投资可以选，自住要综合考虑。

准备出击，马上到达白沙洲现场。

我拆我拆我拆拆拆

啊-------- 一环--------- 你的价格同青山，啊------------ 一环-------------人们正往白沙赶。

还建参考19000+平

本帖Z后由 江汉好好说 于 2018-3-7 11:41 编辑

看古城规划能不能落实吧

这个问题堪比薛定谔的猫。将来会拆的。。。但你要的将来是多久才来要想清楚不容易

摘录网友咨询：您关于积玉桥C地块的规划建设情况咨询，市国土资源规划局武昌分局和武昌区征收办分别进行了调查了解。

市国土资源规划局武昌分局行政审批科工作人员于2017年11月20日下午15时40分与您进行了良好沟通，并就有关情况进行了核实，经核实,积玉桥C地块规划用地性质为居住用地、商业用地和社会福利设施用地，属于出让用地，规划建设有住宅、商业、办公及幼儿园，其中包括因城中村改造的需求建设一定面积的还建住宅，具体面积由武昌区ZF核定。关于积玉桥C地块还建房的相关问题，经查，该房屋属于商品房，是可以对外出售的，是出让地性质的。该地块将要建起来的房屋是住宅，办的手续是商品房的手续，相当于团购商品房，整个楼盘的手续是按商品房办的，大部分房源主要用来解决拆迁户，可能有少部份对外销售，也可能不会有对外销售。因目前该房屋未建筑，如开发商按正常程序走，是可以办证的。待该房屋建筑完毕后，如所有手续齐全，能达到正式交房的条件，正常情况下，大约半年后将可办证。关于该楼房规划的问题，据了解，目前有两种户型，一种是两梯四户，另一种是两梯八户（户型应该不会有多大变动，如有变动，也只会微调）。

认真看帖，无意得罪，握手。这块地的来龙去脉我还算是比较清楚的，积玉桥c地块当初给了原地部分（15年内环内房源充足的情况下，除了积玉桥原地居民，岳家嘴片电视机、电子厂也能选该地块），其他项目极少给出（不排除少数人硬关系能搞到），但拆迁有钉子户无法交地验收拿不了证，导致迟迟不能挂牌出让建设。由于不少有网友对此处土地、房屋性质有疑虑，认为是经适房之类的还建，故贴出市民咨询打消其顾虑。该处为出让地块，房屋商品房性质，包括户型户数，前期我们详细了解掌握了的，就现时来讲，旧城改造偶尔还能谈就近还建，市政类谈都不谈，而且中心城区内土地稀缺，房源紧张，能够还建积玉桥c片在此情形下算是比较好的选择了。

市政征收的5号线还哪里？还建传奇白沙洲，专业对口老武昌。过了积玉桥，中山路（得胜桥、东西城壕、中华路、司门口、民主路、粮道街、彭刘杨、复兴路、水陆街、保安街、八铺街、新桥、武泰闸、烽火、武金提。。。直到白沙洲）以下几乎全部去那里。还建房技术哪家强，白沙容下全武昌。

15年内环打包拆13000-15000，团购福星惠誉商品房10800，（武昌拆迁可选水岸、东原、紫沙金苑等等一大波就近还建）现值25000-27000。到17年打包20000-22000，区里房源告急了，紧俏地段还建内定，大肚能容万户的白沙洲面世，选货币只够买老破小二手房，过户装修不留神还得另掏钱。15-17房价上浮1.5倍（原价*2.5），与此同时拆迁每年递增三、四千，差距体现在此，完全不成比例！老破小不谈，便宜拆了起码也算是居住环境改善机会，但2000年以后内环建的房在当年还是有地段价值的，当时与别处还是有相当价格差异的，不过如今在拆字面前，一视同仁一价拆穿。啊，一环，你的价格同青山，啊，一环，人们正往白沙赶。我另一个朋友，黄鹤楼下三医院旁十多年的次新房被拆，还的白沙洲花园。

本帖Z后由 江汉好好说 于 2018-3-30 17:25 编辑

握手，近来好。画饼的艺术出神入化，他许下的海誓山盟蜜语甜言，我还是祝福，希望到Z后能够成全拆友们。

相关：近期武昌滨江商务区土拍信息 一处在江边平湖门原（生物研究所）旁、音乐学院西北侧，一处在积玉桥c地块北侧

1.P（2017）185号地块，位于武昌区新生路与积玉桥交汇处，规划净用地面积为24024平方米；（其中，公园绿地用地面积为6236平方米）；规划用地性质为商务用地、公园绿地；总计容建筑面积不超过9.78万平方米；建筑密度不大于35%；要求地块内需配建建筑面积不少于5000平方米的社区医疗服务中心；该地块起始价为77320万元。

此外，竞买申请人须承诺自持并整体运营所建除社区医疗服务中心以外的全部商务办公建筑面积，该部分建筑的所有权在竣工验收后20年内不得转让，20年期届满后，不得分割转让；竞买申请人须承诺将项目建筑总规模中不少于4万平方米建筑面积定向出租给武昌区相关公共服务机构使用，使用租金不得高于武汉市同等区域市场平均水平。Z终被武汉市武昌滨江投资有限公司竞得，成交价101000万元，楼面价10327.2元/㎡，溢价率为30.63%。该地块周边的幸福里小区二手房均价约19630元/㎡，欧林湾二手房均价约24609元/㎡。

2.P（2017）184号地块位于武昌区临江大道与彭刘杨路交汇处，规划净用地面积为28714平方米，规划用地性质为商业用地、居住用地、防护绿地；总计容建筑面积为82010平方米（其中，地上商业建筑面积为39470平方米，地上居住建筑面积为20540平方米，地下商业建筑面积为22000平方米），该地块由金融街控股以底价78600万元竞得，楼面地价9584.20元/㎡。该地块要求配建公共租赁住房。

