出租房是自己装修还是委托房屋托管公司呢？请大虾们帮我分析分析！谢啦！！

请教大家，现在有毛坯房是自己装修好了出租好，还是可以给房屋托管公司呢！？托管公司会有什么风险吗！？另外补充下我这个房子情况，是个小3房，应该可以分租给3人合住，但如果我自己装了出租只会整租因为不想太麻烦。地段一般，不是离公交地铁特别近的地方，不过也是商务区2环内，物业费每月3块多，也不便宜。还有这房子就是必须装中央空调，因为只有一个空调外机平台，中央空调起码2.8万起，装修成本至少要8万了！请大家帮我分析下利弊，多谢大家啦！！