一样的房子，去年105万，今年挂214万，你愿意接这个盘吗？

透过现象看本质，房子户型一样，一年多周边配套也没变化，唯一因素就是预期，大家对房价有信心觉得会继续涨那他就值2万多，如果都不看涨，都不买，那他就只值1万，分析别的都是虚的

以前也有大学生回流，我自己也是回流的，而且当年回流的也并不少！2014年9月底放开限购了，但房价也没咋涨，那时没有盘要茶水费，你们那时候咋不抢？这两年个个都发财了？自己信吗？

Z近想明白了，现在就是Z危险的时候，房产税虽然没有细则，但风已经吹起来了，Z近二手房成交量极低，按现在的挂牌价预计大部分盘到明年这个时候也卖不出去

lforyl1发表于 2017-12-25 15:44 回复 等夏的人 的帖子北京 深圳 之前15年 16年买进赚的更多 1年赚2倍的都有这就好比买古董 1年赚500万都不难 问题你要有眼光 要懂 要赌 16年 ...

那我就不买啊！我又不是没地方住！这么简单的道理，人生不止有房子，这200万我30万买台宝马3系，剩下的100多万丢大额理财一年利息10多万不知道多舒服，凡是量力而行。光谷东几千块钱买那叫有眼光，现在快2万了那就是接盘

lforyl1发表于 2017-12-25 15:44 回复 等夏的人 的帖子北京 深圳 之前15年 16年买进赚的更多 1年赚2倍的都有这就好比买古董 1年赚500万都不难 问题你要有眼光 要懂 要赌 16年 ...

你说的例子说也没错，那更说明了现在的房子不是住的，投资属性强于居住，但这也是Z危险的时候，毕竟作为居住属性的产品正常情况下是不可能短期内这么大涨幅的，2016-2017是人是鬼都买房，这是明显的跟风追涨的信号，之前都干嘛去了？当这个社会各行各业所有人都在讨论房子的时候你就要谨慎入市了

你也太高看大学生了，关于大学生的我之前发过一贴，有一定促进作用但不是核心原因，关键是全民看好房价继续涨，大家都把钱拿出来买房，买涨不买跌

买房的需求是一直有，武汉天地6万左右的二手还有成交的，但大部分二手房不好卖，你看看成交记录，很多小区一个月都难卖一套，看的人多也得别人出手成交才行

那我更不买了，家里两套，自己名下一套，Z贵的一套8000多买的，去买3万的，我疯了！除非我年收入超过50万或许会买，否则这买房的钱吃吃喝喝，买买买，出去旅游舒服的很

你觉得一年翻一倍正常吗？你愿意买你买呗，说不定明年已经到了3万，后年4万，买到就是赚到，按你说的3万，那你赶紧买吧，可以赚100万。这房也挂了快2个月了，看来别人都是勺都不出手。

我爱吃肉。发表于 2017-12-26 09:46 反正我只看到前年没买的去年都在后悔，去年没买的今年都在后悔刚需路过

以前是这样，现在未必了，等大家都后知后觉了你觉得还有多少发财的机会留给你？二手房多的是，你们随时可以出手去买

我买不起北京的所以回武汉了，但现在武汉房价也比较高，如果我买不起武汉的，那我自然会去我买的起的地方买房，在武汉就租房。租金根本没涨，大华200万左右的房子只租的到3000左右，小户型租金单价高些，100万出头的50平小户型可以租2000左右，当然相比房价，这个租售比太差了

我现在是想买白了，都说钱不值钱，但实际上现在钱并不好挣，现在好多东西都降价，像汽车，电子产品，跟民生相关的吃喝也没怎么涨，热干面就算涨到6块钱对你生活影响有多大呢？苹果10块钱一斤也没啥影响，这现在所有人都觉得买房子能发财，一年多啥事不做就多出100多万，所有人都在谈房子，这时候谁愿意买谁就去买吧，或许所有人都想靠房子涨幅发财恰恰发不了财了，甚至投资亏损都是有可能。别人几千块钱买的当然发了，你现在2万多去买就未必了，当然你也可以说几年后到4万，那我们就拭目以待，如果涨到4万我现在没买，那是我没眼光，愿赌服输，不怨别人。

俏皮妞发表于 2017-12-26 09:52 所以你只是来抱怨的咯，我跟你讲理你在跟我发泄情绪？

我现在没买房发泄啥情绪？如果没买现在涨上天去了，你说我气急败坏没挣到钱还有可能发泄下，我压根都没出手

你有毛病吧，你个刚需这么希望房价上涨，我不是刚需都觉得房价太高，这本来就是事实

你这个建立在湖北下面的人全来武汉买房，那你说的是完全对的.不过都来武汉结婚买房，资金全被武汉吸走，下面地市咋办？而且也不可能，不是每个人都有资格当武汉的刚需的，如果涨到一定程度，刚需再刚也没用，那就是无效需求，那时就不是逃离北上广回武汉，而是逃离武汉回鄂州咸宁。1万多刚需还够的着，到3万就难了，人都是用脚投票的。主要因素其实还是国家政策跟金融，长期是人口，但人口也不可能无限膨胀，二线城市的顶更容易到达。还有武汉是典型的大而不强，资源吸血城市，类似成都，论城市体量，GDP位次，武汉现在的房价相比其他城市不算高，属于中等，但民营经济比较差，民众相对穷些，为啥杭州南京价格超过武汉那么多？这两个城市GDP都比武汉低，因为民间比武汉有钱，百强县市江浙占了大半，简单说就是省内有钱人比湖北多。就业武汉也是短板，别看大学生落户热闹，好多只是来买房占个位置，人还是在外面上班，因为本地工资支撑不了房贷，所以武汉的房价太高接盘的也没想象中那么多，而且好多是抢白沙洲四新这些1万多的盘，3万的话别人不一定接。