个人觉得武汉房价难上涨，简单的承受力分析，欢迎大家来讨论

说了小换大，两房卖150万-200万，不就有首付了吗？

现在武汉市三环内电梯三房价格都在200+万以上，近300万。所以房价暂时涨不上去了。

刚需，小换大，恐慌，去年捂盘太厉害了。目前新盘比二手房便宜20%，你说老百姓不买吗？

都赶到4环去了，市区内没人气了，那些豪宅变鬼宅了。

哈哈哈，说说为什么浪费，你有点污...

嗯，很现实，如果房价再涨高点，还筹得了吗？目前就是到了极限。

年轻别瞎挥霍，送金还送银呀！别以为潇洒，其实是替别人养老婆

现在很多刚需抢不到新盘去接高价二手房，等半年，新盘价格涨10%也比目前周边二手房便宜，两年不到的新证税都要8.1%再加上中介费2%，目前次新二手房价比新盘还10-15%，你实际考察过武汉现实房市情况没有。我就拿后湖来说，Z贵的两个小区万景江城和汉口城市广场二手房价格2-2.4万/平。本月汉广7期大户型新盘价格1.4万/平，二七星城新盘1.6-.17万/平，汉口派预计明年均价1.8万/平，你说买新盘还是二手房？一、二手房价倒挂这么严重，现在要刚需去二手房市场接盘，合适吗？刚需建议还是等新盘，毕竟ZF在控价KFS，新盘短期不会暴涨的。

豪宅涨再高和八成市民无关，我们只关心，普通住宅。深圳一平买十几万，老百姓不会关心，更不买不起，武汉天地涨二十万也与我们大家无关，Z近两个月售价3-4万/平总价400万+的楼盘销售电话天天接到，这是什么原因？有钱人始终是少数，也不是傻子。这个价格富人都不接盘了，老百姓还不思考一下，这是为什么？

你说的毕竟是少数人，金字塔越上层，人的基数越少。房价要跌的时候，首先是塔尖倒，接盘的Z少。豪宅一般只要是明星买的时候，基本都是明星当当接盘侠。

北上收入多少？我在深圳这边工作，早起来深圳人朋友说，他们家庭年收入50万，还着房贷，周末还得去开滴滴贴家用。想未来卖到深圳的房回老家提前退休。武汉的收入能到这样吗？还有告诉你深圳有很多小产权房价格2-3万，深圳很多人买了住关外，这些人的年收入都在十几万以上，武汉要达到一线房价，收入是个致命伤。不是一、两年能到的。

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这里的二手中介很多，天天喊房价涨，无非是希望多赚中介费罢了，刚需记住目前多关注新盘，排不上也别在二手市场接高价房，多看多砍价，别被中介忽悠。

没收入支撑，房价涨不了。一线城市房价高，是大众收入高。银行都房贷慢了，就是说明已经意识到房价只能这样了，再涨银行的利润会跟着涨，政策面已经告诉老百姓，就这价了，上不去了。你有钱觉得还会涨，你去买呗，记得发个贴。

价格可以乱标，没人买就体现不出价值，没人买的时候商品价格就会回归价值。房价也就这样吧，两年后再看。

你在中介挂个这价的房子，你看多久能成交？有价无市了。去年挂个房1天就成交，今年挂个房1个月都没成交。都不是傻子。二手房这个价接盘的很少了。

目前好多了，国有开发商现在开盘都不收茶水费了，没人敢收，听说前期抓了几个，得意里面有人发帖说电话BJ说了武汉楼市情况的。民营地产商就不知道了，广东的地产商Z喜欢搞茶水费高价精装什么的。

现在KFS捂盘都捂到房子封顶半年后才开，还期房，现在新盘那有期房咯。

老城区拆迁都是老破小，一家四五口人都挤着住，置换的小区的折扣房不要吗？当然少部分拆迁户会拿着拆迁款自己在市场买，也只是少部分。

买的到，只是在网站通知，找关系没有用，完全是公平摇号。