房地产万年青，可以了吧！

好贴啊

稳健投资,点赞!

大神

想问问后湖哪个楼盘的二手房可入手？

我的观点还是觉得，近郊收益大，但是这一波涨幅起来，近郊已经没有多大空间了，行情好时，中心区域和近郊区域都能有涨幅和收益，行情不好时，近郊和中心一样的低迷，况且现在近郊性价比也不高了，光谷江夏的地铁盘，Z偏远的也都在小2万左右起步了，而中心只有那么大，近郊越是发达，轨道交通越是便利，越会拔尖一批近郊的人来中心置业，中心就是一个黑洞环吸的效应，是园的中心，哪个方向能吸到更多的人口，哪个区域的黑洞光环就越大，市场越坚挺，抗跌～

至于中心区的老破小，不做评论，政策也不好讲，投资和出租风险都挺大的，周期也不明确，做短线的基本不要指望，长线的话未知风险也过大，我认为是Z次的选择～

谢谢刀神的中肯之言

性价比高的印象中有开盘是力荐的绿地汉口中心层高3.1米的大户型。

还有晋合金桥层高3.1米的大户型——这是一种一步到位的产品！

中心城区近两年不言自威，可以参考哈上海的房价走势。

搞中心城区的没有电梯高楼插入的老破小、老旧大，四五年来接受老刀建议的意粉收益大大滴，重要的是可以赚两道钱，而非房价上涨一途！

即低价买入、简单装修出租、坐等以后拆迁——越拆得晚，补偿越多。

滨江苑之所以收益肯定会高过身后的华发外滩，除了其受豪盘齐聚、配套拉动之利，还暗含拆迁预期——滨江苑是否拆迁，曾多次起落。大家可以筐算哈，若八年后真有拆迁，滨江苑会是么样的拆迁价？

老刀的回帖又被吞了~~~

下也！

上海是国之开放脸面，主观上有造新愿景，客观上海地域太大，更无再摊大饼之可能，另上海城市化已经完成，城建重心是微改造，所以拿武汉对标上海老破小行情，就和牛头对马嘴一样，若果不是认知的局限，那就有诱导割韭菜之嫌~

武汉目前的城建和财力现状决定了不可能大规模拆旧建设，三环内能拆的，除了因城市基础设施建设冲突拆除外，其他指望因商业开发拆迁预期的房子基本以城中村、棚户区为主，其他那种2000年时期的标准六七层的步梯房，不存在规模规模的可能性，Z多一些片区的零星地段和窗口位置会有可能，旧改拆迁收益高的是棚户区和城中村，因为有证面积小但历史加盖合法话产生的溢价，商品房拆迁没啥溢价亮点。

因基建冲突拆法其实和房子新旧没啥关系的，就和当年的凤凰城高层业主才收房就因2号线修建拆除一样，但现在三环内还有多少地段还有基建冲突有拆迁预期的，就算有的，基本已经价格炒起来了。

想卖了新房，换一个更大的，现在是不是不适合出手卖啊，感觉不好卖

老刀的贴，要顶一下！

上海中环内的老破小很多都没拆完，很多30平甚至还不到的筒子楼，上厕所都需要去公厕的那种都没拆，况且上海很多楼盘都是一两栋，土地很碎片化，这样的情况，老破小难以拆动，老旧大就更不占优势了，未知风险太大，况且像滨江苑这种配套和地理位置，拆迁户心里预期太高，整个盘下来对开发商的资金考验太大了，同样的预算开发商投资到生地另起炉灶，也比熟地拆迁再造收益周期短，现在的整个市场都是短平快式操作，崩的时间太长对资金链是巨大考验。

现在当然不好卖。所以得先下大定拿稳目标住宅，再办贷款或慢慢卖老宅~~~

之前那一个就是全款买的，现在重新买，压力好大，确实不好卖，降了几次价了，还是不好卖

深度好文 学习中........

想入手光谷关山大道的中建大公馆，因为先生IT行业，其次项目自带武汉小学分校，周边有商业有医院。缺点就是无地铁，关山大道太堵。

能否请楼主说说这个项目呢？

着实因为资金有限，如果要入手这个项目，还得借入不少现金，所以心里很忐忑

赞同

武汉中心老破小的投资价值远不如郊区有地铁有产业地区的增值快，房价和人口流入水平和流入人口的薪资有密切关系。码农聚集地的房价，无论是望京，张江，都不低。。。