Z近到2019 年1月15日，泰国免签证费，又帮大家省掉了400软妹币，可以买不少伴手礼了，有闲时的朋友可以去逛逛

今天领导们不在，我又来说两句，。去过泰国很多趟，本来泰国在我眼中是一个有着丰富海洋资源，但是城市建设及设施都很落后的国家，但是随着去的趟数越来越多，对它越了解就发现泰国有一个城市是非常古老却又特别时髦，那就是曼谷。去过曼谷的都会发现，曼谷的街道破破旧旧，但曼谷却有非常非常多的各种高档次的商场，超市。有些商场的设计会让你惊艳，比如在素坤逸区的EM百货，那里面的绿化做的太美了，层次分明，有重点也有局部，至少上海没有绿化这么美的商场，新加坡也没有，日本也没有。还有就是新开张的Icon siam，我是坐船去的，当船慢慢靠近，看到两幢灯火通明的建筑，喜悦之情溢于言表。一楼你看到的泰国的传统、二楼却又是超有范的国际大牌，传统与国际很好的融合在一起。还有一点就是人民币1000以内你可以买到超有设计感，穿上非常有范儿的衣服，泰国本土设计师有些小众品牌不错。

再来说说让我觉得不错的公寓房，看过泰国房产的都会发现，泰国的公寓公建部分设计的不错的，配置齐全，这确实是中国的很多房无法比拟的地方，尤其我对楼盘的自动泊车系统，用房卡刷下车库控制面板，你的汽车就会出现在你面前，我们中国也许有这个技术但至少目前公寓楼里几乎没有看到这个配套。但是我也要吐槽一点，那就是由于公建部位尤其大堂、电梯、公共健身房、游泳池、阅览室等等配置的非常豪华，一下子会显得每层楼的大堂过道甚至房间的精装配置就特别low，给我总是有种完全不太搭的感觉。

再来说说买房那点事，如果你是投资，如果你就是要度假不考虑收益，那普吉岛不错，如果你喜欢清静、养老肯定清迈更合适。但是我个人及其不喜欢芭堤雅，除了色情我找不到这个城市买房的理由。所以，我负责任告诉你，选曼谷。

我只是因为喜欢曼谷所以买了房子。因为要买房子所以走了楼盘，因为买了房子所以在这里发了帖子，希望能找到一些志同道合的人，仅此而已。

本帖Z后由 神也是人 于 2018-12-12 15:21 编辑

首选不知道你是不是真正在泰国生活或工作过，对这个国家真正了解多少？我就是你说的那种谁傻谁投资的人，泰国这个国家确实不如很多国家优质，每个人的感受也不一样，但是有我喜欢的部分就够了。也因为国内没有更多好的投资渠道，同时我始终相信单一货币的资产保值风险更高（泰国房产是用泰铢和美元计价的），所以我选择一些资金外流，欧美等一些国家固然好，可我自然是财力达不到，后退选择比较好入手的东南亚，其中也只有泰国和越南的发展比较好（但是越南人太血性了，淘汰） ， 选择泰国我并不盲目，前后去过好多次，长的也有待上一个月的，结交泰国的朋友，融入泰国老百姓的家庭和文化。至少目前为止，我前面的两套公寓还是带给我了每月的房租收益，还行吧！ -- 还有你提到的国际学校，难道国内的国际学校不是在自己国家混不下去的鬼佬们，都一样的，但是有一点，我朋友的女儿在那边上国际学校，第一收费确实比国内低三分之一左右，主要是能结识各个地方来泰国的鬼佬们的孩子，所以语言环境好于国内，现在英语、泰语、日语说的都很溜，这就够了。

首先我说的是我自己对泰国公寓的感受，你跑来说马来西亚的碧桂园骗局，想必你的屁股很敏捷，逻辑很清晰，但不知道你有没有真正了解马来的森林城市的案例，还是只知道标题结果？难道你是那个骗局的受害者？要知道那是两个国家，国情、产业布局、政治、经济、人文、地理优势都是又差异的，不能简单的因为都在东南亚就拿来比。其实很多时候，无论投资哪里，都是更多要相信自己的眼睛，要到实地去感受，自己不喜欢 哪怕是个宫殿也别买。

