光谷东走势一步步的在应征我的观点

光谷东已经有很多业主，在积极交涉办证，拿到证后就要挂牌出售。未来几个月的供应将会给这里的二手价格市场带来不小的冲击

是的，其他区也在跌，只是在这里，这个问题比较突出，因为在紧紧2-3公里的范围，就有2万套左右新房交付并流入二手市场，这个量有点大，一时半会消化不了。在就是其他有的区域是成熟区域，自住比例相对多一点。

长期是多长呢？十年？二十年？

除了碧桂园以外，璞越门第，光谷祥云，还有星光城

确实东湖高新最有钱，还是看好光谷的核心地段关山大道

我发帖的目的在于，任何地方不管涨不涨及潜力如何，都不应该是根据自己买了哪个片区而鼓吹哪里的房价，现在光谷吹的太离谱，明后两年破3万到4万等。呵呵。

我只是发客观事实，至于你说涨多少跌多少或者翻倍都是市场决定的。但一定要客观，没有哪里好，哪里绝对差，没必要，说不定我下个月就入手一套光谷东的房子，每个项目都有他的价值，只是看你上手的价格罢了。

再说我之前的观点，我在光谷东开发商的朋友，自己都说，这里的房子交标是很低的，因为完全不愁卖，基本全是投资客，还不说外地来武汉投资的，本地买这里大部分都是投资的，未来几年都不住。去年房价涨到了30%左右，到现在大批量的交付，加上现在的市场环境，是不是我说的情况？

你说的基本都认可，但有两点，1、地价代表不了房价，地价紧紧只是一个参考，房价只由市场的供求关系决定的。举例说吧，现在四新滨江的招商和电建，还有金茂，看看地价多少，基本上是贴着楼面价在卖，开发商不是每一个项目都赚钱的。2、不是每一个业主都不会低于上手价卖房的，我现在谈的创新天地二期一套房，直接低于上手价，不只是亏利息，是低于合同价的。其他区域更多，急用钱没办法。市场决定价格。

区别在于，武汉跌是大部分都在跌，但你可能不了解这里上杠杆是有多疯狂，我认识几个都是首付都没有，经营贷直接上，再加按揭贷款，月供5 6万。去年南山府最后一期和创新天地那一批，2.5-2.7的价格都往里面冲。这种情况在其他区不多见的。

所以，在未来几个月，在大批量项目交付和挂牌的情况下，光谷东是刚需入手的好时机，虽然这里刚需很少，星光城最后一期直接买我都放弃了。未来十年后不评价，但今明两年不买低于市场价的房子，肯定是亏。

不不不，论坛里很多只买了一个区域的房子就不停吹嘘一个片区，之前是四新，每天就是四新，现在打脸了，就消失了。然后又是光谷东，我承认光谷东的发展潜力，但怎么也得实事求是，看下当前发展的情况。

大环境这么差，你觉得有哪些商家和企业都来中心城投资，所以这也是影响周边房价的一个因素，因为配套没跟上。大悦城除外，因为管委会自带流量，加上对商户的补贴政策，中心城其他区域不具备这样的条件

是的，光谷是武汉的未来，我长期看好，有合适机会我肯定还是会入中心城。只是现在被带偏了，从上到下，ZF吵地，投资客炒房。我是从这里现阶段发展的客观情况，和现在的价格水平跟预期结合武汉整体的情况分析的，中心城要超3万超过关山的房价，显然不现实？就像老汉口ZF牵头大部分都搬迁到百步亭后湖去了，后湖是发展非常好，但是房价一直起不来，因为地太多了。然而有实力的还是会在内环买房，内环项目开盘一样还是高价，大哥还是大哥，毕竟内环是稀缺资源。同理，光谷有实力的，还是会留在关山大道。

这个不必悲观，武汉作为省内首选之地还是无法撼动

这么说吧，内环90%都不是问题，二七滨江按环线来说都不是内环，但二七滨江规划好是绝对天花板。内环是没有汉阳的，区域很小，就是汉口江边，永清街，三阳路，江汉路，武昌滨江积玉桥沙湖这种地段。开发商在这里不管地价多少，再有新房对外基本不会低于3.5万，比如远洋在三阳路只有一栋楼，备案价好像是5万左右，这才是稀缺资源。目前关山大道有这个潜力。

是这个道理，涨价确实涨的厉害，跌也不是跌的很多，这样一个表现很好的区域，却被一些炒房客神化

大公馆确实好，关山大道核心的核心，但毛坯备案价格不会低，高楼层估计会上3万，两项目隔几百米，旭辉有高架噪音，但我上的价格也不高，关键这边精装修和房子品质不错，房价成本差6000-7000，那我觉得还是便宜的安全一点

差不多，高5000之内就值，关键是已经超过5000了，大公馆神盘之前一二期三期都是备案价高于周边价，高于泛悦城，高于琨瑜府，我说的备案价

大部分人都是像你这么认为的，没错，是全都在跌，但也有跌多跌少，就像前几年光谷东1.6涨到2.3，汉阳是1.6涨到1.7，都涨了也有涨多涨少。跌也是一样，目前光谷东从去年到现在跌幅20%，关山大道大概跌10%。这是区别。你就拿几个热门小区对比就知道了

我也是光谷东的接盘侠