无论楼市价格如何变化，无论未来走势是涨是跌，总有那么一群人，他们在此时或者彼时踏上了苦逼的买房路。不管是因为刚需还是改善自住环境；不管是初次置业还是二次置业，既然决定为了自住而买房，那么很多东西一定要区别于投资买房（投资买房下篇会专门写一篇）。一句话，希望大家能买楼愉快，用鲁迅的那首《自嘲》————“躲进小楼成一统，管他春夏和秋冬。”
政策上的事情，未来涨跌的事情，我们暂且放一边，天塌下来，还有炒房团顶着呢。
好了，各位童鞋，请搬好小板凳，版主要开课了。
一、选房更选时
请问有没有人知道，什么时候买车Z便宜？
没错，年底！同样，作为大件商品，经销商和开发商在年底都要面临回款的问题，年底的促销往往Z给力。Z明显的例子，今年万科在白沙洲搞了个Z便宜的“金色城市”。开年的时候，又是认筹又是摇号。那时候我一个朋友的男朋友，买那鸟房当婚房，摇中的时候还喜得板。现在呢？摇号不需要了吧，价格还可以小谈谈了吧。如果不介意等年底，说不定还有一个更大的惊喜。
如果女筒子不好理解这种现象。你就想想菜场买菜。早上你跟菜贩子还价，人家理都不理你。过早吃的热干面饱饱得，正好摩拳擦掌准备大干一场呢。等菜贩子吃午饭或者下午吃晚饭的时候，难免会有不同幅度的清仓甚至甩卖。一块钱一斤的蘑菇，你买过没？人家等着卖完好回家和妻儿老小一起吃饭呢。
万一没等到年底卖完了怎么办？我还，菜贩子的白菜卖到下午还有呢？什么时候买房子就像买白菜这么容易了？也可以换个角度，那说明那房子和你没缘分。我这个人觉得有时候无论什么东西和主人都是一种缘。别强求！
二、地段是否真的为王？
你投资，关注地段，我无话可说。你自住，还关注地段，我觉得有点偏颇。你自住是为了什么？为了更好的生活。难道更好的地段就代表更好的生活么？或者住了一线楼盘，你就成了富商巨贾了么？
好地段对于一般老百姓意味什么：
1、更糟的空气；
2、更贵或更难的停车位；
3、更高的物价（水果湖菜场和吴家山菜场的菜价差别长期2倍以上）；
4、更容易花钱的地方；（出门HAPPY多方便啊，啧啧！每天晚饭后克商场报到。哎，你要是住金银湖，你就只能在湖边哈报道。你要是住后湖，你只能把武商量贩当武广逛了。想想哪个更省钱捏？）
5、还有个蛮容易忽略的问题，你坐公交，你么想坐座位了，么想享受起点站给你带来的那份安逸了。你是到哪里都方便了，但是你到哪里，你都得站着去，站着回了。哪怕再累，你也就一个字，站！除非你就只围着你那个武广或者永清或者徐东或者中南商圈打转转。至于苦逼买了个古田四路或者中北路沿线某楼盘，那你到哪里就请站着去吧。（开车的筒子请别笑，你的车子能抬上楼不？不能抬，交警会帮你抬的。不过是帮你抬停车场克。）
当然好地段也有好处：
1、更方便，逛街方便，上班方便，谈朋友方便，见网友方便，洗SN也方便。
2、更好混点，想逛超市逛超市，想逛商场逛商场，想逛专卖店逛专卖店。
3、更多娱乐消遣，玩啥都有，玩多晚都可以，吃啥都方便。
反正就是两个字“方便”，不过方便的代价是数倍于某些三线地段的楼价。
所以，准备自住的你，请考虑好，自己究竟是否要不要花几倍的钱买地段？
三、我是否要考虑增值or保值？
我希望所有为了自住而买房的人忘记这点！
如果我是自住，江汉路有一间朝北的小黑屋，哪怕2000块钱一个平方我都不会考虑。
为什么？
我是为了自己住耶，不是为了投资而买房。
哪怕涨再多，你卖了未必睡大街去啊？当然，你可以说。我买了涨价了再卖，卖了再买更好的。问题是，房子就像你老婆一样，你敢说以后能真的碰到那么合心合意的房子了么？况且买房后，你那些花费大量心血装修的小家，你就甘愿拱手让于他人么？房子也是一种缘分。钱是挣不完的，有个舒心的家，才能激发你更好地挣钱。你连家都要舍弃，你脑袋进水了么？
