哈哈~~~

    的确老刀不是专业的班子，只是一个有正高职称从未做过地产报道的媒体人，却在地房产方面人气远大过许许多多专业人士，你想过没，这是为嘛？

    一是所谓的专业人士都有本业固化的立场，不敢也不想当业内“叛徒”，即使自知有些话有利民众与社会发展。想想看，可有人像老刀一样追问层高问题，不仅闹到了湖北省的两会上（见楚天、金报相关报道），还写成提案托人带到全国政协大会上；老刀可以为了公寓的二手房税收乱象，走访数个区级政务窗口，且当面录音采访，一句“请做查帐征收”可让消费者立省四五万元的税费；还有80米的限高令，老刀不仅向广大网友展示，还努力同种种歪曲国家大政，以便小集团获利的言行力辩。

    二是老刀写房帖的鲜明买家立场，不为开发商利诱。将开发商置于被审视的地位，这当然是一件吃力不讨好的事，但也是一件世间稀缺的事。惟希缺并努力做好之，所以容易脱颖而出。老刀在海南评房仅半年，就吸引无数大佬。老刀的体会是，立场有时比技术更关键！

    三是老刀所写片区所荐楼盘，均是亲自踏看过的，准确率高。加之年轻时曾醉心政治学、社会结构学、哲学本体论、社会学、文化学，自认为视野比许多业内人士要宽广，所以，准确率相对较高。别的战绩不用多说，就是被许多人拿来说老刀判断有误的有关武汉天地、纯水岸东湖来说，老刀的判断不仅基本正确，且有超前性。不信各位静观云廷与老天地的房价走势，还有纯水岸别墅是否会大滑……

    正在考虑是否将这一短帖扩充为一长文：

        老刀：纯水岸·东湖别墅的三大缺憾


　　论坛里的确是难说真话啊，老刀刚说了华侨城·纯水岸东湖别墅的不足，就有人在两处留言说本人信口开河，穷酸文人妄评富豪需求了。那么，老刀就稍细说一哈该别墅的三大缺憾（得说明，这可是阁下逼老刀说的哈）。
　　一为外立面非经典范式，市场认可度待定。现在别墅风貌较有市场力量的是三大流派：英式经典、中式格调、现代风味。国内存量不少的西班牙式、美式（北美风格）、新泰式南亚风情，虽有一定的市场，但排名是在后滴。纯水岸搞了一个试验性、有待市场认可的楚式风味。看来楚地富人们不仅豪，还个个是建筑艺术创新的赞助者，全然不顾此类试验性产品的市场认可度。
　　二为高楼半抱少隐私。这点上文已说，身后是高高在上的大户型，无数双眼睛居高临下（据说不少业主家配有观湖高倍望远镜），隐私难保，且左右背后高楼林立，在“城管环视”式执法下，顿失别墅应有的豪迈感。
　　三为此盘与众共乐减损了尊贵感。虽然此盘交通不便，但造访或说干扰别墅区的人流，却较为“方便”。除了不远处游乐场的大呼尖叫，即便是众业主视为特色的“小区公园”，在片区规划上，缺失分层感。这对一个嚎言大放的别墅盘，应是难以弥补的一个缺憾。
　　有此三憾，此盘会一路上行？真实的房产价格，是在楼盘售毕五年后。何况华侨城新推的别墅原岸，已放弃了楚风别墅的探索，这是开发商不自信了还是市场认可度不高？反正此举对曾经不可一世的纯水岸别墅，是一个不小的打击。

