请问大编：得意有否这种功能，只有某人粉丝可以看到某帖？

因为有些观点，不想让那些一边享受你的发现，一边不分青红皂白乱喷者看到~~~~

本帖Z后由 武汉老刀 于 2019-03-31 10:17 编辑

武汉小刀发表于 2019-03-30 12:27 回复 武汉老刀 的帖子感谢老刀还记得我，现在调岗在华侨城附近，有需要随时联系

手中有纯水岸中间楼栋观湖的大户型吧？现在么价了？

纯水岸本可做得更好，但只搞成现在这模样，有些遗憾。

然，中间楼栋的这些无敌观湖大户型，却系上品，价值会日渐赶超其身下的别墅~~~

多看一下外地的别墅，不，就是多比较哈本地的某些高档别墅，嚎得曾不可一世的纯水岸别墅，其实是经不起细审滴。

本帖Z后由 武汉老刀 于 2019-03-31 10:35 编辑

这小区在解放公园一一永清街之间吧?离老天地不远吧？好像基本上是步梯老房。这样的老房子地处城市中心，应有二次赚钱机会。租金+折迁补偿一一这片区周边房价高，若拆大概不会低于3.3万吧?

军运会及缺钱使城改暂停，但中心城区的步梯老房迟早是会拆迁滴，无它，别人惦记着这块地也。若低矮步楼房成片，周围又无电梯高楼，恭喜你，拆迁是迟早的事，越延后，拆时的钱越高…

这片海现还不错，但这样的异地置业应是跨气候带的，建议去海南正南线看看，银子足，紧盯陵水清水湾、海棠湾;不投那么多，也可去乐东一线细选。临高、澄迈、 海口、文昌、琼海，还是偏北了些，冬天海边风太大，有些冷。不过其他三季，气候比三亚、陵水一线要爽……

另，海边置业，若意在戏水玩沙，且拟长住，可不买一线海景房。无敌海景贵，电器也有盐蚀之患(也就是电器得换勤点，但也不是很勤，毕竟电器比之房子现在真不算什么)，但从悦住、升值看，又非海景莫属。三亚、陵水、临高的一线海景房，自2015年以来，多有三倍甚至更高涨幅，非海景可能得减半…

海边置业，热带植被也是很重要的。像东方、昌江一带(非此图，这些图均为临高某中档海景盘)，因过于干燥，椰树都不大多，多的是很耐旱的针叶林，应说兴味大减。 老刀 摄

本帖Z后由 武汉老刀 于 2019-04-01 07:43 编辑

华侨城·纯水岸别墅的三大缺憾

武汉老刀

论坛里的确是难说真话啊，老刀刚说了华侨城·纯水岸东湖别墅的不足，就有人在两处留言说本人信口开河，穷酸文人妄评富豪需求了。那么，老刀就稍细说一哈该别墅的三大缺憾（得说明，这可是阁下逼老刀说的哈）。

一为外立面非经典范式，市场认可度待定。现在别墅风貌较有市场力量的是三大流派：英式经典、中式格调、现代风味。国内存量不少的西班牙式、美式（北美风格）、新泰式南亚风情，虽有一定的市场，但排名是在后滴。纯水岸搞了一个试验性、有待市场认可的楚式风味。看来楚地富人们不仅豪，还个个是建筑艺术创新的赞助者，全然不顾此类试验性产品的市场认可度。

二为高楼半抱少隐私。这点上文已说，身后是高高在上的大户型，无数双眼睛居高临下（据说不少业主家配有观湖高倍望远镜），隐私难保，且左右背后高楼林立，在“城管环视”式执法下，顿失别墅应有的豪迈感。

三为此盘与众共乐减损了尊贵感。虽然此盘交通不便，但造访或说干扰别墅区的人流，却较为“方便”。除了不远处游乐场的大呼尖叫，即便是众业主视为特色的“小区公园”，在片区规划上，缺失分层感。这对一个嚎言大放的别墅盘，应是难以弥补的一个缺憾。

