意粉咵房

对于卖房的房东,过来人必须要告诉你这些

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8月份签的某环,1、要我买房的套路(中介说你这个房子一样的楼层卖了一年没有卖掉,现在卖家不卖了下架了,我相信了,事实是在别的中介刚刚成交下架,我后来才知道,因为我不怎么想卖,而买家看了好多家就是看重我家,所以中介来骗我让我赶紧卖了算了,不要说什么现在跌价的话,我们小区现在还涨了)

2.买家是混合贷,这个,签合同时中介也没有讲,我也没仔细看,我疏忽大意了,因为之前去某环谈过,中介买家这种情况混合贷贷不下来的,只能商贷,我就以为是商贷,如果是混合贷我肯定不会签,我觉得签合时中介为了促成交隐瞒了这个事情。

3.首付吧,在我家拍着胸脯说多久多久一定能把首付给我,但是,中介没有写进合同,后来,在规定的时间只给了一半,中介买家很不错了,人很好啊,都没有过户就给了你钱,怎么怎么,我……

4.永远不要以为你是那个批贷款很幸运的房东,我这买家夫妻都是事业单位啊,稳定额,批了快50天,才下来啊。

5.好了过完户了吧,买家说没有时间啊,不过来签字啊,资料都没有送银行,放款?门都没有,不说了啊,问中介,不回信息啊,关键是,谁都不知道这个贷款什么时候下来,都不知道,你就慢慢等啊,排队吧,贷款电话?没有,我们没有电话的,我想,你们任务都完成了是吧! 好吧,怪谁呢,怪我自己啊,我怎么那么傻的不逼着中介买家签个多久到款的承偌书啊,起码,余款方面,都会上心一点是不是?不要说中介不给签,我朋友老爸就是逼着买家签了,款飞快到啊,5月签的,7月初就搬家了。一签合同,你再傲气的房东就被动的很啊!

来自于一个眼巴巴等着余款救急的老实房东

外面小贷的不要做广告,我这好的资质找银行贷款利息低的很,就是不想折腾。

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二手房买卖 混合贷款 中介坑
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聿妮妮 高中三年级
西红柿发表于 2019-11-20 09:34 谁让你等着钱用呢。从签合同到尾款用了3个月,虽然有点长,但我乐意,因为现在跌了,卖不到三个月前的价格了,而且可能大幅降价都卖不出去。

跌什么跌,天天说跌,我们小区没有跌,我还嫌卖便宜了

聿妮妮 高中三年级
cheven发表于 2019-11-20 09:41 楼主说的其实就是需要牢记一条铁律,有关合同的事,都写在合同里不要说在嘴巴上。

Z重要是!把整个交易时间控制住,不然就任由他人怎么着了。

聿妮妮 高中三年级
awen198737发表于 2019-11-20 09:59 都是这个流程,既然户都过了,就一心一意等放款,估计Z迟1月1号可以放的。

没有人敢这么说,中介说不知道

聿妮妮 高中三年级
USB雷达发表于 2019-11-20 10:25 嫌便宜就毁约啊  不卖就是了赔点钱 必须卖个满意的价格 不然太憋屈了!

过户了 你说的好玩吗 不接触我怎么知道这些套路

聿妮妮 高中三年级
awen198737发表于 2019-11-20 09:59 都是这个流程,既然户都过了,就一心一意等放款,估计Z迟1月1号可以放的。

谢谢,应该1月都放不了款。

聿妮妮 高中三年级

我就是怕很多人误会说我8月份卖了赚了,就安心等贷款就行,所以我说了涨了跌了这些事,这不是重点,重点是我8月份签的合同,现在余款在哪里都不知道,中介很冷漠。我只是劝一下卖房的人,签个交易时间的承认书,会好一些。

聿妮妮 高中三年级
运动健将发表于 2019-11-20 12:34 是不是不能卖给公积金贷款的买家啊?太慢了?纯商贷好一点?

