近日有网友爆料，南京第一个地王京奥港从停工到现在根本就没有复工……
1、2016年4月：京奥港以楼面价22353元/㎡拿下麒麟高价地G09地块，项目定名为京奥港未来墅，规划要打造新一代豪宅，放风要卖4万元/㎡；
2、2017年9月：京奥港未来墅首开1、2号楼，销许均价25715.51—25993.31元/㎡，毛坯交付；
3、2017年12月：京奥港未来墅被爆施工现场被贴封条，项目因拖欠工程款全面停工，后开发商发布公告称已恢复施工。
4、2018年1月：奥港未来墅再次被爆料，根本就没有复工……
空荡荡的售楼处，空荡荡的工地，空荡荡的楼盘——南京的地王，区域决定命运，短期之内是看不到翻身的机会了，2.2万拿地，2.6万/平不到出售，还弄成现在这幅憔悴样。
武汉地王我猜正荣集团在南湖大道那块地够呛，现在都还没开工呢！
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yiluzouxia发表于 2018-01-13 15:25 楼主根本搞不清楚状况，正荣那块地2.0的容积率，楼面价16000，你说和容积率4.1的长动地块8800的地价有区别？这个地方明显是做成洋房和别墅区的，龙悦华府的洋房去年已经卖到3万还被抢光，这种地段 ...
怎么说你好，1.大公馆不是长动地块，是长江社区，楼面价不是8000，3 4000甚至更低，拿地太早具体我也忘了。2.泷悦洋房是带6000精装均价27800，还能贷款，算起来比大公馆还便宜呢！门口2个高架，还有地铁，怎么就比正荣位置差了?正荣左边民族大道，右边关山大道，门口那段软件园正是南湖大道Z堵路段。3.就那块桶狭间，毫无别野气质，做多层停车位又困难。我倒要看看它Z后弄成啥样。
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yiluzouxia发表于 2018-01-13 16:51 长动地块是泛悦城地块，我没说大公馆是长动，我谈的是容积率和楼面地价的关系，长动是8800，4.1的容积率和正荣16000，2.0容积率总价不是一样的？龙悦华府别墅区超过3万5，洋房也是接近3万，正 ...
泷悦别野都3.5w了，再说泷悦地价跟长动一样？跟长动比的话位置差太多了
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yiluzouxia发表于 2018-01-13 17:01 你搞错了，龙城分好多期，就算一期容积率也是2.8，后面的容积率更高，都是小高层，高层容积率怎么可能1.5，1.5是别墅洋房区了
锦绣龙城没有别野，多层也不多，但房管局的资料就是这么低，你自己百度吧
逰龍·冊銘发表于 2018-01-13 16:47 你确定你不是来搞笑的？武汉地王不是楼面价2W+的碧桂园吗？
当时的光谷地王
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灬天使也掉毛灬发表于 2018-01-13 19:54 因为我买了正荣的房子，所以我研究过，正荣府属于正荣精工系列，其实是中端产品。正荣现在这块地，是会搞成正儿八经的高端产品的，相信比正荣府要好几倍。有钱人应该不会不识货吧{:boy-pick-nose: ...
正荣这块地王面积小又狭长，说白了就是边角料，要做好还是有难度的。而这块地本身位置也不大好，一出门往东就是南湖大道Z堵路段，往西去光谷民族大道更是光谷Z堵。学区的话，光谷十小估计也是没戏的。总之这块地没任何优势，本身又有狭长的硬伤，楼面成本又高，现在行情趋势又不好，想纯靠设计翻身，不看好
高高的山岗发表于 2018-01-13 18:12 不说洋房和高层了，就说余家头的华润橡树湾和融侨城，容积率相差一倍，融侨城卖9000的时候橡树湾卖12000
别扯什么不同小区了。2017年，武汉第155个日光盘，泷悦华府加推152套日光，
其中高层毛坯价19600元/平，洋房毛坯价22000元/平。
本次开盘中159平洋房由6000精装变毛坯，一次性降价高达95万，洋房贵了2400，也就12.25%而已。
两只老虎66发表于 2018-01-13 20:43 楼面价是计算成本的。容积率对应舒适度，同地段容积率低的楼面价必然很高。两者中楼面价对售价的影响是直接的，规划决定容积率，容积率影响楼面价，楼面价直接决定售价。而地王的产生绝对不止刷新楼面价这个表象这 ...
这块地没什么拆迁，正荣又是第一次进光谷，应该没什么花头
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