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wtw1984发表于 2018-01-13 17:08 你想清楚再回，你这逻辑就是别的该比的都比完了，在看容积率，这不就是说这个指标没什么价值
容积率决定你楼面成本的
一块地，可以做一栋别墅，可以做六层电梯洋房，可以做小高层，可以做高层，还可以做超高层，那我问下这个是什么决定的？
拿一堆垃圾盘来说事，也是醉了
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容积率2.0的楼盘肯定会比同地段4.0的房子贵，但贵不了一倍，贵个30%是有可能的
wtw1984发表于 2018-01-13 17:17 对啊，我就是说正荣地王成本高要亏本。你说它容积率低，房价应该高，可你自己后面也承认容积率对房价影响小，你想说明什么呢?
我哪句说容积率对房价影响小了？我一直说的是容积率决定土地单价。正荣会亏？做别墅洋房搭配高层好卖的很
高高的山岗发表于 2018-01-13 17:20 容积率2.0的楼盘肯定会比同地段4.0的房子贵，但贵不了一倍，贵个30%是有可能的
通一小区，多层电梯洋房比高层差不多贵百分之三十，实际套内单价是一样的
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钱宝 我笑了
高高的山岗发表于 2018-01-13 17:33 不能按同一小区比，同一小区你住洋房，旁边一堆高层，你住起来也感觉压抑，而且旁边的高楼也可以和多层共享一片绿化
但是多层一梯两户，那是高层不能比的
高高的山岗发表于 2018-01-13 17:33 不能按同一小区比，同一小区你住洋房，旁边一堆高层，你住起来也感觉压抑，而且旁边的高楼也可以和多层共享一片绿化
就像好多小区，别墅搭配高层，小区里面Z压抑的其实是高层业主
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高高的山岗发表于 2018-01-13 17:50 如果高层和洋房都在一个院子里，那洋房的绿化优势就没得到体现。如果分开的话洋房应该比高层贵很多，但不至于贵一倍
洋房体现的是居住舒适度
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因为我买了正荣的房子，所以我研究过，正荣府属于正荣精工系列，其实是中端产品。正荣现在这块地，是会搞成正儿八经的高端产品的，相信比正荣府要好几倍。
有钱人应该不会不识货吧
楼面价是计算成本的。容积率对应舒适度，同地段容积率低的楼面价必然很高。两者中楼面价对售价的影响是直接的，规划决定容积率，容积率影响楼面价，楼面价直接决定售价。
而地王的产生绝对不止刷新楼面价这个表象这么简单，感觉就是ZF和kfs的伎俩，背后绝对有协议。
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