投资买房应该算的一笔账

2019年首付100万，买了一套250万的房子，贷款150万，利率上浮三成，6.37%，月供9350，

假如10年后房价涨了一倍，那么十几年的破老小Z多涨50%，这也是很乐观的估计了，

10年还款一共112万，因为是从2019-2029年，10年间每月累计还款的，这个112万算上利息大约相当于2029年的140万了。剩余贷款127万。（利息的计算没有考虑到加息，若加息，利息会更多）

2029年该房屋市值375万，剩余贷款127万，净值248万，扣除10年来的房贷，248-140=108，相当于10年前你投入100万，10年后赚了8万。

还有种情况，如果房价像这几年一样一直保持平稳，10年后的老房子起码要贬值20%了，也就是200万，剩余贷款127万，净值73万.扣除10年来的房贷，73-140=-67万。

看到了没有，就算房价不涨，10年前你投资的100万，到2029年了，就变成-67万了，亏损167万，这就是真正意义上的负翁。投资100万，炒股Z多亏完这100万了，加杠杆炒楼的极有可能亏更多。

这还是没有考虑到楼市下跌这种Z坏的情况了。有人说出租还能赚钱，那办证费，装修费，物业费等等基本可以抵消。

有人说，10年怎么可能只涨一倍呢？别忘了，现在楼市高位，涨幅肯定不能和10年前相比了，10年前的武汉天地3万，现在也才4万多，涨幅远低于一倍，涨高了的价格，再翻倍就很难了，低估低价的才容易。

投资的本质就是投机，无非就是低买高卖。所以投资一定要选好低估值的品种，像房子这样已经炒高的，就不适合了。

本帖Z后由 a5372527 于 2019-06-17 12:30 编辑