？本来杠杆就是个输赢放大器。你敢说买房投资能稳赚？笑话

谢谢大家参与讨论，个人观点房价这个东西确实不能完全考虑平均收入，毕竟在国内买房是一家子的事情，如果算上一家人，那么即使平均收入是5000/月，一家算上家长支持也有20000/月了。这里不是支持啃老，但是实际情况确实如此，所以武汉这样的二线确实买房压力比一线小，毕竟一线家庭整体收入也很难达到10万

另外关于杠杆的问题，我们排出真正炒房的群体，大多数人其实并没有能力完全享受杠杆的好处，因为还贷的压力还是很大的。而且很多人手上有积蓄后也会提前还一部分，减小还贷压力，谈不上利用杠杆增加收益。不过也可能是自己眼光局限吧

至于什么时候上车，什么时候下车，这个有运气的成分，也有其他因素，也需要自己的思考。没有人能够Z低点进入Z高点出手，真有那一定是运气。只要自己有明确的目标，达到目标就满意。

看来学好数学很有必要

工资每年涨了17%吗！