【WuLi房事 SeaSon1 No.92】欲哭无泪换房记

当时各种中介，一天到晚地打电话，都是一个模式：房号，房价，有没有办证，有没有贷款。。。。。。都是一个说法，在我看来只是录资料。一天到晚的很烦，办公室里我电话就没停。

我挂的价是85万，后来有一个中介说：“姐，我给你87万你和我签独家，两个月，卖不出去赔5000。”我一听，啊还有这好事？我肯定是挂低了。于是就认真考虑和他签独家了。因为觉得他还是很“实在”的，没有压我的价一下就跳了2万。于是再有别人我就说我要签独家了，有人听说了就说别签独家，都没有客人的，签了就只有他一家的业务员给你卖，现在是整个XX区的业务员给你卖。。。。。。也有的人说你要签怎么不和我们签呀，我也可以呀。 几天后有一个老年中介打电话我：“你房还卖不卖呀，我这有客户，明天来谈谈。“

我说我要签独家了。

他说：”你这都没个真实客户的，我这是实打实的客户。“

我说这个价不行呀，别人给我开价是87万。

他说那我和客户谈下吧。

第二天另一年青中介又打电话来，我说非常抱歉，我房要签约了，我已经答应别人了。

他一听就急了，说我是第一个联系你的呀， 你答应我了呀。

本帖Z后由 huanglili1997 于 2017-7-20 17:29 编辑

回复一下上面有人的疑问：房子什么时候从1000涨到10000的，我妈家蔡家田，大概2003年我在武汉，我爸爸是汉阳人，年青时在外地工作一直在那里成家立业没回武汉，后来我姐姐嫁到武汉了，爸妈就让我毕业了也回武汉工作了。我一个女孩子住公司，靠一点工资生活，想跳槽都不行。其实我爸妈手上有点钱，也说过要买房的，估计是舍不得定期那点利息，一直不买。我后来想跳槽了，手上没钱，工作马上也没了，住都成问题，而且03年房价已经开始上涨了，就和爸妈抖狠，你们要是还不买房那我就不回了。后来我妈就在我们单位宿舍住着看了几下房很快就买了蔡家田的一个70平的房子，我不知道手续费什么的，好象房价是10万，均价1300左右吧。昨天我妈还和我说她们邻居谁谁谁说卖房卖亏了，去年卖的10000均价，今年有人卖的是15000。我听的都无语了，就蔡家田那破的房子还15000，唉！

三角路小学好象，打听了好多都说不好，但今年很多人想上，说对口中学被哪个好中学并了，变好了，我们家孩子的幼儿园好多小朋友以后都准备上三角路的。我也不知道到底好不好，但觉得学校一下子是不会变个翻天覆地的，孩子学校还是比较重要的，所以不信它会一下跳几个档次变很好。

我们住在湖北大学边上，湖大是有附小的，我没结婚前没问，以为是对口湖大附小，而且我公公是大学的，我以为可以上他们的小学，结果没有小学，唉太年青呀， 不好意思扒着别人的底来问。第一天拿证，第二天买房，房都买了才告诉我什么三角路小学啥的，有什么用？又不能换了，所以一结婚就知道了，但晚了。所以我很怨他们一家，先就是不说怕我要买好的贵的，让我随便买一个郊区房他们也不用出什么钱。只会打小算盘。

两个中介轮番打电话，一个挂断另一个又打来，都是说自己有客户马上要签约，都是说很有诚意。年老的说：“我的客户是卖了房来买的，是很有诚意的，你答应了下午就来签约。你那个中介有没有客户哟，肯定是骗你的。”年青中介说：“你答应我了呀， 我是第一个联系你的呀，你不能这样呀，我们也是真实的客户呀，我还说他是骗子呢。”我是很相信老年中介是有客户的，所以想和他签了算了，而且都约了别人时间了，我真的不好意思推别人。所以我还是和年青的中介说：“真是不好意思 ，我答应别人签约了。”他一听急死了，马上说：“别这样，你等等，我和客户谈一下，我和他谈88万，你等着。”没一分钟他就回电话了：“对方答应了88万，你下午就来。”我一听眼睛都亮了，啊就这样一分钟不到就答应涨1万？什么情况？我肯定是报低了，好，管他的，涨一万涨一万。

