意粉咵房
wtw1984 硕士三年级
灬天使也掉毛灬发表于 2018-01-13 19:54 因为我买了正荣的房子,所以我研究过,正荣府属于正荣精工系列,其实是中端产品。正荣现在这块地,是会搞成正儿八经的高端产品的,相信比正荣府要好几倍。有钱人应该不会不识货吧{:boy-pick-nose: ...

正荣这块地王面积小又狭长,说白了就是边角料,要做好还是有难度的。而这块地本身位置也不大好,一出门往东就是南湖大道Z堵路段,往西去光谷民族大道更是光谷Z堵。学区的话,光谷十小估计也是没戏的。总之这块地没任何优势,本身又有狭长的硬伤,楼面成本又高,现在行情趋势又不好,想纯靠设计翻身,不看好

wtw1984 硕士三年级
高高的山岗发表于 2018-01-13 18:12 不说洋房和高层了,就说余家头的华润橡树湾和融侨城,容积率相差一倍,融侨城卖9000的时候橡树湾卖12000

别扯什么不同小区了。2017年,武汉第155个日光盘,泷悦华府加推152套日光,

其中高层毛坯价19600元/平,洋房毛坯价22000元/平。

本次开盘中159平洋房由6000精装变毛坯,一次性降价高达95万,洋房贵了2400,也就12.25%而已。

wtw1984 硕士三年级
两只老虎66发表于 2018-01-13 20:43 楼面价是计算成本的。容积率对应舒适度,同地段容积率低的楼面价必然很高。两者中楼面价对售价的影响是直接的,规划决定容积率,容积率影响楼面价,楼面价直接决定售价。而地王的产生绝对不止刷新楼面价这个表象这 ...

这块地没什么拆迁,正荣又是第一次进光谷,应该没什么花头

saoba 小学五年级
wtw1984发表于 2018-01-13 17:03 清江山水呢,1.89低不低。你也说小区规划,绿化啥的,这些不都证明了容积率这个指标没什么参考价值

清江山水才1.89么?那么小点地方做了大几十栋房子,这个数字是把旁边的空地也算进去了吧

合金骨架 小学一年级
Valje发表于 2018-01-13 14:27 估计钱都砸在钱宝里面了吧。。。

是钱宝崩了之后没有地方贷款首付去投资了,很多人突然断供抛房

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