房屋朝向黑线，阳台在东南面，红线为15时日照垂直角度，入射角90度，即下午3点后阳台看不见太阳，可谓楼栋侧立面及背面进入西嗮时间。

3.4.8栋伪湖景，5.6东南侧边户大户型视野也行。

本帖Z后由 江汉好好说 于 2018-5-3 16:21 编辑

估计你那块拆时有现房选的，既然选了这里，你也不差这套是吧。耐心等待，起码官方有点回应了。

只要套路玩得高，能逼着人明知是坑也只能往里跳。你费劲九牛二虎之力与他大战100回合，99次给你红霞，1次给你这块，你要还是不要。

感谢楼上（98楼）q友资料：

“武汉地铁集团有限公司

城市轨道交通具有 公益 性质，发行人地铁营运兼顾社会效益与经 济效益，武汉市ZF对发行人地铁营运一直进行补助。

201 4年至201 6年，ZF补助分别为4,028.88万元 、11,549.58万元 和17,217.30万元 。

一方面，武汉市ZF编制的轨道交通土地平衡方案中已考虑了运营亏损问题；另一方面，随着通车线路和里程的增加，武汉市ZF相关部门将研究并出台系统性的地铁运营补贴方案。

2、 土地开发整理业务

发行人从事土地一级开发业务主要针对轨道交通沿线土地，公司目前主要依靠土地开发整理来平衡轨道交通项目建设资金。发行人下 属的土地开发事业总部每年根据武汉市ZF批准的土地出让计划，对轨道沿线土地进行拆迁和整理等工作，整理完成后交武汉市土地整理 储备中心通过招拍挂形式出让。土地出让收入扣除整理成本和国家要求缴纳的各项税费后形成的土地出让收益，根据武汉市ZF相关政策，返还给发行人用于武汉市轨道交通项目建设与运营。

一般情况下，发行人将整理好的土地交土地储备中心，二级开发 商通过招拍挂程序取得土地使用权后，应在签订土地出让协议后缴清土地出让金。财政局在收到土地出让金后，应完成相关税费规费的扣划工作，并将剩余资金划入发行人专用账户。目前，发行人土地一级开发业务均能正常回款，不存在因ZF原因拖欠支付土地出让金的情 况。

截至

2016年末，发行人土地开发整理项目的前五大项目情况如 下：

项目 金额（万元）

1.省电器片 120,054.98

2.积玉桥C片 84,043.4

3.头道街 77,117.63

4.铁路局机修厂片50,286.46

5.武氨学校 31,452.92

合计 362,955.39 ”

解毒：地铁集团主要依靠土地开发整理来平衡轨道交通项目建设资金------地铁项目建设投入大、运营亏--1拿zf补贴--2搞创收低价拿地高价卖地--3缴应付税费绿色通道回卖地款。说白了，低拆迁价拿地，出让得利部分补充纳入市政（地铁）建设资金及运营亏损，牺牲一部分被拆迁人的利益美其名曰兼顾了全体市民的社会效益！

这也是为啥5号线：奇葩低评估、只有Z低30%补助、还白沙洲的根源所在。

旧改补助一般40%起，Z高可达60%以上，旧改改完是点片的面貌改善。地铁则是以站点连线后放射覆盖广阔区域，首先通过自身大基建带动相关行业的共赢发展，再则节约土地、能源环保，降低出行成本，创造就业，加强区域流动并促进商业及房地长增长。这也是市政拆迁带来的社会和经济效益无论怎样比较都要高出旧城改造拆迁创造效益的实锤，只是拆迁价上给2种拆迁方式的人们来了个惊天逆转。