我当时正在上班，要去谈签合同什么要合证件，于是我回家拿证件什么的，老公先到，等我到了，他们已经看了房了，一起在楼下等我，我远远的看到一群人谈笑风声，哪象甲方乙方，分明象朋友嘛。买房的小女孩才24岁，为人也很平和漂亮 ，笑笑的，很立亲和，开钢琴工作室的，老公正和人家谈小朋友学钢琴的事，一点没想到慢慢中了计了。天真的人呀！

买房的小女孩爸爸从外地开车过来的，带着我们一起去中介公司，在车上也是一家人很和气，大家聊的很轻松随意。 到了中介公司，坐下来，喝着水，我还一个劲地讲房子怎么好，小区怎么好，盘龙城怎么有发展，我多么多么不舍得卖呀 。。。。。布啦布啦，我正在聊的高兴呢，中介话峰一转：“这样吧你们买方卖方一起谈一下。”我顿时感到不妙。

我正大感不妙时，对方爸爸果断上演了苦情戏：“昨天这房子还是85万，今天就88万了，真是难接受呀，你看，少一点。”人的情感 都有个缓冲的，刚和别人说的一家亲样的，一下要谈生意，真不是我和老公这种小白兔会的，老公问少多少?对方爸爸说少一万。我一下就明白了，什么对方同意88万，只是把我骗来的套路，根本就没同意，就怕我和那家签了，故意抬高价把我哄来的。

我和老公从来没有面临过这种情况，一时都无法答复，两个人都盯着茶杯不说话，时间静静流淌。

中介经验老道，知道这样下去不是办法，说：“这样吧，你们到小房间去商量一下。”

我们进了房间，我隔着玻璃看外面人影晃动，透出一种紧张的情绪，我知道他们肯定也很着急，如果我们不同意有可能要黄。

我靠近老公，轻声问：“怎么办呀？”

老公偏个头很小声地在我耳边说：“鬼做一下，同意算了。”他实实在在地是个怕麻烦没心机的人，其实我还是有点不太想同意的，感觉被骗了，但我也可以理解中介的做法，也是怕单子被别人抢了。既然老公同意了我也不想多纠结，因为我本来心理价位在85万的，现在87万我也很满足了，这有可能是我根本没有去市场上了解情况，所以不知道现在是多火热的房市。

出了小房间的门，知道我们同意了，大家都很高兴，中介马上草拟合同，让甲乙双方看有没有问题。

这里我们又中了一个圈套。被坑的无知无觉。

检查了合同中各中细节，没有什么问题，但我们忽略或是完全不了解一个很重要的事情，很开心地签了约，马上去银行转账，收到三万定金，马上一万又转给中介做房屋押金。愉快地回家了。 盘龙城的房子当时买的时候没有想过自住，是说老爸老妈在蔡家田的房子太老了，蟑螂满房爬，房型奇异，所以想让他们来住，蔡家田位址好些，方便出租，这样我以租养贷，没有压力 。当时买的时候也参考过他们的意见，老妈当家说：“好的，我要低楼层的，接地气。”正好老公有朋友的朋友在恒大卖房子，就说恒大名都，我们就去了，一看我就很喜欢那个小区，欧式风格，高大开阔，房子统一装修，整体看上去非常漂亮 。这个楼盘是精装修，看了样板间，我觉得装修风格也很好，我自己装也装不出来，所以立马定了。当时是清尾盘的，有些什么2楼、3楼、13、14、18楼什么的，老妈说要接地气我们就要选2、3楼，结果等我们样板房转回来说3楼没了，只有2楼，我们不敢耽搁要了2楼。

这个房子房型很方正、朝向很好的，据后来买我们房子的小女生说后期的房子房型都没有这个好，而且我们的房子有飘窗，后期都不让做飘窗了，但其实我觉得我这个房楼层不好，前面有个幼儿园，挡住了大半，小区是邻湖的，我们家只能在房间的边边看到一点湖，我见过小区别的业主发的图片，高层那个湖光山色美呀。但各花入各眼，真是没法说，买我家房子的女孩子教钢琴的，估计还就要在幼儿园边上，而且他们一家聊天的时候还说唉呀，前面没有高楼遮挡，开阔，2楼走楼梯比坐电梯都快。。。。。。唉，这和谈恋爱 一样，看对眼了缺点都成优点了

