没必要用大环境的走势去评价某一区域，目前的现实是全国楼市遇冷，武汉各区域下跌也是普遍性的，甚至相对来说光谷东似乎还抗跌一点。   供求关系放在这里根本不适用，你看看武汉其它区域，供求关系大多更严峻吧。

同意市场下行这个总体判断，但在光谷东，情况应该较全市来说，还是乐观一点，如果要反弹，光谷东应该是排头兵；具体来说，在微观市场，主要还是看供需，以及价格预期，有几点可以参考：

1、中心城及周边的二手房市场持续放量，所带来的必然是换手及夯实价格，这对周边新房市场不见得是坏事，换手提供了弹药；

2、地价还是房价的重要支撑因素，虽然新房价格大多是随行就市，但多数开发商和房东不会亏本卖，中心城新房大幅下跌的可能性已被锁死，看看星光城n开n罄，它是最好的例子；

3、介入中心城的ceo盘还是要谨慎，市场下行时低价是王道

我发帖的目的在于，任何地方不管涨不涨及潜力如何，都不应该是根据自己买了哪个片区而鼓吹哪里的房价，现在光谷吹的太离谱，明后两年破3万到4万等。呵呵。

我只是发客观事实，至于你说涨多少跌多少或者翻倍都是市场决定的。但一定要客观，没有哪里好，哪里绝对差，没必要，说不定我下个月就入手一套光谷东的房子，每个项目都有他的价值，只是看你上手的价格罢了。

再说我之前的观点，我在光谷东开发商的朋友，自己都说，这里的房子交标是很低的，因为完全不愁卖，基本全是投资客，还不说外地来武汉投资的，本地买这里大部分都是投资的，未来几年都不住。去年房价涨到了30%左右，到现在大批量的交付，加上现在的市场环境，是不是我说的情况？

在不依赖土地财政的前提下，有发展的动力来源吗？应届生去不了北上广深也可以选择去珠三角和江浙沪，这两个地方如果还待不下去才会考虑回流到中部，中部还有几个大佬饥不择食呢，年轻韭菜就这么多，你搞再大的饼子没人来吃也是徒劳的，从新区衍生出产城融合的概念各地都玩的差不多了，武汉向来也不是独角兽，大盘不好独善其身肯定也不可能，还是老老实实薅一下省内的年轻人吧，何况湖北省内小城市居民对省会的认同度可不同往日了

你说的基本都认可，但有两点，1、地价代表不了房价，地价紧紧只是一个参考，房价只由市场的供求关系决定的。举例说吧，现在四新滨江的招商和电建，还有金茂，看看地价多少，基本上是贴着楼面价在卖，开发商不是每一个项目都赚钱的。2、不是每一个业主都不会低于上手价卖房的，我现在谈的创新天地二期一套房，直接低于上手价，不只是亏利息，是低于合同价的。其他区域更多，急用钱没办法。市场决定价格。

区别在于，武汉跌是大部分都在跌，但你可能不了解这里上杠杆是有多疯狂，我认识几个都是首付都没有，经营贷直接上，再加按揭贷款，月供5 6万。去年南山府最后一期和创新天地那一批，2.5-2.7的价格都往里面冲。这种情况在其他区不多见的。

话说，不考虑通勤纯自住的话，光谷东这个价格可选的地方太多了，光谷东之所以相对扛跌，那是因为韭菜多。不过那边猛涨的时代已经过去了，光谷的招商越来越疲软，要跟别的城市竞争，还得跟市里博弈。光谷东破三的房子之前有那么几个小区有，但全面破三的话，我估计摸着没个三四年以上，也悬，更不谈破四了。

所以，在未来几个月，在大批量项目交付和挂牌的情况下，光谷东是刚需入手的好时机，虽然这里刚需很少，星光城最后一期直接买我都放弃了。未来十年后不评价，但今明两年不买低于市场价的房子，肯定是亏。

自己买了哪里吹哪里？这个论坛不乏武汉三镇都买了房呢！咱们希望全武汉都好，要吹也吹全武汉。谁不说俺家乡好！我们顶汉口，顶青山，顶武昌，也顶光谷……

楼主说的很清楚了，没错全武汉都在跌，但是光谷东的杠杆包括前期投资客数量比较大，风险还是很大的。

不不不，论坛里很多只买了一个区域的房子就不停吹嘘一个片区，之前是四新，每天就是四新，现在打脸了，就消失了。然后又是光谷东，我承认光谷东的发展潜力，但怎么也得实事求是，看下当前发展的情况。

大环境这么差，你觉得有哪些商家和企业都来中心城投资，所以这也是影响周边房价的一个因素，因为配套没跟上。大悦城除外，因为管委会自带流量，加上对商户的补贴政策，中心城其他区域不具备这样的条件

之所以说长期看好，是因为这里毕竟还算是武汉的希望之地，有高新企业和高薪岗位吸引着大批韭菜的进入。先不谈本省的毕业生了，如果是吸引外省毕业生的话，除了少量的体制内岗位和东奔西跑的国企，能吸引到他们的也就是光谷的就业机会了。

还能翻倍我就肉身润出去，北欧某些小国舒舒服服的过一辈子

汉口传奇没有涨？你确定你了解过？

说理论就说理论，非要拉一踩一？

汉口传奇后面大批像我这种老汉口，你光谷东的无非就是产业，尤其是现在产业还没落地。

我都没说光谷东的大饼破灭呢。光谷现在80%的GDP来源哪里知道么？

关山的光电园。

光谷东？我生物办的朋友每天闲的没事做。

那个crtc2003非要拉一踩一，本来懒得理他的，结果又喷到汉口这边来了。

建议他先把光谷GDP组成搞清楚再说。    

你看看上面那个 非要拉一踩一

是的，光谷是武汉的未来，我长期看好，有合适机会我肯定还是会入中心城。只是现在被带偏了，从上到下，ZF吵地，投资客炒房。我是从这里现阶段发展的客观情况，和现在的价格水平跟预期结合武汉整体的情况分析的，中心城要超3万超过关山的房价，显然不现实？就像老汉口ZF牵头大部分都搬迁到百步亭后湖去了，后湖是发展非常好，但是房价一直起不来，因为地太多了。然而有实力的还是会在内环买房，内环项目开盘一样还是高价，大哥还是大哥，毕竟内环是稀缺资源。同理，光谷有实力的，还是会留在关山大道。

这个不必悲观，武汉作为省内首选之地还是无法撼动

这点我基本赞同。只是内环也看哪里，二期滨江和中北路没问题，5年内将是武汉天花板的存在，如果解决了学区问题，10年内也没问题。内环其他地方另说。