时隔两年，248平大平层装修之旅终于重启杨帆啦~

一、选房经历：
第一套：爱家国际华城
装修过程：约约丁&么么娜de爱家修葺之路
上班后自己首付贷款买的，现在想想也就是个过渡，对以后换房也没有清晰的规划，所以有面积大小、贷款方式方面都有不妥当支出：
1、首套就用了公积金贷款，导致后续换房就算卖掉再换，公积金认房认贷还是二套了；如果不是一步到位以后还有换房想法的，建议公积金用在换房的时候，当然现在二套房也可以贷款50万上限了，倒是比当时好多了；
2、大小买的小了，导致生了孩子之后特别有二胎想法，换房是必须的一步了。
3、离哪一边老人都不足够近，看起来离自家不远，实则也要开车才好点。

自从第一个娃出生基本第一套就没住过了，当时装修还是花了很大精力和心思，租出去心有不甘、卖掉又没有合适的价格，15年左右去看过复地东湖国际160平大概260万左右，由于没下定决心换且房价不高就错过了~直到16年左右房价开始上涨就真坐不住了！

第二套：保利心语
首先确定换房的坐标，考虑孩子幼儿园接送、老婆工作等原因，确定在丈母娘附近买房。
其次确定房子大小，考虑以后二胎基本确定在160平以上；
Z后是价格，考虑首套房卖掉大概可以拿到140万左右，预计可以接受300万以内的房子；
以现悦活里为中心，研究过玫瑰湾、揽胜公园、南湖山庄、保利心语、华大家园、金地格林、大华、武昌府……
重点比较了以下几个楼盘的房：
1、华大家园：190平联排，350万
当时看单价还好，但是总价确实超预算多了些，作罢。
2、玫瑰湾：190平大平层，一梯一户，300万
当时还是比较心水奈何价格还是高了些，现在看价格也是涨了不少的。
另外还看过1楼带地下室户型，然而采光啥的不咋地，而且价格高。
3、保利心语：166平上叠、200平下叠
从1-6期都有看，1-2期房子老一些，而且大户型太大放弃；
3-5期房子大小也不够大，其中看了个160平左右的，价格不低性价比不高；
Z后锁定6期叠拼，6期对面正好是在建的农科院地铁口，长期被诟病没学校资源也随着洪山二小建成有所改善，而且还离得近。小区绿化率高，中间有花园买下的上叠也是离中间花园比较近的，两边也都是叠拼与高层没有交集，在选择上叠、下叠时，下叠200平价格稍高但不大喜欢一楼害怕潮湿问题，因此选择了上叠，正巧价格也不高算是赚到了~
另外还看过金地、大华的洋房，价格高、离得也更远，而且入户楼梯都要爬高就都放弃了。
在换房过程里又是卖房买房，感觉买到叠拼还是划得来的，也有遗憾：就是没有先定下目标再等手上的房子多升值再出手，卖了当首付买的叠拼，如果当时魄力更大一些就完美了。

Z终换房：揽胜公园
由于装修需要不少米，加上考虑有孩子平层更安全、装修也相对更容易，所以骑驴找马想着如果有合适的大平层再换一把也是不错的。正巧听说揽胜公园有大平层，而且价格还是可以接受，直接就去看了样板间：
1、视野啥的完美，南湖、野芷湖……尽收眼底
2、电梯只能到自己那层而且每层有防火门隔开，实际达到一梯一户的效果。
3、小区人车分流，老人、小孩安全得到保障。
虽然在教育、出行方面配套资源不足，总是会有优劣，就看你买房看中的是什么。
Z先决定的是20-22楼，由于在玫瑰湾之间有在建的通道，所以楼层不能低，之前样板间都是30楼左右比较高，想着其他都是毛坯，加上按常理和经验认为20楼视野应该不差，幸好交定金还是去看了下发现：只能看到对面房顶的热水器……赶紧又去看看楼层，发现低楼层和高楼层都基本卖光，毕竟低楼层牺牲视野看中性价比，高楼层价格高但是视野回报更好，Z后看到顶层还没有卖出，视野无敌，到楼顶还有一大段楼梯，加上有造型隔热应该没问题，加上电梯只能达到自住那层，一是顶层基本只有Z高几层会自己爬上去了，二是上去人少丢垃圾之类堵塞排水的几率也会小，漏水的问题也应该不会是个问题了。综合以上考虑，就选择了顶层。

