时隔两年，248平大平层装修之旅终于重启杨帆啦~

一、选房经历：
第一套：爱家国际华城
装修过程：约约丁&么么娜de爱家修葺之路
上班后自己首付贷款买的，现在想想也就是个过渡，对以后换房也没有清晰的规划，所以有面积大小、贷款方式方面都有不妥当支出：
1、首套就用了公积金贷款，导致后续换房就算卖掉再换，公积金认房认贷还是二套了；如果不是一步到位以后还有换房想法的，建议公积金用在换房的时候，当然现在二套房也可以贷款50万上限了，倒是比当时好多了；
2、大小买的小了，导致生了孩子之后特别有二胎想法，换房是必须的一步了。
3、离哪一边老人都不足够近，看起来离自家不远，实则也要开车才好点。

自从第一个娃出生基本第一套就没住过了，当时装修还是花了很大精力和心思，租出去心有不甘、卖掉又没有合适的价格，15年左右去看过复地东湖国际160平大概260万左右，由于没下定决心换且房价不高就错过了~直到16年左右房价开始上涨就真坐不住了！

第二套：保利心语
首先确定换房的坐标，考虑孩子幼儿园接送、老婆工作等原因，确定在丈母娘附近买房。
其次确定房子大小，考虑以后二胎基本确定在160平以上；
Z后是价格，考虑首套房卖掉大概可以拿到140万左右，预计可以接受300万以内的房子；
以现悦活里为中心，研究过玫瑰湾、揽胜公园、南湖山庄、保利心语、华大家园、金地格林、大华、武昌府……
重点比较了以下几个楼盘的房：
1、华大家园：190平联排，350万
当时看单价还好，但是总价确实超预算多了些，作罢。
2、玫瑰湾：190平大平层，一梯一户，300万
当时还是比较心水奈何价格还是高了些，现在看价格也是涨了不少的。
另外还看过1楼带地下室户型，然而采光啥的不咋地，而且价格高。
3、保利心语：166平上叠、200平下叠
从1-6期都有看，1-2期房子老一些，而且大户型太大放弃；
3-5期房子大小也不够大，其中看了个160平左右的，价格不低性价比不高；
Z后锁定6期叠拼，6期对面正好是在建的农科院地铁口，长期被诟病没学校资源也随着洪山二小建成有所改善，而且还离得近。小区绿化率高，中间有花园买下的上叠也是离中间花园比较近的，两边也都是叠拼与高层没有交集，在选择上叠、下叠时，下叠200平价格稍高但不大喜欢一楼害怕潮湿问题，因此选择了上叠，正巧价格也不高算是赚到了~
另外还看过金地、大华的洋房，价格高、离得也更远，而且入户楼梯都要爬高就都放弃了。
在换房过程里又是卖房买房，感觉买到叠拼还是划得来的，也有遗憾：就是没有先定下目标再等手上的房子多升值再出手，卖了当首付买的叠拼，如果当时魄力更大一些就完美了。

Z终换房：揽胜公园
由于装修需要不少米，加上考虑有孩子平层更安全、装修也相对更容易，所以骑驴找马想着如果有合适的大平层再换一把也是不错的。正巧听说揽胜公园有大平层，而且价格还是可以接受，直接就去看了样板间：
1、视野啥的完美，南湖、野芷湖……尽收眼底
2、电梯只能到自己那层而且每层有防火门隔开，实际达到一梯一户的效果。
3、小区人车分流，老人、小孩安全得到保障。
虽然在教育、出行方面配套资源不足，总是会有优劣，就看你买房看中的是什么。
Z先决定的是20-22楼，由于在玫瑰湾之间有在建的通道，所以楼层不能低，之前样板间都是30楼左右比较高，想着其他都是毛坯，加上按常理和经验认为20楼视野应该不差，幸好交定金还是去看了下发现：只能看到对面房顶的热水器……赶紧又去看看楼层，发现低楼层和高楼层都基本卖光，毕竟低楼层牺牲视野看中性价比，高楼层价格高但是视野回报更好，Z后看到顶层还没有卖出，视野无敌，到楼顶还有一大段楼梯，加上有造型隔热应该没问题，加上电梯只能达到自住那层，一是顶层基本只有Z高几层会自己爬上去了，二是上去人少丢垃圾之类堵塞排水的几率也会小，漏水的问题也应该不会是个问题了。综合以上考虑，就选择了顶层。

本帖Z后由 一床被子 于 2020-05-04 12:37 编辑

二、换楼波折

由于看房时候已经没有20楼以上的了，加上顶楼风景无敌，所以一开始选择的是顶楼，但是前几日下了雨现场勘查了一番，发现已经有边角渗水的痕迹，跑上顶楼观察发现，原来是有积水没有排掉，看来现实是残酷的，于是还是得换个楼层了。

正巧22楼有退出来可以选，但是采光会有所不足，这时又有新的选择出现：2栋即将开盘224平无死角观湖楼王，面积小一些单价会高一些，一来二去总价预计差不多

先看看12栋252平的户型图：

再看看2栋224平的户型图：

从户型图来看，无论是面积大小还是结构，252平的肯定是胜出的。但是，冲着无敌湖景还是要去一看究竟的，虽然来过几次12栋看房，但是实际并没有在小区里多逛，到2栋一路倒是对小区环境有了更多感受，楼间距还比较大，绿化环境没的说：