坦白说，我之前炒过曼谷的楼花，因为我不贪心，所以赚过小钱。但是我觉得泰国Z好的炒楼花时机已经过了，现在还是有人在炒，但是有风险。所以我选择了在合适的地方，长线持有，前提还是我喜欢这个国家，才愿意持有，如果单纯的只是一味的炒房，泰国也不适合你，当然国内现在也不适合了，所以及时改变投资策略。

至于海外房产，中国人很多就只有单纯的海外房产中介的渠道购买，为什么会被忽悠，第一，没有研究当地的文化、地理位置、人文经济，只听中介的一面之词。我也接触过不少中国中介专门在海外向国人推盘的，里面确实有些没有道德，甚至无耻的，什么都敢吹，问题是很多人就是信了，还空中下订单（有些连盘的名字都搞不清楚，更不用说地理位置。了） 二、从众心理，身边有人买了，我也要买，阿三都买了，我阿四也要买，谁还不比他有钱，如果说有人买了还顺利的炒了楼花，那么这个便宜更要去占了 。

任何投资都是有风险的，更何况海外置业，不愿意承担风险的投资，必然那就不叫投资!

本帖Z后由 神也是人 于 2018-12-14 13:02 编辑

泰国是允许外国人购买公寓的。 但是不允许外国人购买别墅和土地，但是可以通过和泰国人合资开公司，以公司名义持有别墅和土地，但是通常并不建议购买。

本帖Z后由 神也是人 于 2018-12-17 22:04 编辑

这些天陆续有不少朋友加我微信，问我泰国房产相关的，在和大家聊的时候，发现还是有些前提需要跟大家说一下，这是我自认为的前提啊（今天出差比较闲）：

第一，基本原则买房人，你必须是喜欢泰国，这个是基本前提！（符合这一原则再往下看）

第二，建议买房人是独立人格人士，有自己的经济实力，花别人的钱和要靠借钱贷款买房的！可以不用往下看了！

第三，指望一夜暴富的个人买房者，可以告诉你，泰国不适合你！所以从分散资金分险，海外置业，货币风险，养老度假这些角度思考买房，比较健康！

第四，泰国租金收益，严格来说就4%到7%，所以哪个中介告诉你，高于这个范围的，请冷静思考！

第五，泰国房价是有涨，但是是基于地价的上涨，房子是折旧的，所以选对地区有讲究！

第六，吧主再次重申，鼓励自住兼顾投资！针对纯投资的，可选盘真心不多！建议不要贪心，低位入市，多考虑更名房和2手房！泰国目前就是现房比期房便宜！地价上涨和2手交易流通差，造成的！（中介都愿意卖1手房，2手房交易麻烦，赚钱少）

第七，为啥期房比现房贵，还买的人多呢！一是因为很多买房人，首付资金有限！一下子拿不出买房全款！二是，中介做广告的也大部分都是期房！好卖呀！所以有资金实力的，可以多考虑现房！性价比更高！

先想到这么多，想起来再跟大家说！

破泰，你还年年去高端游好多次，那欧美肯定也走的更多吧，分析下局势咧，坐等您的高见了

帖子不能沉

本帖Z后由 神也是人 于 2018-12-20 21:32 编辑

本帖Z后由 神也是人 于 2018-12-20 21:24 编辑

你好，我的微信号： hzy-79

前两天几个武汉对泰国感兴趣的朋友，说还是建个群吧，然后群里畅所欲言，一下就拉近了彼此，如果有武汉的朋友对泰国吃喝玩有兴趣 都可以进来，欢迎欢迎！

凡事都是两面性的，你了解的太少了，谁都不比谁聪明，因为我们的出发点不同，我做了你并没有，所以Z终的结果也不同，所以不要说别人是傻缺，首先你自己又是什么呢！

每个人的感受不同罢了，光曼谷就有约50万华人生活，还不包括每次去的中国游客。至于印尼，一直是反华的，我没有去过，所以不做评论。

泰国买房，我一直说不建议购买别墅和购买土地，因为是法规以外的，至于公寓完全没有问题，但是我不明白你说的地段的限制（通常只有部分皇家土地不对外永久产权，有租用权以外，其他区域只有你买得起就可以买），所以说你并没有好好研究过，也并好好去实地确认过，就在这里装着过来人。 我不是中介，也没说泰国公寓有多么多么好，只是在现阶段国内老百姓投资越来越局限，所以我就选择相对比较好出手的国家入手。

谢谢 ！