我真是一点经验都没有，天真地以为签了合同就是卖了房了，再有中介打来就都说卖了卖了，其实不算卖了，要网签了才算卖了，我都不知道的。于是愉快地看我的学区房去了。 房价猛涨这我们都是知道的，我觉得同期买卖不存在吃亏占便宜的事，所以我第二天就约了中介去看房了。

我是在房天下上找的中介，先找了个房子比别的房均价都低，我马上联系，没有人接，也没有人回，我就知道肯定是假房源，也懒的举报了，省点力气做自己的事吧。那么多中介我是怎么找的呢？我就看成交量，发现有个男的的成交量有15套，想着肯定是很厉害的中介，就联系他了。

那天是下午吧，我们约在天桥下，他骑个电动车带着我到处转。因为我一直关注的是那里的一个LOFT楼盘，总价低，自住和出租都很好，公园对面以后养老也很好。我在这个小区业主群里潜伏有两年了，看他们换物业的精彩争斗觉得房子肯定很烂吧？但业主群里业主都是说可以对口学校，中介统统说不行，我不知道其中原因，但我还是想去求证一下。

那个中介人很年青，在我看来估计就是90后左右，也很耐心，带着我去LOFT小区看了几套，我觉得物业还不错，没有个别业主群里说的那样，干净也很清爽，房子性价比还是高的，如果能上学那我真心觉得不错。但中介一再说不保证，要我自己去派出所问转户口的事，说政策是变的，学校一直说要把这个楼盘踏出去。我听着也有点信了，折腾一场是要求个上学的结果，如果学上不了那一切都没有意义。于是跟着他去他说的对口小区转，噢麦噶，唉，心灵受到1万点暴击，老旧小区，都是30几40几平的房子都上百万了，这房价是上天了吗？他说有些公房我可以考虑，但公房要全款，公房一个证还要全款，单价算下来不便宜，我是图哪头？ 看了一圈有映象的有几个，一个是一个老爷爷的房子，我说我不要求楼层，这个房是7楼，楼的结构很怪，是各个房围着中间空的，我从也没见过这种房，看着就想这中间地带算不算公摊的？老爷爷看到有人来看房很高兴，跑上来的，开了门，其实房子还比较大，房型也方正，改一改应该自住还是合用的。但装修很烂，而且对着学校，我们看的时候不知道是哪里的声音所以很吵，我当时说有点吵呀， 老爷爷说平时不这样。然后他得意地和我说当时还建的时候为什么选这个房，对口的学校有多好。唉呀，我也知道好，但我买不起呀， 130万，我只打算把一半的钱拿来买学区房，如果首付40贷90万还20年，那每天的日子不用过了。

还有一个房也很有印象，是一个套间，但做成了两户，一个大的一个小的，中介说要两户一起买，他说：“大的自主小的出租，多好。“好你的头呀，我花100去买个房租个2000块干什么呀。一起200多万太超出我的能力了好吧哥哥。那个小房子很象我后来买的那个房子，后面再说。

还有一个是个团结户的房子，三家一起，共厨房共卫生间，天哪想一下每天洗澡排队，做饭打架的情景我就头皮发麻，当时看房时其中一家正在吃饭，坐在门口，后面是黑黑的一堵堆的杂物的象墙的墙，两个人坐在黯淡的房间里，桌子，人给我感觉手都是黑的，直勾勾地盯着我，给我的感觉象小煤窑的人样的。

唉后来我都要绝望了，他可算是推荐了一下象样的房子，40平还是多少的，104万，说挂的是106还多少，实价是104万，我一听还比较能接受，我都和他说我我只能接受105万以内的，这孩子还是一个劲地推荐120、130的，唉。我房都没看觉得一下午受了刺激，这个还是很接近我的要求的，就要他们算了下后期费用，打电话老公让他下班快来看房。为什么我先不去呢？因为说房东不自住出租了，租客晚上才回，我就一直在中介等了几个小时想着马上就可以看个象样的了，还是很安心的。

好不容易老公来了，结果中介对我一脸抱歉，唉呀，对不起房子被房主和上次去看房的人私下签了，我们主管的业务员正去扯皮呢。我一听这是什么事呀， 天真地说：”去扯什么皮呀，他和你们签独家了？“他说没有签独家，去刷油漆堵锁眼，我一听头上冒汗，这是黑社会吗？别人也没说一定要和你签呀。