本帖Z后由 武汉老刀 于 2019-05-27 12:26 编辑

考虑过越南人对华人的态度没？

我以为海外投资，首先得研究该国民众对华人的态度，其次是某国对国外资金购房的态度。再才是地产层面的东西。

刚接一线中介报告，纯水岸的别墅，自2017年夏天上摸高位后，一路下滑，跌幅比卖价一直没大起来的双子座还大！

    普吉岛的人妖秀，人妖大多身高突出 ——

本帖Z后由 武汉老刀 于 2019-06-01 04:32 编辑

现滨江苑销势还行，江南明珠园观望者，若想一举解决三代人的住房问题，我提过的那套刚精装两年的顶层真复式，值得关注。。。。

两年后按规划，高铁可直达芭堤雅。。。。

    但是越南外汇是管制滴，赚了钱你难得拿回来，不能总是继续在越南消费吧？

    一直自住还是可以的，不过越南人对华人是有战争阴影的，且不时有中国威胁论出现~~~

    这点认同。。。。。

  你是海外置业？我可以说这个话，只要老刀出手，同你不是一个级次的——不是我有多大能力买房，而是信任本人的刀粉真有这个需求。这就要求老刀更得小心谨慎，不能自毁形象。

    11月本人还将过去考察，届时或有结论性意见。

   本人历来对海外置业持谨慎态度，越南置业赚钱了你拿得回？走地下钱庄？不怕收入加坐牢……

   老刀现在对东南亚置业虽是初涉，但已有初步结论。从华人地位、华人对泰国经济与政治的影响言，只有泰国稍强，当然其已有两轮大涨了……

    两年后高铁直通芭堤雅，在这之前老刀或有什么举动。

    另外多说一句，老刀以前也太过保守，如有关海南，心理定位是得让听从老刀建议的起码得有两倍的涨幅。所以2016年下半年老刀就基本不写有关海南的刀帖了。当然，2015、2016年随老刀到海南置业的桐子，若所走楼盘还对，多有两到三倍的涨幅，有的近四倍涨升了。

   本人刚从海南回，那气候，那蓝天白云、金沙清水、海鲜椰风~~~让人不忍离去。

   这样说吧，现在若去海南置业一定得调整心态，不要冲着房价涨多少去，主要的是享受那里的洁净空气、海浪击肤，细沙没足的乐趣……一句话，这种过去只有欧美老贵族才搞得起的跨气候带置业，除了顺应大自然对身体的呵护，也是主动地对自己生活界面的一种拓展！

   虽然限购了，但除海口、三亚，新房都是可以买的——但搞社保等得多两年才能拿到正式合同与不动产证。

   如有关系或迁移户口，海口现在有很划算的置业机会——现海口有一很奇葩的限价政策，所有房子一律17300元！多是精装了滴。以前卖2万多的3万元的高档盘，也只能卖这个价。

    休假的后几天留给了这盘，椰风海浪，爽！

本帖Z后由 武汉老刀 于 2019-06-04 17:57 编辑

海外置业中介这种招人嫌的职业？

不应有职业歧视，只要是认真工作，顽强打拼且合法合规的，我们都应尊重。

老刀不是中介，但颇受中介欢迎，除了我从不歧视中介，相反对靠谱的中介我总是施以援手，只要他们真能为有购房需求的刀粉服务，就OK。

不论是武汉，还是想去海南的置业者，老刀几乎每周接到不下十条购房需求。

刚写了一个芭堤雅的帖，就有汉口、汉阳的刀粉表达了强烈的购房愿望。那位汉阳的网友说：我关注泰国三年了，眼见大涨有两轮……我购房主要不是为了赚钱，是为了给自己另一种气候、另一种生活~~~

   这有什么奇怪的，有此心，但没有靠谱或说可信任的渠道，只能当看客了。

   比如现在，知我关注东南亚置业，找我的中介有好几家，还有开发商找我（且是总裁亲自相邀）……我也得认可某一靠谱点的，才好向刀粉推荐吧~~~

    个人感觉印尼的巴厘岛不仅海水保护不如泰国普吉的大小PP岛、天堂岛，就是人也远没信佛的泰国人平和、安静~~~~

   老刀仍是那位站在买方立场（消费者），努力建议粉丝如何买到不后悔的美宅，并为粉丝创造超常增值的老刀。若八年前听进了老刀建议，哪位不是翻了3~5倍？若是2015年追随老刀海南置业，谁又没有2~4倍的收益？

还有泰国的按摩，建议试哈两小时的那种，得找大品牌。

精油有多种，任你选择。按摩师多是30~40的大嫂，别想歪了，都是正规按摩，9顾9的人按着按着就睡着了，一觉醒来，那种浑身轻松，特爽。

一位同行者手臂受过伤，嘱咐按摩师别按左手臂——这一说不打紧，别人偏偏就盯上了左臂多按，“那个酸爽胀爽是内地按摩师没达到的，按后手臂可以抬高30度了……如果再在这里住一个星期，我会天天来按，应该可以解决问题。”

uyaly发表于 2019-05-21 17:29 正好在关注海外置业，您这帖子就被我看到了。。。

    还没形成判断。也许10月或11月，再去东南亚看哈楼市。

  近几天看了北海、钦州、防城港的数个海湾、海滩，总体上北海Z强，但仅就海滩言（海水、海沙、平缓度、浪大小适宜度等），没有一个海滩比得上长岛蓝湾。

    后看过广东的不少名湾名滩也是如此，所以开发商营造不了的自然景观，一定要在选房时占据一定的比重。

    这个海滩清水，沙细，曾很是兴奋。但回酒店一搜，原来其正受两大核电站的夹击，也难怪新房单价2万左右，却有人1.3万吐货——

    因之，买房一定不能冲动，得细下功夫，多做研究。

     这盘有两大核携手，置业就算了，不过渡哈假还是可以的，不致于那几天就泄漏吧~~~

本帖Z后由 武汉老刀 于 2019-07-01 13:35 编辑

有业主称这沙为“黑金沙”，不过虽然颜色有点不正，质量还不错~~~