意粉咵房

有人说我看不上青山

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首先强调观点,我是青山人,内心绝对是比大多数人喜欢青山的,我说青山房价高,并不是黑青山,我也很看好青山未来。

宜居度来讲,虽然钢铁也好、石油化工也好以及青山区其它产业也好,虽然普遍认为青山污染大不适合生存,其实生活在青山18年,我觉得青山还是挺宜居的,青山是典型的左边工作,右边生活的区域,青山的公园其实挺多的,也挺漂亮的(个人认为青山江滩比汉口江滩好看,青山公园的园林水平超过中山公园,想喷就喷吧,我就是青山信仰!)生活区基本感觉不到污染,而且配套较为完善(不敢说好,但至少齐全)。

产业来讲,青山是工业区,我只能说是中性或者偏负面,化工钢铁这些行业其实都是很有生命力的,日韩贸易冲突,首打化工化工是为数不多的可以在发达***生存下来的产业。但为什么说中性乃至偏负面呢?这两个行业虽然产值大,用工较多,但整体看人口素质很难和东湖高新区比。另外,我并不相信青山乃至整个武汉的xx商务区规划,武汉的商务就在汉街以及西北湖,总部在武汉的三大银行、两大券商、几大省市级平台(除了城投、地铁)都在这两个地方,任何产业为了降低交易成本都是有集群效应的,现在的商务区都是引进地区总部,这个有什么用呢?难道持牌的金融机构不在湖北设点?区域分公司连子公司都不是。几个核心商务区为了这种资源互抢给优惠,唉,堂堂的大武汉啊。

从未来来讲,青山的人口老龄化严重,这是个不争的事实,并且人口也在不断流出,但我还是看好青山的未来,因为青山有地,青山合并化工区后,面积达到了160平方公里,而且青山有30公里的沿江线,并且青山是有实业产业的,同为难兄难弟的硚口,咱区域比不了,但是硚口也太中心了,发展不了工业,硚口需要的是转行(商贸不需要),面临的是江岸江汉武昌的竞争,而青山需要的是工业升级,而且在武汉来说,不需要怎么竞争(洪山江夏你要化工还是钢铁?汉阳给你也行啊!)。有产业就有财政,未来配套就有保障,而且青山现在的配套也不算差,现在的青山财政收入占武汉的比例是历史Z低,未来如果产业升级成功,青山的配套会更好。

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青山房价 青山产业 青山配套
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li19891107 小学六年级
小鲫鱼吐泡泡发表于 2020-01-12 13:38 这观点不敢苟同,您要说环境、教育配套青山确实不错,可以偏偏提到钢铁化工,给的理由竟然是别人都不要,到底是好还是好。

我本意是考虑物流和能耗等,中心城区是承接不了这些工业的,武汉历史上有工业基础的几个区(青山、硚口、汉阳),汉阳的工业基本转到开发区了,硚口基本没有了,青山其实也是往化工区转的(以前的洪山区,但是化工区现在划给了青山),青山未来规划肯定还是靠工业的,个人认为是正面的,毕竟不是每个区都能做成商务中心,武汉其实是缺少总部经济的,你可以看下武汉的公司有几个不是湖北人;西北湖和汉街虽然确实是武汉经济中心,但是皮包公司的数量是远多于正规公司的,武汉的高端人士确实是在那一块,但这一部分人群还是少数,更不要说其他区的CBD了。青山的产业比不了光谷,这个必须承认,化工比不了IT,武钢比不了邮科院,但这几个产业至少是实业,是可以提供就业和财政收入的,虽然使青山的上线不高,但至少保证了下限;而且精细化工,特别是电子级的,我国还是不强的

li19891107 小学六年级
小鲫鱼吐泡泡发表于 2020-01-12 14:18 化工据说拖后腿,钢铁还是可以的,武钢还是很有实力的,嗨,说多都是泪。把武钢周边环境整整还是可以的,现在搞好北湖开发

化工行业很有生命力的,这个行业技术进步很慢,需要时间沉淀的,这个行业是少数发达guojia不愿意转移的行业,集成电路那么强的韩国,被日本现在三个材料,一样歇菜。现在确实不好,以后也可能不好,但是这个行业一旦起来,那就是长期饭票

li19891107 小学六年级
洒脱居士发表于 2020-01-12 10:12 青山有武汉站,这个优势太惹眼。现在出远门还是高铁方便性价比高。武汉大多数动车高铁在武汉站,什么时候等高铁动车分流到其他火车站了,我觉得青山就没指望了。

个人认为啊,青山的优势在于三十公里长江线,武汉站主要是京广线,沿途的实际中心是北京、广州、深圳,其实我觉得五小时城市圈这个概念没什么意义,如果坐飞机的话,就可以改为两小时城市圈了。当然,火车站确实对旅游等服务业还是有不少促进作用,但这个红利不在青山

li19891107 小学六年级
manner0202发表于 2020-01-12 20:11 你学历拿出来看看,到底谁学历高,谁房子多,一个男人还在这里吹牛比,好意思,我一个女的都瞧不起你!你也配谈房子,你懂个锤子

小姐姐,心情不好容易长皱纹,你在深圳见多识广,何必和我们一般见识呢?赌气干嘛呢?网上上海式决斗Z没有意义了(晒学历、晒房产证);小姐姐,开开心心的过年,和气生财,笑一笑十年少哈

li19891107 小学六年级
极速的寄居蟹发表于 2020-01-12 19:30 你知道我就一套,我和老婆都是土著武汉人,6套房子在手,学历都不差,你这种外码,武汉没房,说自己深圳有,还要去看,真是不要脸到极点,好好在工厂上班,找个和你一样的厂妹,努力买房是正道,少看点抖音少 ...

大佬你这么有钱,还是有老婆的人,何必和小姑娘较真呢?你老婆知道了,会不会买榴莲呢?

li19891107 小学六年级
火之梦幻

总体来说比较赞成你的说法,前半段放在一线城市非常好,但放在武汉来说并不一定,从产业来说,武汉缺乏总部经济,服务业辐射能力非常的有限(非一线城市都是这样的),是很难形成产业集群的,对人才的吸引也是很有限的,你可以看下你公司有多少非湖北的人。而且很多行业在湖北都是分公司而不是子公司,其对财政的影响其实很小。就现在的经济格局来说,武汉想在服务业抢一线城市的份额,基本是不可能的,武汉还是得靠实业,如果三环和外环的产业不好,你内环不管CBD多漂亮,皮包公司永远是主流。

现在的江汉其实很符合你说的特点,西北湖和沙湖基本上集中了省市的总部经济,但是江汉也是明显到了瓶颈期,财政江汉很高,这个不假,但江汉已经是很精致的地方了,没多少地了,**的财政转移支付又有多少会考虑到江汉呢?我不会指望青山能追上江汉,只是觉得青山或者其他的区和江汉的差距会缩小,就拿青山江滩来说,以青山的财政,是不可能做的那么漂亮的(个人认为比武昌江滩强多了,这里就不说汉口江滩了,底气不是很足),但是青山江滩是海绵城市一期示范工程,举办过****和半程马拉松,**有大量的支付转移。

li19891107 小学六年级

你330万买华侨城,你同事就不会这样说了,然后你自己看下地图,是不是心情又好些?

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