本帖Z后由 一床被子 于 2020-05-04 12:37 编辑

二、换楼波折

由于看房时候已经没有20楼以上的了，加上顶楼风景无敌，所以一开始选择的是顶楼，但是前几日下了雨现场勘查了一番，发现已经有边角渗水的痕迹，跑上顶楼观察发现，原来是有积水没有排掉，看来现实是残酷的，于是还是得换个楼层了。

正巧22楼有退出来可以选，但是采光会有所不足，这时又有新的选择出现：2栋即将开盘224平无死角观湖楼王，面积小一些单价会高一些，一来二去总价预计差不多

先看看12栋252平的户型图：

再看看2栋224平的户型图：

从户型图来看，无论是面积大小还是结构，252平的肯定是胜出的。但是，冲着无敌湖景还是要去一看究竟的，虽然来过几次12栋看房，但是实际并没有在小区里多逛，到2栋一路倒是对小区环境有了更多感受，楼间距还比较大，绿化环境没的说：

到了2栋也是比较气派的大厅，而且还做了健身长廊放置了器械，坐电梯上楼发现是2梯4户，电梯出来要走过狭长的走道，经过中间的2户才能到达边户楼王，进屋发现客厅大但是房间小当然风景确实无敌：

这时，老婆大人的选择障碍症又犯了：

1、12栋从顶楼换到22楼：顶楼渗水隐患解除（一票否决项），费用多了接近10w（基本要住一辈子了多几万也不差那一口好说），但是风景采光和顶楼比起来就差了不少；

2、2栋224平楼王：2梯4户和12栋基本等同1梯1户的私密性完全无法比较，户型结构也被12栋碾压，虽然风景确实无敌优势巨大。

老婆大人追求户型结构、采光风景的完美而不可得，甚是不爽，不过，Z终在我劝说下，还是决定选择顶楼换22楼了，毕竟住是求个舒适，顶楼那个渗水属于不能接受的问题，而2栋不论户型结构、入户电梯减分太多，所以Z终还是不纠结，多花几万换到了22楼。

本帖Z后由 一床被子 于 2020-05-04 12:38 编辑

三、设计师的缘分

房子买来就是赶紧住享受生活的，一旦拿到钥匙就快马加鞭推进装修了，对于完美主义者而言，纠结、选择是主旋律，第一个纠结的就是设计师怎么选！

由于以前找装饰公司施工的经历不满意之处较多，加上自9月起在得意、好好住APP上看各种案例，觉得“以设计为核心，后期施工围绕设计出发”的设计工作室更符合我们的需求，筛选口碑不错且距离不远的三家后，趁10月假期和老婆上门逐一沟通交流，可能这也是缘分吧，第一个拜访的静姐Z终也成为我们的Z终之选，让我们下定决心选择静姐有以下几点原因：

1、偏好风格与我们的喜好Z符合。

在上门沟通交流前，我和老婆也在好好住等网上渠道做了大量功课，翻看了静姐以往的成功案例，好多也是轻奢风格，案例效果从整体风格到细节都深得我们的心，比如有质感的颜色运用、金属的包边应用以及有特点的颜色点缀等：

2、设计很重细节，沟通很耐心。

在交流过程里，很认真的听取我和老婆的需求，同时，在介绍自己的思路时耐心回应我们的疑问，同时，作为有娃的麻麻，在物品收纳、孩子安全等生活细节方面也有很多经验，使得我们也更放心把设计委托给她。

3、设计理念很打动人。

通过和静姐的沟通，让我们对于设计未来的家有了更多期待：

以往，我们对于设计师的概念还停留在：能够把我们的想法尽量在装修中实现，尽量不出纰漏就烧香拜佛了……这只是Z基本的要求，好一点的设计师能设计还原业主的想法并能提出自己建议，而真正的总监级的设计师，不仅能够接近100%的实现设计、还原效果，还能够通过交流捕捉业主的个性需求，并把这些独特的元素设计融入到房子的点滴细节，Z终让整个家附上主人的气息：房子是要带有主人的气息的，就像一个家的标签一样，烙印在房子的气息里。