他看我很失望就说还有一套房，但业主有点犹豫，怕卖了对自己孩子上学有影响，但可以带我去看看。我说好吧，来都来了，就一起去去。进了小区，中介的男孩子突然把我们一拦，说别走了，从那边走吧。我莫名其妙，怎么了。他说有个孩子摔了，我一听心里很难过 。又绕到右边的门，围了很多街坊，七嘴八舌，我们试着接近，警察都围着，估计已经处理了，但还拦着，我不想去看。中介绕了一下看正好是我们要进的门没法接近也无可奈何，我说今天算了吧，改天再看，今天估计不会轻易弄完的。

唉，可怜天下父母心，当爸妈的得多难过呀，现在的孩子都怎么了，再难过命才大过天呀， 小屁孩有什么过不去的事呀。

老公很可笑，回去后说正好可以压价，我说你神经吧，又不是他家的，时间一长就再不会有人提了，你压的什么价，别人大不了不卖了。过了几天房主正好也说想了下不想卖了。

是的，所以儿子好多同学都选读三角路小学，说梁道街小学不错。

这个中介看来是没有什么房源了，我只好再在房天下上找别的中介，偶然看到一个女中介，她回复很快说有一个房子，符合我的要求，约好去看。

在和这家中介打交道的中间我一直觉得真的很专业，很精明，我上了不少当。

她约我在小学门口，告诉我房子离学校非常近，很方便上学。到了房子里，我一看感觉好象看过，但现在再看好感度倍增，真的是前一天打击太大了，房子只有35个平，隔的格局也不太合心意，而且当时是下午西晒严重，眼睛都花了，明旺旺的。但房子装修了的，白白净净很有看相，重要的是价格合适。老公看我很满意眉头都皱了，说这么小怎么住呀 。我心里盘算着怎么隔怎么改，说好住的好住的。

这个房子Z重要的是附合我的价位要求。

中介看我比较满意，给了我一个Z大的诱惑，她在我旁边很真诚地说：“我帮你谈90万。”我一听这简直就是意外惊喜呀， 还有这种得来全不费功夫的好事，好好好，马上拖着老公去把购房意向书签了。我看着上面明明白白写的90万都要睡着了笑醒了，开价可是96万。

已经卖了便不再想，只往前走好了，后悔没有什么益处。

在和中介谈的时候我拿出了我的卖房合同，她一看啊了一声，因为实在太近了，只几天前签的约。她沉吟一会，问我能不能去离婚做悉产，我说这有什么，没有问题可以的。他们一听可以就说应该没问题了。后来下了楼，见了她们经理，经理一看就开始套路：“你这个价怎么去谈，我都不知道你是这个价签的。”

购房的整个过程这两个人都是一个给枣一个打板子。

女中介过几天打来电话：“我给房东谈了，他说真是一点诚意都没有，昨天还有个人开价94万的，他都没卖。”我一听就知道自己又上了套路的当，说：“好吧那我94.5，只能这么多了。”她一听目的达到，约着晚上和房东当面谈谈如果好就签合同 。

有人或许会说我太冲动不去多跑跑，我觉得同时买卖是Z保险的，不吃亏也不占便宜，当前是上升阶段，如果晚一个月房价都有可能让我追悔莫及。这是我的想法，有可能和实际不事有可能是错的，但我确是这样想的，所以也是这样去做的。

晚上见了房东，一起聊了下，都没有太大意见，签了合同 。

我马上联系盘龙城的中介说要做悉产，对方反对说：“你做悉产又要重新办房产证会拖慢进度，又要一个15个工作日的，能不办就不办，我尽快加快速度。”

