现在当然不好卖。所以得先下大定拿稳目标住宅，再办贷款或慢慢卖老宅~~~

没实地看过，不方便评说。

谢谢信任地。

这盘虽然没看过，不敢妄言。但若置业，眼下就应尽快出手。不要盼新低出现，再拖可能是短期高点了。

当然，若不急，两年后或有更低点出现。

另，光谷置业尤其要注意有否工厂在附近。

不见得不冒烟就没污染~~~~这个谈细了好像又得罪人吧。

总之，看（烟尘、污水）、闻（气味）~~Z好是能问哈搞环保的朋友，有些工厂的粉尘是向空中排放滴~~~

这个不能认同啊。

超高层可以当观景平台，但别当住宅

超高层以后定是会被市场唾弃的，不仅仅是因为有了国家住宅限高80米的新政，也不是因为其几十年后肯定无人拆迁，北京一些顶级富人近六年来何以纷纷从君临天下、豪迈无比的顶层复式，降寻"地气"别墅或花园洋房？一大原因是他们认同健康与地气是有关联滴~~~

周六周日，老刀去了乡里，下车一阵阵清新空气不由得让人大口吸气。
这两天除了在朋友圈发发这个小山村的清朝老屋、滨湖花草，娴静湖景及第二天大风下的动感湖面，基本上是断网的。
心无旁骛，静静地走，慢慢地逛，挺好……

   老屋前的那面石头墙是明朝的，也系小村庄Z古老的遗迹。       ——老刀 摄

本帖Z后由 武汉老刀 于 2019-04-16 08:10 编辑

    七年前，这村里的老屋，那种带小院、水井的，租上50年（与流转林地坡地同步），只要三、五万元一栋。现在则没有谁愿意出租那么长的时间了。
    不过，现也可租住，很便宜，并受ZF支持，只是签约多不会超过5年。
    我很佩服朋友与当地农民关系搞得好。问之，答曰：你得多考虑对方的利益，如付款方式，我们是一次性给足的；这些油茶树本已流转到我们名下了，但我们接受牵线人的建议，这些年来，各家摘各家的，不过要注意守土有责，谨防山火~~~若下一步健康谷起步，得优先聘用当地农民~~~

下图知道是什么吗？是清代建的厕所。             ——武汉老刀 摄

 这样的气根缠树，南方比比皆是，但我们这一带不多见啊。

本帖Z后由 武汉老刀 于 2019-04-16 07:55 编辑

    哦，这是枇杷树，一月后，应与桃子携手果熟。届时再来住一晚，听蛙鸣鸟叫，吸嫩绿清香。

 第一天的湖面，静如处子，第二天一早，独自去湖边，则风大浪激，又是一番景象。

    这块湖边菜地也荒芜了，当年是在此盖四栋小别墅滴，但此处系战备水源地，离岸多少米不允许盖房子，朋友梦断亲湖别墅，只好考虑健康产业了。

   又是一桌丰盛的农家菜。           ——武汉老刀 摄

本帖Z后由 武汉老刀 于 2019-04-16 09:02 编辑

第二天回程时顺道去木兰山下的壶语堂博物馆看了看，藏品不少，值得细观。

本帖Z后由 武汉老刀 于 2019-04-16 08:52 编辑

    看罢博物馆在镇上午餐，吃了据称是水库独有的麻鱼(大眼，似海鱼)，68元一份，红烧滴，味儿好像一般。远没有大水库里的鳜鱼、红梢尾（似于大白刁）余味悠长~~~
   哦，可能是冰冷了的原因，新鲜的，应不致如此。

    哈哈~~~，这家卖的菜种好丰富，买回几包，种菜也。          ——武汉老刀 摄

本帖Z后由 武汉老刀 于 2019-04-16 10:58 编辑

    曾经看过一个资料，说是国家有关部门委托南方一著名大学研究超高层与~~~~~~课题，然而课题还未完结，神州大地便铺天盖地大上超高层。

    这次国家终于出台住宅80米的限高令（从2018年12月1日实施），是一务实之举，也是对民众利益的真切关爱。

    老刀一直强调，有些事是有标准的，你不尊重标准（有些还是国际通行标准），尽早会为自己的错误买单。如超高层对住宅品质的减损，岸距对水景盘的支撑，住宅层高净空对舒适度的影响等等。现在万科稍为高档一点的楼盘，不也在做2.9米、3.15米的层高吗？

    我们国家真的就这么缺地吗？

    所以说，超高层从购买之日起就开始贬值了，更别谈想以超高层打造豪宅区~~~

    用超高层办公、当观光平台是可以滴，但别将它做住宅！

可惜啊~~~巴黎圣母院。

    若有置换想法，现在就出击买。

    房子慢慢卖。

    我本拟买两套房的，现在一看，以小孩的名义（父母为共同还款人）贷款可达220万元，利息不到6个点，便不急于卖房了——何况我那房还是学区房，且有拆迁预期。

    若一月、半年后房子买了个心理价位，我会提前还款否？

    应是不会滴，这么低的利息，谁借你用啊？！

    若想卖的真卖出了（现在小孩同意卖那LOFT），那钱我也会留在股市，只要有行情——当下这样的“结构牛”也成，一年起码可以搞回6个点的三倍吧~~~~~~

    哈哈，4月15日以前，我对中介说，若有人要买这个带租约的LOFT（每月净收4030元），后期税费我可出一半（大约8万元），昨天我说没这政策了。因为我知，老刀选的这房整层只有一个78平米的户型比我的好，且一层只一套；隔壁的写字楼早开业迎宾，租金是每月100元每平米，物业费是每月每平米27元，比价效应是支撑好租和房价上行的动力原；该盘底商有的已开业，湖边风光有助于其打造另一个花园道~~~~~

    不急，慢慢卖~~~~

    再提醒哈出手LOFT的朋友们，此类产品关键还不是交通方便、人流量大，至关重要的是特身边有正规的写字楼——让写字楼的高租价高物业费，“比价”你租个好价钱！

    当然，你的外观也得大气时尚，不能比这些正规写字楼脸面差太多。

     看哈这些正规写字楼的租金及物业费有多高吧——

  菱角湖一号观湖——    

   此小小商业地产LOFT的Z大保障，其实是来自一旁的这栋写字楼。因之，一定要弄清某某背后的商业逻辑。

本帖Z后由 武汉老刀 于 2019-04-16 14:44 编辑

眼下卖房的的确蛮造业~~~~~~~~~~~

中信泰富的写字楼，租金每平米每月145元，物业费每平米每月32元！

就是这个价啊。

这盘没看过，一般老刀对没看过的盘是不发言滴。但从网上资料看，此盘好像多板楼，而华润做房是较为靠谱滴。

但建议不要买超过26层的住宅。

谨供参考。

若附近没有工厂，可入！

此盘没看过，不好评说。。。。

但是这盘的电梯还好，的确平稳，大气——

这盘是沿海想打个翻身战的项目，用材用料也舍得投入，但因管理跟不上，施工出现了很多问题，好料难做出好菜来。

有时还真来气，但一想就这价，这房企就这水平，也只好无奈地苦笑。

结论：三流企业即使用一流的材料，也是难以做出一流产品滴！

什么产品都有优级次级也。还可能有原装、组装等之分~~~

阁下的讨论还是理性的。不像有些人，气急败坏地乱骂，只会丢人现眼。
这些人我都难得回了，让大家看他们表演吧。。。。

本帖Z后由 武汉老刀 于 2019-04-17 18:28 编辑