办证花几多钱啊
办证花几多钱啊
吐五毛钱的嘈发表于 2017-06-26 21:54 办证花几多钱啊
撒时候?当年是3%
房子购买价80万,因为贷款按三成算只有24万,加期间利息10万,减8年租金10万。成本24万,卖房280万,减还贷56万,净赚200万。收益率200除24,接近9倍。
这个帐算错了吧,有两点错误:
第一,不能把存银行的5%收益也算成本再来算收益说不到10%,你只能说这个是跑赢银行利息的超额收益。
第二,不能只把154万的净利润拿来算出年化10%。如果是80万变成154万,那8年的年化收益确实是9%左右。但你是80万变成280万。
你的实际年化收益是(姑且房租忽略不计):
算法1(不计杠杆,以8年前的全价计算,那么此时银行贷款利息当然也不能计入成本,如果你当初全款买房,哪里会有贷款利息这事呢)
83.4万成本 变成280万
年化收益16.4%
算法2(计杠杆,以你8年前付的首付款加8年利息为成本)
首付款+3.4万+10万利息 变成280万
估计年化收益更高
我家十二年的老房子,73平,五万买的,现在市值120
灏灏发表于 2017-06-24 22:35 我达不到,身边几个朋友达到了,对他们个人来说是这样的!毕竟我就是朋友圈里收入Z少的了!
说明你的学历应该还可以,就算按统计部门公布的7k,和房价比也差远了。武汉如果平均工资1.5w房价Z少3w起
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再次说明,楼主幼稚没有好好利用贷款,首付就不是20%,而且第二年就还了一部分,大概4年就提前还完了,所以基本算全款买的,可悲啊!!!!
也是贷款,改善型需求!!
地铁开通了会更贵,不知道楼主现在套现意义何在?
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