武汉房价还会涨但不会疯狂

这横盘几年也是武汉大力扩招人口几年，房价有支撑，二手房很难降

房价翻一倍的前提是工资翻一倍，个人认为近期房价涨幅都会小于平均工资的涨幅，

北上广深都限制人口准入，只有高端人才落户，也只有他们才能支撑一线房价，以后围绕一线城市的城市群人口可能会过亿，北京就是京津翼，上海，杭州湾区城市圈，深港澳大湾区等，城市人口不会过亿的，相信武汉1+8城市圈人口迟早也会过亿

对于2000多万的城市而言，中心区7~8万，进入全球前100的城市，这价格不过分，主要是人均收入要提高才能支撑这房价

将来千元大钞迟早发行，大家月收入预计2~3万，房价7~8万，白菜50元1把，Z小的是10元硬币，1元，五元基本消失，热干面估计60~70块

房价降的条件：1）房屋去化周期20个月以上，好像08年那个时候，现在去化周期只有2个月，一手房源有限，二手房价格当然倒挂2）限制人口准入，为什么开发商敢叫全款就是现在外来人口买房需求太大，

3）保持限购政策，提高按揭门槛，

这样做会造成武汉土地流拍，地铁等城市基建项目费用紧张，拆迁费用更无从谈起，与房子相关的多个产业都会受影响，就业率下降，银行坏账增加，这都不是ZF和老百姓愿看到的现象。

正确做法是：提升产业运行效率，增加产业附加值，说穿了就是大力增加老百姓收入，使收入与房价保持一个合理的比例，而不是单纯的降房价，如果大家收入2~3万，房价7~8万，你还会觉得房价太离谱么，

我说的目的就是未来房价和收入都会控制在合理的比例，但是房价还会涨但不会疯狂，房价的涨幅会低于或等于薪资的涨幅，

确实如此，每年估计都有上万的村庄在消失，人口都会想城市圈集中

二手房价是Z直接的市场价格，不受ZF管束，价格倒挂主要是目前的新房源太少，去化周期只有2个月，

你只考虑本省人员增长幅度，没有考虑外来人员落户，以后每年村庄消失的速度会更快，人员都会想城市圈集中，因为大城市圈能够提供良好的医疗和教育，武汉1+8城市圈人口上亿不是武汉人口过亿，新增人口有除本地人员增长还有一线城市的夹心层，还有中西部的贫困人口落户

主要是由于货币大量超发，让老百姓深深感觉依靠自己技能挣钱的速度赶不上钱贬值的速度，房价的疯涨是货币贬值的主要体现，zf正在改变这种方式，知道这种现象再蔓延下去，没人做实业，国家何以复兴，

同理，武汉的中高收入人群也会向一线城市北上广深迁移，人往高处走，所以北上广深的房价难的跌，因为全国其他城市的中高收入者来支撑着，因为这里有全国Z好的医疗，教育，金融，交通等条件。当然现在一线城市对人口准入做了限制，相信以后武汉也会这样，近几年都是落户武汉的好时机，这段时间房价也会横盘，刚需可以上车。

我认识的亲戚朋友都是孩子毕业在北京，上海落户了，就把武汉的房子卖了，去一线城市定居。

相信收入也会涨的

美国的国情跟中国不一样，美国的小镇可以引入私人医生或老师，提升当地的医疗，教育水平，中国的三甲医院和重点学校都是zf承建，不会自由流通，而且城镇的交通情况不可能跟城市圈比，高铁没有，地铁更难，城镇自身也没有雄厚的资金去做基础设施建设，向大城市圈集中是趋势。

看出来了，你是专门负责管理专家的领导，

预计武汉人口没到2000多万以前，房价总体趋势还是涨，本地人限购，刚需可以上车，城区的地都卖完了，以后共有产权房，租赁房会在卫星城推出，市中心基本都是存量房，当然zf在卫星城规划有三甲医院，重点学校，地铁等（就像现在的光谷），同时租售同权也会导致学区房的租金会大幅上涨，

我说过武汉金融行业支撑力度跟一线城市比较还是太弱，本土的中小企业难以发展壮大，国家已经把武汉列为国家中心城市，我相信相关的扶持政策也会出台，如果人口都向一线城市迁移，当地的交通，教育，医疗根本承载不了，所以国家会扶持一些具有潜在能力的城市舒缓一线城市的人口压力，并向这些国家中心城市转移产业，雄安新区也是舒缓北京城市人口压力和产业转移的一种解决方式，包括北京市政府迁往通州是一样的，我相信武汉也会承接一线城市转移的产业还有人口的迁移，这也是国家中心城市肩负的政治任务。

武汉和其他国家中心城市一样会承接一线城市的产业和迁移人口，如果全国人民不断向一线城市涌入，当地的交通，教育和医疗都难以承载，雄安新区就是北京产业迁移的表现，还有北京市政府也迁往通州，相信武汉会获得国家政策扶持，只有大力发展金融产业，才能支撑本地民企壮大，才能吸引更多的人才落户，房价才有支撑。至于武汉的商业（商铺，写字楼）目前来看确实有过剩的现象，估计价格还会走低，如果我们的商业价格比其他二线城市更便宜，只要配制好的相关政策吸引大的产业落户武汉应该比其他二线城市更有优势，加上目前的人口落户政策，我相信武汉未来人口超2000万，武汉1+8城市圈人口会过亿