意粉咵房

【得意买房看房日记】——保利公馆

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楼盘名称:保利中央公馆

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我一向的观点买房先看开发商,为什么这样说,从前些年我做过的楼盘来看,大开发商的房价虽然高一点,但小区的规划、建筑的质量、物业、品质更方面都要强于附近的小开发商楼盘,买房一住几十年,不能光因为便宜一点而选择一些比较小的楼盘,后期可能会有各种问题。曾经做过一家小开发商在比较好的地段拿了一块地,开发了几百套房,临到交房的时候小区里面的道路和绿化都没有做好,根本不具备交房条件,但是合同前期都写好了交房时间,开发商不想违约赔违约金,到了交房的时候因为这业主还引来的媒体采访,Z后以开发商落败了结。该楼盘的房型设计和规划方面确实有所欠缺,完全卖的就是位置,建筑质量上问题也比较大。

徐东第一个看的就是华润橡树湾,江景盘,价格12000左右,教育配套都比较好,但从网上的房型图了解橡树湾没有二房变三房,而且房价也难以承受,其次蓝晶绿洲,价格到是低于10000,位置却离徐东大道比较远,以后出行也不太方便,如果谈相同的位置就不如选择爱家国际华城了,爱家的环境和绿化都不错。美林青城一直是我比较中意的楼盘,主要是因为里面的原始树木,夏天在里面住温度也会低几度。不过这几个楼盘都是一万左右,高于了S的理想价位。整个徐东片区因为武汉火车站的建设、地铁的施工,东湖沙湖连通工程而涨价不少,08年Z低谷的时候只5000多一点。

选房要选性价比,来和08Z低谷的南湖的房价比较一下吧,如今的南湖大约均价在8500左右。南湖的居住人口越来越多了,现在都叫南湖花园城了。随着地铁的规划和沃尔玛的进入,南湖算是居住比较合适的区域,而且是在二环线内。买房Z基本的几点因素:交通(出行的线路)、购物(生活用品的方便程度)、学校(小中高)、上班的地点方便程度。南湖沃尔玛附近,随着大华金地、水域天际、璞园业主的入住公交也多起来了,还有二个起点站。因此保利中央公馆进入我的视线,中央公馆,保利地产南湖品质楼盘,准现房,高层年底交房。英式风格、分几区开发,估计入住几千户,大华三期隔壁,金地三期的对面。房型二房送面积,88的小三房,125的四房。步行沃尔到十分钟,小学中学都比较方便,L上班开车三四十分钟,S婚后会做生意,不考虑上班距离。地铁在大华一期,步行十来分钟。性价比来说都不错、未开盘。经过沟通约定四月底一天去现场看房。

网上下的项目介绍:

保利中央公馆是由中国保利打造的武昌南湖首席公馆区。保利中央公馆位于武昌南湖核心区位,项目规划净用地面积约19.8万平米,总建筑面积约66万平米,容积率3.025,其中住宅部分总建筑面

本帖Z后由 `鴛鴦ˋ 于 2016-7-1 12:34 编辑

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本帖Z后由 `鴛鴦ˋ 于 2016-7-1 12:36 编辑

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本帖Z后由 `鴛鴦ˋ 于 2016-7-1 12:37 编辑

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宽以待己发表于 2011-8-5 18:28 普及一下选房的注意事项啊,顺便推荐一下好的楼盘

我把我看的几个楼盘更新上来,给你参考

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周芃芃发表于 2011-8-5 18:39 坐等更新。

有威望就有动力,今天先更新第一家

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行者发表于 2011-8-6 10:37 楼主写的不错送花花我推送首页了

我重新编辑后总是需要管理员审核,是怎么回事呢?

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今夜不回家发表于 2011-8-6 14:37 敢问资深人士,万科魅力之城如何。想在那一块买二手房,说出一二三,我请你吃饭啊。

没有亲自去看过,不好随便评价

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忆歪歪

是保利公馆的,网上下的图片

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erdongjia

现在对朗诗地产的房子比较感兴趣,一年四季都是恒温

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barbieq521

倒数第二层很好,房价也是Z贵的

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今夜不回家

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chuck1983

等会来更新万科

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车厘子

正在更新,原谅LZ家里有宝宝上网时间不多

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lynnliuchen发表于 2011-8-10 10:25 Z近正考虑买沌口、四新的房子,你这帖子太及时了

很高兴这个贴子对你有用

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糖果帆

谢谢

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:谢谢各位的顶贴,我就不一一回复了,看贴回贴是美德

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本帖Z后由 `鴛鴦ˋ 于 2011-8-11 13:26 编辑

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本帖Z后由 `鴛鴦ˋ 于 2011-8-29 20:49 编辑

回复 枚心言子 的帖子

我也是对高层太高有恐惧,32的总层高,平均每层3米,总高度接近100米了,楼间距50,十楼以下估计杯具,要想买七楼,你就白天上午九点左右去现场看,到下午二三点之间的日照,注意现在是夏天,夏天一般不缺太阳。冬天的太阳会不给力些,所以现在的太阳要打个折扣

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云开发表于 2011-8-31 16:36 泰合的二手房才5500,太低估了吧。一路之隔的就是万科,要真这个价钱别挑了拣套不漏水的赶紧买吧,就算不自 ...

泰合5500的是10年上半年看的,现在肯定也不止这个价格了

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自行车发表于 2011-8-31 21:05 看 金地 蓝菲西岸的时候 怎么不看看隔壁的绿地新都会呢? 两楼盘都挺牛的 绿地的保安服务也很好 两家完全是拼 ...

看那个位置就是因为金地的小区规划,容积率低,绿地比起来要差些

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