有此三憾，此盘会一路上行？真实的房产价格，是在楼盘售毕五年后。

——2019年3月31日老刀19:30~20：00匆匆而就

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本帖Z后由 武汉老刀 于 2019-04-02 06:17 编辑

江景谈得蛮多了，欲了解，请搜老刀旧帖。。。。。

这两年，应主战优质基金~~~~~~

再次要求：若无大的问题，172楼望放行。

这楼有1600字，解释了老刀为何写房评、武汉天地、纯水岸·东湖有何不足、“静水传音”有无可能，等等~~~若因我反问了一句其是否万科业主就锁帖，因一损百，好像说不过去吧。

再者，当事人那帖的207楼，他自己也说了他就是万科的业主~~~~~~

昨天曾提出过类似要求，一直没人处理，唉~~~~~~~

本帖Z后由 武汉老刀 于 2019-04-02 07:02 编辑

下午2点半，是一个重要时点，变盘？极有可能！

一会得外出，不能低头看手机，还是先操作吧，今天有买有卖，当然以卖出为主——

本帖Z后由 武汉老刀 于 2019-04-01 14:24 编辑

容积率确为是否豪盘的硬指标之一。

你说的这几个盘，九树公寓的确是一个让人过目难忘的产品。

这片究竟异味多大，污染源来自何方，坛子里有好几个帖子谈过，老刀就不赘言了…

武汉土地流拍从去年八月频現，压力，蛮大…

那里还是很热闹，存照待评一一

这个唐僧怕我——真是人人都怕，罗嗦得让人崩溃。几年前他总是在老刀、aboy0505的帖子蹭热度，赶得赶不走~~~~晕！！！

本帖Z后由 武汉老刀 于 2019-04-03 14:29 编辑

怎么上不了照片呢?

还有，aboy0505让这位唐僧怕我“别在本我的帖子里留言，离我远点”，其才在众网友的怒吼声中退去——因他严重影响网友追aboy0505的帖子。

请看老刀是如何服务意粉的——

本帖Z后由 武汉老刀 于 2019-04-03 17:41 编辑

请看老刀是如何服务意粉的——

Z后的答疑，说的就是锦坤公寓（锦江六号）。当时为了买一套心仪的江景房，我们一层一层同一方位拍照，然后在电脑上比较——

家中观江（汉水入江口） 武汉老刀 摄

一位深圳专事地产投资的朋友认为，锦江国际城率先单价逾六万的应是锦江六号观江房，2019年3月其成交单价仅3.88万元，非Z佳楼层。

横向看哈上海、广州核心段的江景房吧，每平米22万元起步，且都是大户型，哪有40多平、60多平一套“口口是肉，处处观江”的迷你型产品上市。

本帖Z后由 武汉老刀 于 2019-04-04 00:03 编辑

各位看了看这几张照片，就知道武汉的无敌江景房，美在哪了吧~~~

武汉老刀

江景，不在看江，而在观江对岸与水相映的高楼大厦、人文景观。所以，武昌的江景房比汉口更具价值；维多利亚港湾的海景房价，是与所目及的香港繁华成正比滴。

在此重复下老刀十二年前的观江心得（看盘无数，用手机拍下回家在电脑上细加比较）：我以为离江百米，以12-16楼为Z佳观江层，离江两百米，以15—22楼为佳观江层，太高不妥，你会感到长江太窄，观江如观沟，见不到江水流动的波涛，失却了其浩瀚气势……

你若再将湖景与之对比，两岸高楼依岸、船舶游走、白云吻江生成的画面，更具现代节奏而富有都市交响。

——2019年4月4日0：38老刀草

汉阳世贸锦绣长江30多层观江。 ——老刀手机顺拍

锦江六号（锦坤公寓）观江景。 武汉老刀 摄

本帖Z后由 武汉老刀 于 2019-04-04 00:56 编辑