本帖Z后由 一床被子 于 2020-05-06 16:51 编辑

武汉十头蛇发表于 2019-01-28 01:38 想着马上要做的高架，也是蛮扎心的

看来也是邻居，哪一栋啊我们也是考虑了快速通道，想着买高一点影响应该不大。

是个问题。但买这个房不是为了上学，纯粹是一家几口自住，买的时候就清楚没有上学配套。

保底是有学校上的，重点在考虑格鲁伯这样的学校

是的，澳新也去看了价格太高。

就是为了买个舒适宽敞的大平层一家人自住。对于上学、出行方面的问题，买的时候中介和销售也明确说了，一是本来也考虑想上性价比高一些的私立学校，加上父母也是有房子的，实在不行也还是有退路学校总是有的；二是出行方面，我开车走二环线堵得吓死人，骑个摩拜坐以后修好的8号线二期还轻松一些，至于老婆就开车了，所以出行是没啥问题的；三是商业配套规划除了楼下意外，在附近还有其他大商业体在建，加上离丈母娘家近，也不是太担心。

整栋的均价是2万/平。

收到

五、现场量房

先去物业领了钥匙，从下往上看发现有一些已经封好阳台入住了：

进门还发生了小插曲，电子锁没电了……幸亏翻出来一个充电宝，充了电才开房门：

由于买房的时候不够早，导致可选的高楼层基本没有，现有楼层还是风景差一些，28层以上3面看湖的景色享受不到……很是遗憾

在新房里溜达：

与静姐现场交流：

留存的现场照片不够多，同时请忽略2个大头娃娃~下一步该出设计初稿了！

本帖Z后由 一床被子 于 2020-05-06 17:16 编辑

四、需求汇总

按静姐的建议，我和老婆讨论汇总了未来新房子的常住人口、个人爱好以及收纳等信息，结合收集的有关风格、食物的图片，提交给静姐作为初步方案的基本素材：

1.整体需求

围绕需求内容，我和老婆开始从网上寻找心仪的案例：

2.儿童房

1）儿童床

2）榻榻米

3.卫生间

1）长虹玻璃

2）台盆

4、厨房洗衣房

岛台

5、智能家具

6.客厅家电

7、净水系统

本帖Z后由 一床被子 于 2020-05-07 11:48 编辑

六、初步方案

基于前期的需求沟通，加上一些收藏的图片以及现场量房的情况，静姐提出了两套初步方案，因为户型较为规整，基本没有异性结构，总体来说，两套方案在架构上改动不大，其中仅方案二考虑动线而更改了内部通道，现有各区域框架结构基本不变。

方案一：结构基本不变，中规中矩。

方案二：更改通道，细节变动。

比较2个方案，Z终决定以方案二为初稿进行深入设计，具体原因：

1）拆除入户正对的卫生间，调整从入户->主卧的屋内通道，使得屋里动线更为合理。

2）将岛台、餐桌功能合二为一，统一部署于餐厅，使得餐厅、厨房区域空间更充足。

3）客厅沙发布局更满足需求，细节设计更合理。

静姐又陆续提供了一系列供参考的美图：

1.个性点缀：

2.客餐厅

3.衣帽间

4.卫生间

5.衣柜

6.装饰品

本帖Z后由 一床被子 于 2020-05-10 07:16 编辑

收到，下午更新下。

之前已经看过了这篇邻居的日记，也有一些启发

七、立面设计之惑

自与静姐沟通了立面方案后，我和老婆回去一张一张的消化，Z终发现：模模糊糊，还是缺乏具体的感受。按照以往的找装修公司的经验，设计师会直接绘制设计图包含了具体尺寸和描述，反复修改确认设计然后出效果图，和静姐沟通后发现流程实际是：设计方案-->效果图-->设计图，设计图主要是用来指导施工的。

于是，约了静姐再交流下没想明白的点，同时，提出一些修改意见。为了保证沟通的效果，我们把讨论地点定在房屋现场（事实证明现场比划一番对于加深理解十分重要），基于里面草图，对于每一个区域的每一个面，静姐详细介绍了设计思路，还不忘比划一番尺寸，当对设计的尺寸边界有概念以后，设计的轮廓就清楚了，自然就能更好的理解设计，理解效果细节了。