接下来我一直处在两边中介的拉据战中。

汉口中介：快去办悉产 盘龙城中介：不要办，会多加15天流程

汉口中介：那你先去和买房过户 盘龙城中介：过户可以，但有风险，你还是拖一拖

汉口中介：你这时间拖的太长了，卖方要跳价的

盘龙城中介：我们是正常流程呀，你自己签购房合同的时候也不和我们说一下，正常就是这么长时间呀。

我在中间两边受气，一接到中介电话就头皮发麻，整个过程完了，我才明白盘龙城中介根本不是为了我打算才坚持的，根本是他们找的买家有问题。

买房是外地的，盘龙城现在已经限购了，她首先要去转户口15天，办身份证15天，过户10天，出证销户7天，我心急如焚，但盘龙城中介的心里知道各中原由就是不说，你知道时间要拖这么久就让我去办悉产呀 ，我现在想想都气死的。后来我说我不管了我要先过户去销户，他们还不说实话，还说没几天我我们回紧办，你拖一拖。当时买方女孩身份证根本没下来是过不了户的，简直是睁着眼睛说瞎话。

我就这样数着日子一天一天盼着户口转好，身份证寄过来，过户，真的是看着台历一天天数日子。没接到汉口中介的电话就长舒一口气。

中间的折磨我真是不想想了，汉口中介办后期的经理经不住卖方的压力透露了一点一个半月了还有走流程，买方大发火，中介经理晚上给我打电话：“那个女主人说周围别人卖的都是3万了，到现在还没有走流程。。。。。她很生气。。。。。她一般不给我打电话的，每次都是联系小X，这次给我打。。。。。。时间拖长了。。。。。”

我也生气了。过户的时候盘龙城中介神叨叨地说象我这种情况中介是有办法做成首套的，但汉口的中介表现的很急但并没有解决问题，再者我合同都签了，你现在来反悔，不有没点合约精神，你涨到3万我接受不了这个价格呀。

我说：“这个房子买的时候我也是很快决定的，其实我并不满意，小的没法住，西晒，解放大道边上到时候拆迁首当其冲第一个拆它，到时候还我个2万了不得了，我都担心死的，她还不卖了，她要是这样我就不想买了，这可不是我违约，这不算我违约吧。。。。。。我早就说了把首付给他。。。。。。”中介一听我这强硬马上说去找她再谈谈。一想到如果真买不了了又要想读书的事，觉都睡不好了。

额，有点，但是自己找的怎么办呢？就当大智若愚看吧，太精的拿不住呀！

一整个月的时间都是被汉口中介催逼着快点销户，但盘龙城那边的中介按步就班的慢慢走他的流程，我夹在中间为难死了。 其实是怪我签买房合同太快了，但现在的房价大家都知道是上涨趋势，等到下个月或两个月后不知道房价是个什么样子了，我看房的时候那个女中介就一个劲的说：“再到下个月就没有3万以内的了。”这也是我仓促签约的原因。

如果是一个有武汉市户口的人买了我的房子应该两个星期左右吧，现在都快2个月了还没销户我也真是醉了。

为了安抚卖方我同意把首付先打给他，反正我放在银行账户里也生不了几个利息，给他只要保证我的资金安全让他别再抱怨了，也是个方法。但我提出要签个文件时，汉口中介经理说没有必要，现在都是银行走账，有流水，说的清的。但我心里还是很忐忑，毕竟大几十万的，到时候真要拿钱跑了走司法程序也是很麻烦的。

但比起要涨价我还是愿意先打钱他算了。

终于盘龙城的房子买方新证下来了，我以为她的证下来了我的户头就自动销户了，马上告诉汉口后期经理，结果他说还没有销户，要我去房产局去查，老公马上去查，名下还是有记录，分别是当时买房一条和卖房两条，中介很不高兴，说怎么搞的，这样一个星期又混过去了。我心里虽然想首付都给了没有催的这么紧吧？但还是赶紧催着盘龙城的后期去帮我问下倒底是怎么销户什么时间才能去办。

第二天下午盘龙城后期经理回复我说自动销户，估计要时间。汉口后期一听跳起来了，我斗胆问了一下他，你们都是业内人士不知道拿了新证多少天自动销户吗？他连发三条微信，说你去大厅闹呀，你要去闹才行呀， 盘龙城那种没人管的地方你不去他几百年都不会点那个按钮的，他要是不办你去打市长电话呀。我听的都无语了，答应他明天一定去大厅。

第三天我和老公六点起床坐地铁到了盘龙城房地局，一查户已经销了，名字下面什么都没有一片空白 。我长舒一口气可算可以交待不用被人催了。虽然被人哄着白跑一趟，结局好一切都好吧，原谅他。马上拍了照发过去。

世界一片清净，这好几天都没人来烦我了。