小孩3年后面临上学问题，想买套学区房保底，兼顾资产保值增值，顶级学区房对口小区环境真是让人堪忧，荷包又不鼓，只想买个中等学区作为保底，综合考虑生活圈子和双方工作情况，现在有两个选择，怎么选？两个区域价格都差不多，处于同一价格体系内。
1、育才怡康+汉铁中学。对口后湖片区，海赋、御华园等小区，目前只有二手可选。好处就是在江岸区，不管是择校还是摇号都有比较多的选择。怡康小学不错，每年进江岸三大民初的学生不少，但是汉铁好像比较一般，普高率一直就在55-60%左右。抛开学区来看，后湖的区域价值基本上肉眼可见，房产只能保值不能增值。
2、钟家村小学+三初（公办）。对口钟家村片区，新房有远洋可以选。好处就是钟小不错，每年进三寄宿的也不少，但是对口的三初目前不够看，据说在三寄的照顾下，今年的生源不错，7年级期中考的成绩也好，随着民进公退的大政策逐步铺开，未来可期。但是想择校或摇号的话，只有三寄宿一条路走到黑了。抛开学区来看，钟家村区域还在进行大面积旧改，而且属于两江四岸长江主轴的边边上，区域价值感觉比后湖的上限高一些，但是汉阳属于鄙视链的底端，区域价值也存在不确定性。
单纯只比较这两个选择，请各位大神客观给予意见建议，谢谢。