除此以外，这次交流我们也拉上老人一起了解，日常柴米油盐酱醋茶，我们的生活阅历有限，偶尔接收一些家人的建议也还是有必要的：

1.去掉书房进主卫侧的门

原方案中，在主卫在书房与主卧之间，为了便于2个区域方便前往卫生间，当时设计两个方向都有入口，对此老人提出了家有2个顽皮小崽子的问题，如果让他们疯跑偶尔闯进来厕所，那还是挺尴尬的。。去掉书房侧的门后，也可以重新调整主卫的设计，更合理的部署。

2.洗衣房预留冰柜空间

作为不做饭的2个“懒人”，对于冷藏冷冻这些基本没啥概念，因此，这点家人说的有道理，有空间就还是预留一下。

3.修改厨房结构，完善中餐做菜动线

原方案中，对中西厨进行分区划分，但是中厨的动线考虑的还不够全面，覆盖了备菜、洗菜、炒菜的台面区域，缺少右手传菜的区域，因此，考虑扩展中餐油烟机区域台面，做到左手边洗菜、右手放置炒好的菜，闭环整个做菜流程。随之而来的就是要修改结构布局，调整原有厨房、隔壁洗衣房的入口位置（具体待后续方案出具后体现）

ps：虽然老人和我们的想法不同，但是，偶尔借鉴他们生活中的经验来完善整体设计，还是十分有必要的，把握好这个度就好~

八、网络设计

日常工作上接触的都是有线组网，功能是基础重点在搞隔离、讲安全，对于家装来说就都是无线组网了，只要网络稳定些、信号好一点就ok，至于网络安全不安全，咱也没啥好被惦记的不是。

1、设备选择

既然是新装，接入方式和位置都不会受限，采用AC+AP的方式是比较好的选择，网络结构比较清晰，在保证AP数量的情况下，无线信号覆盖所有区域是能够满足日常需求的，一般来说，每个房间需要部署一个支持千兆的AP，开阔的区域如客餐厅，结合面积设计吸顶式效果会好点，但会少一个网线接口。

在品牌方面，感觉H3C的质量让人放心一些，因此选择1台H200作为AC统一管理6个AP并提供POE供电：

4个带网口的千兆AP面板分别为3间卧室、1间书房提供无线信号：

选择2个吸顶式AP分别覆盖客厅活动区、餐厅厨房区：

2、布线接入

家庭网络结构比较简单，一般来说，入户的网络总进线是1根“既收也发”的单芯光纤，报装开通后，供应商会上门提供1台光猫设备，把单芯光纤接入光猫后基本家里的网就通了，IPTV接入光猫另一端布线至电视处，接着将H200上行接入光猫任一Lan口，剩下就是布线将4个AP分别接入H200的对应Lan口即可。在配置H200网络时，注意将光猫下行网线接入H200的Wan口，同时合理配置好DHCP，避免和光猫地址池造成冲突，这一点和普通路由器的接入配置类似，至于管理AP的操作跟随说明书进行就ok了。

3、选择网线

Z后谈谈网线，建议大家都选择6类非屏蔽线，确保未来一段时间网线不会成为网络瓶颈，网线品牌我选的是康普，一箱线305米拎起来堪比2箱超五类的重量，重量好的线还是不同的，大家可以试着反复揉一揉线，好的线是不会出现白色印子的。

ps：Z后记得要在网线两端对应做好标签，便于日后的排查维护。

本帖Z后由 一床被子 于 2020-07-01 10:19 编辑

【关于装修风格的转变】
回想起来，最开始那套房子还是2011年装的，94平两居室小户型，我们俩新婚燕尔，大宝也才刚出生，当时考虑是二人世界能够有特点、有个性，对家庭的概念还不深。

中间又经历了家里人房子装修，风格也有了变化装了个港式。

到2019年开篇，大宝到了“狗也嫌”的年纪二宝也要出生，更多的考虑是家庭和奋斗，家庭观念是最重要的，青睐的装修风格变成了轻奢风，不希望太张扬，但也要有特点，不过因为各种原因耽搁了……

如今，二宝也出生了，房子装修又提上了日程，感觉随着年纪增长，爱好和观念也在不停变化，更希望家的感觉能够更纯粹、简单一些，可能平平淡淡才是真吧！于是乎，重启装修之后，和设计师静姐又是一番沟通，把装修风格调整成现在的极简风，以黑白灰为主色调，所有设备、材料的材质尽量选择哑光，顶面要有弧度设计，另外会强调灯光效果，总之，万事俱备只欠开工了~