按照2014年黄鹤楼视线控制规划，用地内整体建筑高度控制在11.7-22.7米以内，局部地块内建筑高度控制在57米以内。竞买申请人须承诺引入1家以上（含1家）《财富》或《福布斯》杂志2017年度公布的世界500强公司总部或区域总部；承诺引入中国指数研究院公布的近两年（2016年、2017年）中国商业地产企业前二十强的企业运营该项目所建商业部分；承诺引入1家以上（含1家）高等本科艺术院校创新创业孵化平台落户。

本帖Z后由 江汉好好说 于 2018-4-4 12:02 编辑

橡皮泥，， 发表于 2018-4-13 13:45

现在好多拆迁都不愿意提供还建房了，保安街拆迁一万六，团购保利新武昌一万四千五

新武昌总比什么3.5环的红霞雅苑强多了，估计打包23000（无搭建）。团购14500，选团购房假设不退奖励，每平能余1500？好多地方用+12%面积置换不如算钱再团购的。

本帖Z后由 江汉好好说 于 2018-4-17 15:06 编辑

原地还建一般不吃亏，但面积户型可选性少。拿货币选择面广，但面对选别处新房、附近二手房时，还有当前房价横盘，是继续观望还是即刻下手中抉择。对只有一套房的拆迁户来讲，拆迁打乱生活节奏好几年。

6年后开盘价！这个厉害了，开发商精明得秃顶。这是半还建半卖期房，半对赌且他必赢！

虽说饼子看不见，但司门口到复兴路这边对你们那块政策羡慕得不行。

不喜欢冬天的鱼 发表于 2018-4-18 16:29

回复 江汉好好说 的帖子

五号线沿线拆迁的评估价太低了 真的坑 你们那儿更坑 貌似是还到白沙洲和红霞？

黄鹤楼南路的这栋楼王评估价为整个地铁5号线征收项目全线评估Z高：

选货币打包也只有22000+，选还建就你说的白沙红霞。地铁建设本来就资本投入大周期长，导致市政交通拆迁压价压得不是一般狠！不然拆迁价高了工程更加搞不下地。

http://www.deyi.com/thread-11301072-1-1.html

本帖Z后由 江汉好好说 于 2018-4-18 17:29 编辑

Z近老武昌拆迁都差不多，无违建情况下，评估加奖励和补助加（装修和杂费）16000*1.4（起码40%奖，如能50%更不错）+（1000-2000），起码是23000起步，如果小户型、有封闭阳台、有搭建打包价更高。

本帖Z后由 江汉好好说 于 2018-4-21 18:54 编辑

该处还建因涉及不同区域被拆迁人，各处被征收房屋评估价格不同，导致所得产权调换房下简称还建房（积玉桥c）单价不同，无特殊情况下，还建房单价（此单价协议空白未填）计算方式:

1.评估价/1.12.

2.协议上还建房预购房款/还建房面积

另外，还建房实际购入单价价格计算方式： 被征收房屋用于此次置换所用面积*房屋评估价 *（1+奖励系数30%或其他），再除以点选还建房面积。

举例：

1.“纯面积”置换方式。评估价15000拆迁房选此还建单价为15000/1.12=13392, 若评估14000则是14000/1.12=12500。评估价越高越不划算，因为还建单价未固定，随评估价浮动。

2.以去年武昌老城评估Z高价为16000为例，如5号线黄鹤楼评估Z高16000，则还建房单价上浮为16000/1.12 =14285. 再算该处选择换房实际代价：假设被拆房100平，房屋价值及补助30%奖为16000*100*1.3，选还建房112互不找差（不得钱只拿房），则实际购入单价为16000*100*1.3/112=18571。此处计算供参考。

3.综上，后期交房时签的购房合同上会出现多个价格段的积玉桥c还建房单价，单单这个没问题。但过程中操作手法，涉及项目实施时间，评估时点，两房比评，同期双评，该评空评不评。。。到Z后，明显的违规之处却毫无违和感，道理你懂的。

本帖Z后由 江汉好好说 于 2018-5-21 22:41 编辑

2."还建住宅，具体面积由武昌区ZF核定"根据前期规划传递信号是住宅15万平其中8万用于还建，大致1100户以内，占总户数一半多一点点。而在这次涉及到具体还建面积求证时却说了活话，看来是内部消化差不多了。该项目因故三年未开工建设，在后续拆迁项目中，对平常手段难以解决的少数非一般神户或迷之住户继续给出房源调剂，可见这只大白饼画得相当成功。

关于还建户数的预测：项目共2048户共8栋，初期计划还1100户以内，大致是3栋两梯八户（且其中一栋预留大户型备变）及1栋两梯四户。哪知计划不如变化快，导致后期断断续续给出余下4栋，大致能坐实给得差不多了，房源所剩无几将近枯竭。

本帖Z后由 江汉好好说 于 2018-4-26 09:33 编辑

项目共8栋，123456户型一样，78栋户型一样。（前文一直懒得贴出户数数据，33层底层架空不计容，今天趁有图更直观，贴出户数计算方式：6栋*8户*32层=1536户，2栋*2单元*4户*32层=512户，总计2048户）

销控图分析：图为1.2.3.7栋点房，此图感谢Q友

看图说话时间：

123栋户型为46-113平八户，1.2栋房型全有，3栋预留113大户型不供选。

7栋为86-97各两户型。

此时4568栋预计对外出售，未供选。但后期也开始逐渐给出，还他么给完了。

本帖Z后由 江汉好好说 于 2018-4-26 10:21 编辑