一样的房子，去年105万，今年挂214万，你愿意接这个盘吗？

透过现象看本质，房子户型一样，一年多周边配套也没变化，唯一因素就是预期，大家对房价有信心觉得会继续涨那他就值2万多，如果都不看涨，都不买，那他就只值1万，分析别的都是虚的

举例：一样的股票，去年10块，现在涨到50块。。。你觉得明年涨到120，你买不？。。

风险自担。

刚需如果买得起，迟早接盘

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以前也有大学生回流，我自己也是回流的，而且当年回流的也并不少！2014年9月底放开限购了，但房价也没咋涨，那时没有盘要茶水费，你们那时候咋不抢？这两年个个都发财了？自己信吗？

北京 深圳 之前15年 16年买进赚的更多 1年赚2倍的都有这就好比买古董 1年赚500万都不难 问题你要有眼光 要懂 要赌 16年买房 17年底卖出 赚100% 这毕竟不是绝对会发生的的事情吧

如果真是这样

轮不到你来买这套房了亲 几十万人都会抢着买

光谷东涨了几倍了呢

本帖Z后由 lforyl1 于 2017-12-25 15:44 编辑

当然不信 只不过投资客多了 但总有人接盘你放心 别个接不起 会滚去四环

Z近想明白了，现在就是Z危险的时候，房产税虽然没有细则，但风已经吹起来了，Z近二手房成交量极低，按现在的挂牌价预计大部分盘到明年这个时候也卖不出去

直管不接，以后更高

楼主这是要给卖家送鹤顶红？我亲戚前年拆迁南湖买的二手100万，现在240万，卖家原来是40万买的。

这两年利率低到什么地步。。

lforyl1发表于 2017-12-25 15:44 回复 等夏的人 的帖子北京 深圳 之前15年 16年买进赚的更多 1年赚2倍的都有这就好比买古董 1年赚500万都不难 问题你要有眼光 要懂 要赌 16年 ...

那我就不买啊！我又不是没地方住！这么简单的道理，人生不止有房子，这200万我30万买台宝马3系，剩下的100多万丢大额理财一年利息10多万不知道多舒服，凡是量力而行。光谷东几千块钱买那叫有眼光，现在快2万了那就是接盘

你已经接近事物的本质了，但还差一层膜没有捅破，还有点模糊。

所谓的“预期和信心”，绝对不是凭空而来的。凭空来的东西不能叫信心，叫做幻觉。信心一定要建立在一定的物质基础之上，也就是银行的信贷洪流。信贷开闸放水，没信心的也能把你冲到天上去，就好像人造的股市牛市，垃圾股也能飞上天。信贷收闸加息，信心强的直接半空掉下来摔死。

所以盯着本地的房子研究什么刚需啊，人口啊，接盘侠之类的因素，往往百思不得其解。内行的直接盯着上游水源，是上游来水决定了本地水位高低。

只是你自己觉得交易量极低。。

11月链家参考均价

19359元/平

在售房源13463套

Z近90天内成交房源2300套

12月24日新增房/套

263

12月24日新增客/人

767

12月24日带看量/次

2479

如果你15年买了 17年卖了 那你可以说30万买车

你只靠工资 15年首付20万 贷款80万买100万的房 17年又不出手卖掉 真的买不起车

除非你是高收入人群或者富二代

本帖Z后由 lforyl1 于 2017-12-25 15:56 编辑

赞同

也不尽然 仙桃 云梦怎么没人炒作?成都 重庆 长沙怎么没人炒作?

lforyl1发表于 2017-12-25 15:44 回复 等夏的人 的帖子北京 深圳 之前15年 16年买进赚的更多 1年赚2倍的都有这就好比买古董 1年赚500万都不难 问题你要有眼光 要懂 要赌 16年 ...

你说的例子说也没错，那更说明了现在的房子不是住的，投资属性强于居住，但这也是Z危险的时候，毕竟作为居住属性的产品正常情况下是不可能短期内这么大涨幅的，2016-2017是人是鬼都买房，这是明显的跟风追涨的信号，之前都干嘛去了？当这个社会各行各业所有人都在讨论房子的时候你就要谨慎入市了

今年200+，去年100+，可是去年100+，前年也许只有50+，在买得起的前提下，有人选择去年买，有人选择去年不买，看怎么比了。