一句话，千金难买心头好。
四、买房我究竟应该看中什么？
房子这玩意，见仁见智。有人喜欢多层，有人喜欢小高层，有人喜欢高层，有人喜欢有湖的房子，有人喜欢靠近商超的房子，有人喜欢学区房。一百个人就有一百个答案。但我如上文所说。属于你的房子，就是一种缘分。你会一见倾心。不过现在有很多都是期房，你并看不了实景。但是，当你踏入那个在建的楼盘你同样会有一种感觉。你是否有种强烈的欲望，我想住在这里，我喜欢这个地方。如果没有，赶紧走。如果有，不妨坐下来看看沙盘，看看户型图，看看绿化图，自己好好想想，内心描绘下。
比如我个人，我就对某些地段非常着迷。
例如青山的天兴洲大桥下面那个工人村的临江楼盘（其实他交通一般，靠个桥，还是还建楼），幻想住在20层以上，每天看着大江东去，和雾色中若隐若现的天兴洲，多美呵！但是我一看世贸锦绣长江，就无爱了。无关价格，虽然地段更好，但是看出去的感觉就是没有天兴洲大桥下面那个工人村的舒服。
还有武汉外环的柏泉。我对无数人推荐过那噶嗒。虽然去市内有30公里路途。但是零堵车。而且那里是旅游区，零工业。每当夜深的时候，池塘边的蛙鸣和漫天繁星，会把我带回曾经的童年。比起金银湖某些高档楼盘，我个人觉得更有意境。
对于闹市，看着楼下堵的稀烂的主干道和灰蒙蒙的天空，你有爱了么？
不过还是对于买房的几个小细节罗嗦下：
能买高，尽量买高点，对身体好，对关节更好（不潮）！
一定要有阳光，没有阳光的房子，再便宜也别买。买了就等着生病吧！
阳台看出去视野一定要开阔点，这样在家里心胸会舒畅很多。左边一堵墙，右边一堵墙，前面一堵墙，后面一堵墙，窝火！
Z好能有点绿化。老实说，看到绿色，眼睛和心情会舒服点。
一定得有点晒场，中国人要晒被子和衣服。所以，不能晒被子的房子，尽量忽略吧。
五、买房一定不要慌
当你确定好心仪的楼盘和户型的时候，你一定要沉得住气。“命里有时终须有，命里无时莫强求。”售楼人员会用各种手段，来挑战你的刺激。
“又有人来看这套房子了”
“别人打电话说他想订”
“这套房子你今天不下定金，明天真的不好说”
这时候还有人配合来看楼，来电话等等。怎么办，怎么办，签不签？定不定？还价还能不能还？
这时候，你一定要淡定淡定再淡定。真的喜欢，订可以！但是，要打折，要送东西，要省钱。别小看那么一点点，随便省省就是几个月薪水甚至一两年的薪水。
不要因为自己喜欢这套房子了，就怕飞了怕跑了，舍不得下屠龙刀。大不了咱不买了，拿着钱还怕买不到房子了？真的会过了这个村没有这个店了？
都是扯淡。
实在不济，送几年物业费也是好的撒。
若真的谈黄了。也别懊恼。还是那句话，缘分。坚持自己的，钱不是浪打来的。千万不要冲动，冲动是魔鬼。
若心里承受能力不强，建议留两三个备选楼盘和户型，东方不亮西方亮。
六、若非豪宅，请不要选择精装修
对于恒X和万X那种精装修，你要我说什么好呢？套个白，装几个门，铺了地板，卫生间和厨房装修好了。仅此而已。
墙面的颜色你喜欢吗？室内门的质量你满意吗？复合地板的颜色和质量过硬吗？厨房和卫生间的装修有你自己的风格吗？
用于出租，那是绰绰有余了。但是自住，很多时候，你甚至要拆了重新来。那是不是等于花了两道钱呢？
而且精装修Z大的弊端就是，边盖楼边装修，有时候水泥没有干透，乳胶漆就上墙了。后期的维护和保养往往会有些隐患在里面。而且装修质量没有办法保证。
若要我说出武汉楼盘里面比较俏皮的精装修房，晋合世家无人能出其右！
所以，能毛坯还是毛坯吧。花点钱打造一个属于自己的房间。（记得放一年再住哦，亲！）
七、Z后预祝所有楼市的朋友选房快乐，买房快乐！
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