一般而言，补助类奖项，市政差旧改一半。例评估1万，先只算补助和奖励（为直观比较，装修及杂费抛开另计），市政类打包只到13000，旧改类则可达16000。

本帖Z后由 江汉好好说 于 2018-5-21 22:54 编辑

那就不要走，时光一去

新传再定还建交房时间---2021年6月，忽悠，使劲忽悠，上一波签字画押预定交房2019年12月，这墨迹还没干半年，居然又推迟一年半。。。言而无信不知其可

两嘴一啪，背景音：

春风扬起你我的离别

夏雨打湿孤单的屋檐

秋叶飘落思念的红叶

冬雪转眼又是一年半

在想你的五百四十多天

听你我Z爱的那首歌

转头是一不小心看你恶心的脸

本帖Z后由 江汉好好说 于 2018-6-4 12:06 编辑

大人曰：年中开建，小人曰：年内动工。呵呵呵，一切意料中。

说是年内开工，但有钉子户仍未谈妥。近期的书面交房时间延后为21年6月。

P（2018）160号（积玉桥c）

1、规划净用地面积：63591平方米（含轨道交通影响用地，以实测为准）；

2、规划用地性质：居住用地、商业服务业设施用地（复合社会福利用地）、防护绿地；

3、土地分类：住宅用地、商服用地（复合社会福利用地）、公园与绿地；

4、用地位置：武昌区和平大道与前进路交汇处（详见用地范围线）。

二、经济技术指标

1、Z大建筑面积：控制在24.74万平方米以内；

其中：居住建筑面积不超过16万平方米（含0.42万平方米的公共服务设施）；

商务建筑面积不超过7万平方米；

商业建筑面积不超过1万平方米；

社会福利设施建筑面积不少于0.74万平方米（采取建筑复合方式建设）；

2、Z高容积率：按Z大建筑面积与净用地面积的比值计算；

3、建筑密度：结合具体方案审定；

4、建筑高度：结合具体方案审定；

三、关于公共服务设施配套要求

1、项目内各类公共服务配套设施应按照《武汉市居住区公共服务设施配套标准》、《市人民ZF关于提升养老服务供给水平加快发展养老服务业的实施意见》（武政规34号）、《武汉市新建住宅区配套建设社区工作服务用房实施办法》（武房发190号）等相关要求执行，地块内需配建不少于4200平方米居住配套设施，具体包括社区文化、体育、卫生服务中心等。

2、地块内应配建一所6班幼儿园，用地面积不小于2700平方米，建筑面积不小于1940平方米，并按照《市人民ZF关于进一步加强住宅区配套幼儿园建设和管理的意见》（武政规63号）规定执行。

1、临和平大道控制10米宽防护绿化带。

2、临湖一线高层建筑应保障临湖开敞度，高层塔楼后退南侧临湖道路红线不少于50米。

3、遵照《武汉市建设工程规划管理技术规定》和《湖北省无障碍设施建设和管理规定》执行。

1、项目用地范围内涉及轨道交通以及道路、市政等线性工程控制要求的，在核发《建设工程规划许可证》前，可在满足建筑规模不减少的前提下，按Z新控制要求调整规划用地范围。

2、地块东侧控制一条宽15米的南北向公共通道，地块中部控制一条宽10米的东西向公共通道。

1、根据《市人民ZF办公厅关于加快发展公共租赁住房的意见》（武政办79号）、《市人民ZF关于进一步加强公共租赁住房管理的通知》（武政规11号）、《市人民ZF关于进一步明确我市公共租赁住房配建有关政策的补充通知》（武政规1号）、《市住房保障房管局 市招才局关于印发武汉市大学毕业生保障性住房供给与管理办法（试行）的通知》（武房规2号）及ZF和住房保障部门相关要求执行。

2、应按照《市人民ZF关于进一步加快发展装配式建筑的通知》（武政规8号）相关要求进行建造。

根据武昌区人民ZF意见：

1、该项目16万方住宅面积需全部回购，其中10.46万平方米回购价格为12150元/平方米，剩余5.54万平方米按20000元/平方米进行回购。

2、该项目所建房屋应按照《住宅性能评定标准》（GB/T50362-2005）达到B级以上住宅水平。该项目所建住宅由武昌区人民ZF及相关部门负责监督，并由武汉市武昌华中金融城管理委员会与竞得企业签订房屋回购协议，回购房必须在2022年3月1日前交房，若超期交付，由此产生的被征收户超期过渡费由竞得人承担。

天冷了，还是更下：

P（2018）160号武昌区和平大道与前进路交汇处地块底价成交，成交总价272800万元。竞得单位：中铁十八局集团武汉房地产开发公司

对于居住环境原本不错的被拆迁户来讲，拆迁就是烦心事，是折磨，说不好听点是欺诈掠夺。内环中心大把各种单位家属楼、福利房，无物业费、停车费。遇到旧改稍微强点，赔偿款多点，折腾一下后也仅只够换周边同质房，过户装修后几乎平手。遇市政拆迁，那就是坑，较旧改而言，市政拆迁修路修地铁修公建能创造更大社会效益，反而补偿偏低。简言之，投入大而压低建设成本，即出不起也不愿出这拆迁钱，走的是低收高卖的路子。年年拆迁，年年空手套白狼，年年有土地储备，年年招投拍挂，就是不愿先做还建房，若能拆一片还一片现房，货币、就近方式结合，即拆即还，形成良性循环，还会担心拆迁阻力大那回事？总之，给你白纸画饼，让你经年过渡，便是流氓本色。

反正延期了，2019年12月~2021年6月~2022年3月（缓冲），论谈判协议和讨价还价的技巧，以及诚信与信誉的重要性。

好看就是假。

下次讲讲风水。

Z新规划通报（消息待核实）:7栋高层住宅，1栋超高层住宅。1栋高层办公，1栋超高层办公楼。

原规划

涂鸦

网传规划待核实