办证花几多钱啊

撒时候？当年是3%

房子购买价80万，因为贷款按三成算只有24万，加期间利息10万，减8年租金10万。成本24万，卖房280万，减还贷56万，净赚200万。收益率200除24，接近9倍。

这个帐算错了吧，有两点错误：

第一，不能把存银行的5%收益也算成本再来算收益说不到10%，你只能说这个是跑赢银行利息的超额收益。

第二，不能只把154万的净利润拿来算出年化10%。如果是80万变成154万，那8年的年化收益确实是9%左右。但你是80万变成280万。

你的实际年化收益是（姑且房租忽略不计）：

算法1（不计杠杆，以8年前的全价计算，那么此时银行贷款利息当然也不能计入成本，如果你当初全款买房，哪里会有贷款利息这事呢）

83.4万成本 变成280万

年化收益16.4%

算法2（计杠杆，以你8年前付的首付款加8年利息为成本）

首付款+3.4万+10万利息 变成280万

估计年化收益更高

我家十二年的老房子，73平，五万买的，现在市值120

说明你的学历应该还可以，就算按统计部门公布的7k,和房价比也差远了。武汉如果平均工资1.5w房价Z少3w起

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再次说明，楼主幼稚没有好好利用贷款，首付就不是20%，而且第二年就还了一部分，大概4年就提前还完了，所以基本算全款买的，可悲啊！！！！

也是贷款，改善型需求！！

地铁开通了会更贵，不知道楼主现在套现意义何在？