投资买房应该算的一笔账
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a5372527
大学一年级
2019年首付100万，买了一套250万的房子，贷款150万，利率上浮三成，6.37%，月供9350，
假如10年后房价涨了一倍，那么十几年的破老小Z多涨50%，这也是很乐观的估计了，
10年还款一共112万，因为是从2019-2029年，10年间每月累计还款的，这个112万算上利息大约相当于2029年的140万了。剩余贷款127万。（利息的计算没有考虑到加息，若加息，利息会更多）
2029年该房屋市值375万，剩余贷款127万，净值248万，扣除10年来的房贷，248-140=108，相当于10年前你投入100万，10年后赚了8万。
还有种情况，如果房价像这几年一样一直保持平稳，10年后的老房子起码要贬值20%了，也就是200万，剩余贷款127万，净值73万.扣除10年来的房贷，73-140=-67万。
看到了没有，就算房价不涨，10年前你投资的100万，到2029年了，就变成-67万了，亏损167万，这就是真正意义上的负翁。投资100万，炒股Z多亏完这100万了，加杠杆炒楼的极有可能亏更多。
这还是没有考虑到楼市下跌这种Z坏的情况了。有人说出租还能赚钱，那办证费，装修费，物业费等等基本可以抵消。
有人说，10年怎么可能只涨一倍呢？别忘了，现在楼市高位，涨幅肯定不能和10年前相比了，10年前的武汉天地3万，现在也才4万多，涨幅远低于一倍，涨高了的价格，再翻倍就很难了，低估低价的才容易。
投资的本质就是投机，无非就是低买高卖。所以投资一定要选好低估值的品种，像房子这样已经炒高的，就不适合了。
本帖Z后由 a5372527 于 2019-06-17 12:30 编辑
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a5372527
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萤火虫454 按照你这么说，2029年的248万，就相当于现在的124万，这样算，就算涨50%还是大亏了
a5372527
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萤火虫454 10年后248万的购买力相当于现在的124万
a5372527
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释放千寻 考虑到贷款的利息，涨的收益也要大打折扣了
a5372527
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释放千寻 有可能的
a5372527
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猴子吃香蕉 和10年前相比，涨了1倍了
a5372527
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并非美女 不适合投资了
a5372527
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月供过万的房子也只能租2000，理论上是租房划算的，可是大多数人都接受不了。
a5372527
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lee0409 有人说，10年怎么可能只涨一倍呢？别忘了，现在楼市高位，涨幅肯定不能和10年前相比了，10年前的武汉天地3万，现在也才4万多，涨幅远低于一倍，涨高了的价格，再翻倍就很难了，低估低价的才容易。投资的本质就是投机，无非就是低买高卖。所以投资一定要选好低估值的品种，像房子这样已经炒高的，就不适合了。
a5372527
大学一年级
投资本质上来说就是投机，低买高卖，选择低估值的品种才是王道，前几年卖3万多的豪宅，泛海，武汉天地，积玉桥的万达，现在的价格哪个翻倍了？越是贵的越涨不动，越是便宜的越能翻倍，现在的房价已经接近前几年豪宅的价格了，后面肯定很难涨起来的，
未来10年粮食的价格涨幅肯定远远超过房价。
a5372527
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现在买的电梯房，10年后也会变老，而且不会拆迁，没有拆迁预期的破老大，或者破老小，还不如现在有拆迁预期的老房子呢。
a5372527
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未来10年涨一倍，算了下，都赚不到钱
a5372527
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不是小号 未来10年很可能粮食价格暴涨了，就如同房价过去10年那样的涨，
a5372527
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lee0409 我记得好像是2万多，接近3万，印象不太清楚了，
上海的汤臣一品，这个Z清楚了，2006年的时候20万一平，惊动了全国，举世皆知。现在也才27万一平
https://sh.fang.ke.com/loupan/p_aagbb/dongtai
a5372527
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以后投资房地产跳楼的会愈来愈多
a5372527
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只有锁死二手房，一手房才能涨价往外卖，地方ZF才能卖地。所以锁仓状况下的二手房，有价无市或者阴跌，想卖也卖不出去。但是一手房还会涨，给老百姓一个错觉，继续持有房子，别上ZF这来挤兑。所以二手房变态的下跌，一手房会扭曲上涨。
a5372527
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大鸡 快了，，
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