今天（4月20日）上午9点半，“全国银行间同业拆借中心”在央行授权下，公布了Z新一轮LPR利率：
1、供实体经济贷款参考的“1年期LPR”降息20个基点，从4.05%降低到3.85%；
2、供商业房贷参考的“5年期LPR”降息10个基点，从4.75%降低到4.65%。
值得注意的是:
降息是大势所趋，未来还会继续。
存量房贷继续降低利率，对楼市利好，但是力度比较温和，说明央行不希望下猛药点燃楼市。
高层继续重申房住不炒，再次说明，房地产有点燃之势，需要利空对冲。
阗元天尊发表于 2020-04-20 10:46 我现在的房贷是5.635%这个改动会影响到已有的贷款吗？
银行没通知你存量贷款变 固定或是LPR？
抓紧问银行，选LPR，你的 贷款会变少
上次不是跟你说了吗，红中你还是安心等低保，楼市什么的都不是你该操心的事。。。。。没必要为难自己
遗爱湖发表于 2020-04-20 11:44 深圳这波暴涨起因由贴息贷款引起，说白了就是**给你拿一部分利息，比如正常利息是5%，1000万贷款，一年利息应该是50万，但是**给你出一半，也就是说你的利息就只有25万了。实付利息只剩下了2.5% ...
相当于低利息甚至无利息过桥了。。。不流入房地产简直天理不容
Yasheng发表于 2020-04-20 13:11 Z近是有好多准备做抵押置换得
毕竟政策带了水，有能力接的会想办法去接着
遗爱湖发表于 2020-04-20 13:28 你恰恰错了，我今年都准备再做抵押贷，拿来置换房贷，18年上手的二套是6.37的，首付90按揭60的，准备先还清，然后做抵押贷出来100，还掉60，手头还剩40准备抄底。
深圳这波大涨，基本就是这个意思
遗爱湖发表于 2020-04-20 17:07 所以说你肯定没做过抵押贷款，抵押额也好，经营贷也好，在签约时候就是有银行当面给你交底风险告知禁止用途以外的需求，特别是炒股买房还信用卡的，这又何来的禁止呢？老调重申罢了，其实大家都心知肚明得很！ ...
做做样子啦，难不成让深圳房价憋回去？该来的水迟早会来，时间问题
吴义发表于 2020-04-20 19:01 这是四月份的LPR基本上跟去年无恙楼主你说的这个是短期借贷短期借贷是针对中小微企业的借贷房地产的借贷都是长期的，20-30年这次下降基点对刚需购房大军肯定是好事，5-10个基点一年下来也能省个大几百块 ...
你有去年的存量房贷吗？特别是上浮20 30的。银行会让你选择固定还是lpr。。。。而lpr五年期的利率今天降低了，这个是实打实的利好。当然，利好不大，只是信号很明显
lee0409发表于 2020-04-20 20:22 说个实话。我不懂到底什么信号明显，从去年出lpr开始，央行降息就在实施不平衡降息，去年8月份，LPR报价机制形成，1年期LPR下调6BP至4.25%，5年期4.85%不动。去年10月份，1年期 ...
lpr的出现 1年期 5年期的区别 就是为了防止水流入房地产。
5年期的lpr 相当于房贷基准利率降低了，虽然降幅不大，但是信号已经给的很足了——利好楼市。
吴义发表于 2020-04-20 19:01 这是四月份的LPR基本上跟去年无恙楼主你说的这个是短期借贷短期借贷是针对中小微企业的借贷房地产的借贷都是长期的，20-30年这次下降基点对刚需购房大军肯定是好事，5-10个基点一年下来也能省个大几百块 ...
你说的很清楚了 我没什么好补充的- -
lee0409发表于 2020-04-20 20:55 近年流动性监管一直逼着银行降存款利息，导致近年银行一直处于存款增速低于贷款增速的情况，银行一直想加息揽储结果遇到各种黑天鹅，银行不把储蓄率提上去并且把储蓄利率降下去就根本没有息差可赚，那lpr压根没有 ...
你如果不能理解：经济越差 房地产越要扛起经济的大旗。那就不用继续了
zf对房地产是这个态度——想启动以提振经济，但是又怕乱涨。所以每当楼市有过火的倾向，就会吹风“房住不炒”和房产税。
正所谓给点利好，同时吹点利空。免得涨太快了，你会受不了到处骂zf骂炒房客
EOS♂发表于 2020-04-20 10:00 别人没放水时候他就在放，现在全世界开始放了他还不拼命搞。
慢慢来，zf觉得中国经济扛得住，所以没有跟美帝一样无限宽松
江汉007发表于 2020-04-20 10:56 实体不振，降息放水必须配合大基建，否则资金要么在金融机构空转失效，要么在市场上兴风作浪。下一步大基建可能会接踵而来，荆门-荆州350高铁喊了好几年，一直拖而不决，现在突然快马加鞭，6月仓促上马，郭嘉 ...
资金也不会在银行空转，总有人会想法设法套出来- - 买房····深圳Z近火爆不就是个套路·····
资本比人聪明多了，人不够理性，钱非常理性
浪迹天涯520发表于 2020-04-20 11:17 我刚在汉口银行贷款的房贷。5.88。收高了吗
上浮了不少 跟贷款经理谈撒
遗爱湖发表于 2020-04-20 11:44 深圳这波暴涨起因由贴息贷款引起，说白了就是**给你拿一部分利息，比如正常利息是5%，1000万贷款，一年利息应该是50万，但是**给你出一半，也就是说你的利息就只有25万了。实付利息只剩下了2.5% ...
深圳这波就是金融炒作 - - 撑死胆子大的- - 反正我不敢
三层楼的风发表于 2020-04-20 12:35 所以好多政策本意是好的，但是因为监管问题和灰色交易导致政策Z后走向更差的方向，深圳Z近不是开始打击了吗，还有一部分是中介自导自演闹眼子的节目罢了。
从侧面也说明了 资本有流入房地产的强烈愿望- -只是被政策限制了
阗元天尊发表于 2020-04-20 21:22 刚刚在手机端改好了，利率貌似还维持在原有状态，并没有产生变化。
LPR每月20日对外公布一次，但是你的房贷实际执行利率不可能每月一变。
这里涉及重定价日和重定周期。我说白话，就是你现在转换后到第一个重新定价日（一般你肯定选的每年的1月1日）前，你的利率不变。到明年的1月1日，你的利率会变为当时的5年期LPR加上浮或打折。
就是你的房贷明年才会降低。
lee0409发表于 2020-04-20 23:21 你到底看没看我写的？一年期几次小幅降5BP，五年期都没降，五年期降的两次，一年期都翻倍的降，央行已经在紧房贷口子，倒逼资金入小额经营贷了。这信号就是你现在说的防止水流入房产，倒逼进入房产的资金计入 ...
房贷利率降低，就是利好楼市啊。至于你说的防止进入资金房地产，那是政策层面的事，毕竟楼市一点就燃
qm775821发表于 2020-04-21 08:53 深圳主要是地少人多，每年新增用地面积不超过两万平，还包括了工业用地，加上这次经营贷，居然可以房产抵押，明显放水
资本从来都是逐利的，，，，想让放出去的水不流入房地产，，，，难咯。。就算叫停，资本依旧汹涌
缘来是路人发表于 2020-04-21 08:29 那我去年10月份买的房子，纯商贷，利息是5.88，今年我看一直说在降，我需要什么操作么？还是不动等明年自己降每月还款额度
今年八月一号之前，转成lpr就行，明年你的贷款会降低
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