到了2栋也是比较气派的大厅，而且还做了健身长廊放置了器械，坐电梯上楼发现是2梯4户，电梯出来要走过狭长的走道，经过中间的2户才能到达边户楼王，进屋发现客厅大但是房间小当然风景确实无敌：

这时，老婆大人的选择障碍症又犯了：

1、12栋从顶楼换到22楼：顶楼渗水隐患解除（一票否决项），费用多了接近10w（基本要住一辈子了多几万也不差那一口好说），但是风景采光和顶楼比起来就差了不少；

2、2栋224平楼王：2梯4户和12栋基本等同1梯1户的私密性完全无法比较，户型结构也被12栋碾压，虽然风景确实无敌优势巨大。

老婆大人追求户型结构、采光风景的完美而不可得，甚是不爽，不过，Z终在我劝说下，还是决定选择顶楼换22楼了，毕竟住是求个舒适，顶楼那个渗水属于不能接受的问题，而2栋不论户型结构、入户电梯减分太多，所以Z终还是不纠结，多花几万换到了22楼。

本帖Z后由 一床被子 于 2020-05-04 12:38 编辑

三、设计师的缘分

房子买来就是赶紧住享受生活的，一旦拿到钥匙就快马加鞭推进装修了，对于完美主义者而言，纠结、选择是主旋律，第一个纠结的就是设计师怎么选！

由于以前找装饰公司施工的经历不满意之处较多，加上自9月起在得意、好好住APP上看各种案例，觉得“以设计为核心，后期施工围绕设计出发”的设计工作室更符合我们的需求，筛选口碑不错且距离不远的三家后，趁10月假期和老婆上门逐一沟通交流，可能这也是缘分吧，第一个拜访的静姐Z终也成为我们的Z终之选，让我们下定决心选择静姐有以下几点原因：

1、偏好风格与我们的喜好Z符合。

在上门沟通交流前，我和老婆也在好好住等网上渠道做了大量功课，翻看了静姐以往的成功案例，好多也是轻奢风格，案例效果从整体风格到细节都深得我们的心，比如有质感的颜色运用、金属的包边应用以及有特点的颜色点缀等：

2、设计很重细节，沟通很耐心。

在交流过程里，很认真的听取我和老婆的需求，同时，在介绍自己的思路时耐心回应我们的疑问，同时，作为有娃的麻麻，在物品收纳、孩子安全等生活细节方面也有很多经验，使得我们也更放心把设计委托给她。

3、设计理念很打动人。

通过和静姐的沟通，让我们对于设计未来的家有了更多期待：

以往，我们对于设计师的概念还停留在：能够把我们的想法尽量在装修中实现，尽量不出纰漏就烧香拜佛了……这只是Z基本的要求，好一点的设计师能设计还原业主的想法并能提出自己建议，而真正的总监级的设计师，不仅能够接近100%的实现设计、还原效果，还能够通过交流捕捉业主的个性需求，并把这些独特的元素设计融入到房子的点滴细节，Z终让整个家附上主人的气息：房子是要带有主人的气息的，就像一个家的标签一样，烙印在房子的气息里。

本帖Z后由 一床被子 于 2020-05-06 16:51 编辑

想着马上要做的高架，也是蛮扎心的

武汉十头蛇发表于 2019-01-28 01:38 想着马上要做的高架，也是蛮扎心的

看来也是邻居，哪一栋啊我们也是考虑了快速通道，想着买高一点影响应该不大。

欢迎楼主开帖写家装日记，更新后记得在签到帖签到哦！就有机会推送首页加花花哟

一床被子发表于 2019-01-28 08:30 看来也是邻居，哪一栋啊我们也是考虑了快速通道，想着买高一点影响应该不大。

3栋

楼主坚持写家装日记哦，期待楼主家的大平层毕业照

LZ怕是没考虑小孩读书吧，虽说小学马上有着落，初中没有着落。我住这附近为这换的房

是个问题。但买这个房不是为了上学，纯粹是一家几口自住，买的时候就清楚没有上学配套。

保底是有学校上的，重点在考虑格鲁伯这样的学校

格鲁伯这个是私立学校吧

是的，澳新也去看了价格太高。

这个楼盘环境还是很好的，配套学校无所谓的，对于富豪来说，就选私立贵族学校

就是为了买个舒适宽敞的大平层一家人自住。对于上学、出行方面的问题，买的时候中介和销售也明确说了，一是本来也考虑想上性价比高一些的私立学校，加上父母也是有房子的，实在不行也还是有退路学校总是有的；二是出行方面，我开车走二环线堵得吓死人，骑个摩拜坐以后修好的8号线二期还轻松一些，至于老婆就开车了，所以出行是没啥问题的；三是商业配套规划除了楼下意外，在附近还有其他大商业体在建，加上离丈母娘家近，也不是太担心。

有意思的画

252平，这得多少米啊

整栋的均价是2万/平。

喜欢大大的房子，可惜就是没有钱~唉