混合贷,慢死你

聿妮妮 高中三年级
穷银发表于 2019-11-20 13:02 刚买二手房,还是要看买卖双方的人品。我6月5号签的合同,由于要8月初才能办公积金贷款,我6月中旬就把80万首付付给卖家了,然后租住了卖家的房,房租比市场价低1000块。8月中旬签贷款,9月初批贷款,9 ...

你这速度可以

聿妮妮 高中三年级
不是小号发表于 2019-11-20 17:44 3月下旬签的合同,5月初到账。我那房子还涉及抵押贷。每个步骤都写在合同里。1.卖家自合同日10天内完成赎楼,解压,权籍调查,实际上我5天就完成了。2.买家自卖家完成解压7天内申请贷款。3.贷款审批通 ...

好规范的合同

聿妮妮 高中三年级
愤怒的猪手发表于 2019-11-21 14:00 就是因为和你一样没有写放款时间,,,,当时我还提出来了 中介说 放款时间 是银行的问题没有办法约定,就没有写 卖房风险很大,武汉房屋交易有漏洞

对,中介就这样说,什么没办法控制啊,自己一定要坚持,不签不卖

聿妮妮 高中三年级
奇怪boss发表于 2019-11-21 16:14 你都过完户了?还找买家签什么字啊?接下来不就是等放款了吗

我是说当初签合同应该写个多久到款的承若书

聿妮妮 高中三年级
老树皮1916发表于 2019-11-21 14:57 回复 聿妮妮 的帖子难道有办法控制么?我要买房不会签这个,大不了不买这家.不是我要耍赖,是放款时间我真控制不了.

我的情况就是,买家看了无数家,只看重我家,本来我不准备卖了的。

聿妮妮 高中三年级
愤怒的猪手发表于 2019-11-21 14:12 当时我还是个大中介 想着大中介靠谱 ,买家出了问题,我去找中介 中介一句话 我们也控制不了买家 你怎么说? 你过户的 你就没有任何主动权了

你这中间故事好多啊

聿妮妮 高中三年级
PSD发表于 2019-11-22 14:33 我当年卖房的时候忘了签尾款啥时候给,结果一过完户就被买家掐着不给钱了,Z后把近三十万的家具家电送给对方签了补充协议才把尾款时间确定下来了(之前谈的卖房价格让了很多很多,比小区平均挂价便宜34万,所以签 ...

你这还要坑

聿妮妮 高中三年级
PSD发表于 2019-11-22 14:33 我当年卖房的时候忘了签尾款啥时候给,结果一过完户就被买家掐着不给钱了,Z后把近三十万的家具家电送给对方签了补充协议才把尾款时间确定下来了(之前谈的卖房价格让了很多很多,比小区平均挂价便宜34万,所以签 ...

你这真是把要卖房的房东吓到了

聿妮妮 高中三年级
sandmansir发表于 2019-12-24 08:53 我情况跟你一样的,8月份签的合同,买家组合贷,一直到10月底才贷款审批才通过,之间送资料审流水,搞的蛮长时间,到现在马上1月份了,还没商贷部分还没到,中环垃圾中介成交以后就一点都不上心,总说理解 ...

我告诉你,还有一个套路。

聿妮妮 高中三年级

更新一下,怎么推送上去?截止目前,还没有收到钱,Z近又去问了某环,她说帮我去问下银行,但是一直没有回复我,不了了之,我没有办法,自己找到银行电话打过去,银行说可能1月初放款,但是是冻款,冻款,冻款。要15天解冻,这个太吃惊了,当初没有任何人和我说冻款,如果我知道是栋款这样,我肯定不会选择这家银行,这么一拖再拖,直接到过年去了,太生气了。中环这种地产,隐瞒式套路,大家看清楚,我吃亏就算了,大家引以为鉴!

聿妮妮 高中三年级
叫什么名字好呢发表于 2019-12-24 08:22 放款需要多久貌似中介也不知道吧,中介只能催银行,由银行决定,下半年银行放款贼慢。

我知道他们决定不了,但是他们这一环套一环

聿妮妮 高中三年级
辣子鸡发表于 2019-12-24 08:38 涨见识了...所以说,中介的话不能信...

是的,套路太深

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