感谢认同部分观点，其实从今年5月份信贷收紧，不能享受95折，全面精装以后，买到就是赚到的时代已经过去了。部分楼盘压得蛮狠（传奇，融公馆）还是值得买的。

楼市的大周期应该是这样的，下一步应该是逐步收紧金融政策，让刚需都感觉接盘难，改善也必须要卖掉原来的，才买得起新的。但是这并不意味着三环内会跌，三环外这两年卖了好多地，会把购买力弱的引导到三环外，三环内慢涨或者停涨。攒库存也会从三环外开始。

下半年首付四成应该是大概率事件，看ZF和金融机构，是否实施差异化信贷政策，在热点区域实施四成首付，远城区保持三成，这样引导购买力不强的去消费远城区的库存。

新洲涨幅大么？流动性好么？观点不敢苟同，市场是不会骗人的，金融机构也比我们聪明，多的不说，看事实（在一个群里看到的广告）。

高端的住宅，建议给不了，能力有限，不好意思哈。复地的学区挺好，华侨城的别墅不好买吧，大平层可能有点吵，这种高端住宅，求助其他有过经验的意粉吧。

我只说到2018年底，别到2019年底挖坟，说不定那会又要拉房价了。大周期，平缓两年应该没问题的。

是的，买房还是根据自己的需求来，开车15分钟内，离吃喝玩的地方不远。投资，近一年是不会考虑的，其实三环内也没什么投资洼地，都涨幅过大，等金融政策收紧消化一段时间再说。

太偏了，发展起来要太长时间。确实好多汉阳2.5环的位置，还没常青花园和光谷好，但是常青花园和光谷是特例。比较看好青山的滨江商务区，上二七桥方便就行了，离徐东也不远，但是今年青山涨得太吓人了。

四新的房子太多了，曾经的库存灾区，这波投资的太多，实际真正想住那的人不多，流动性不好。

投资的话，建议等等，自住貌似也没必要吧。形式也不明朗啊。那地方可能以后共有产权，让毕业生低于市场价20%买房，投资的不就砸自己手里了。

据说金地悦江下周一开，首套首付不到5成，就不必去认筹了。

银行额度紧，拆迁户的现金多，可以五成以上首付从容选房，公积金的利率低，当房地产商苦无没有金融政策支撑是，就会希望大家用公积金。比如后年200万的房子，首付120万，另外80万混合贷，压力也还好。

公积金是有钱的，只是开发商不让用，回款太慢，2016年买房Z猛，二手房都可以用公积金。看看这个冬天的楼市资金吧，估计也就2-3个月的时间。

合法的渠道。当手上有资金以后，别人才能带着你玩，不能靠施舍。比如有人说，我某某亲戚今年赚了多少，比较反感这种，要让有钱有渠道的亲戚朋友，一起投资，带着一起喝汤。

没关心那个房子呢，感觉2万出头的房子，没有洛名府或者御景星城好。

啥都搞，资金量不大，好操作。

不建议要啊，光谷东188，又不是琨御府

买不了，社保两年

这个自己评估，给不了意见。改善性，有需要就买呗。

如果是我，优先选融公馆，再考虑美联。