买到烂尾楼，不用还贷款了

Z高院首次裁定，按揭贷款买到烂尾楼，消费者解约，应由开发商向银行返还贷款，购房者无需承担贷款返还义务。

法院认为：出卖人违约不能交房的，银行既享有对房屋的抵押权，又同时享有对开发商、购房者的债权，唯有购房者既支付了首付款，又需偿还按揭贷款，却未取得房屋，

若按合同约定的权利义务关系处理，购房者对合同解除无过错的情况下，仍要求其对剩余贷款承担还款责任，明显不合理地加重了其负担，各方权利义务失衡，有违公平原则。

即使《借款合同》中约定购房者需向银行返还借款属于格式条款，有违公平，应当无效。