嗯，高校现在也演化成阶层分明的小社会了，贫富两极分化非常严重，有拿大项目开大公司的牛人，也有生存都困难的青椒（青年教师的简称）。尤其像文史哲等人文学科，在这喧嚣浮躁功利性极强的非正常市场经济下，根本就是尴尬。而有些与经济发展结合比较密切的学科专业则好得多，老师的待遇也比较优厚。所以说“男怕入错行，女怕嫁错郎”，其实女同胞也怕入错行啊，当年读大学选择的专业很重要。
嗯，高校现在也演化成阶层分明的小社会了，贫富两极分化非常严重，有拿大项目开大公司的牛人，也有生存都困难的青椒（青年教师的简称）。尤其像文史哲等人文学科，在这喧嚣浮躁功利性极强的非正常市场经济下，根本就是尴尬。而有些与经济发展结合比较密切的学科专业则好得多，老师的待遇也比较优厚。所以说“男怕入错行，女怕嫁错郎”，其实女同胞也怕入错行啊，当年读大学选择的专业很重要。
呵呵，不止是力气活，更多的是脑力活，要查找信息要比较要纠结，夜不能成寐啊
嗯，这叫无知者无畏，当年有好些人觉得房价太高，左分析右分析，嚷嚷着一定会崩盘，结果到Z后都没买房子。我当时根本没想这么多，所以稀里糊涂买了，不过也不想买大三室的，但那会儿人家开发商根本就没做小户型
呵呵，熬夜成了习惯，希望宝宝生下来不要作息规律颠倒啊
那个华工馆我们去踩过点了，单价太高，容积率太差，而且将来小区环境好不到哪儿，回头再分析
嗯，没用什么软件啊，好象就是用度娘搜了一下图片“鲁巷转盘”吧，出来若干图片，然后选了这张
本帖Z后由 leisurely 于 2011-8-28 15:50 编辑
现在在纠结怎么写下去，是按照时间顺序来写呢，还是按地理方位写……..
不过还是预告一下吧，珞瑜路以华工正门为起点，向东的次新楼盘并不多，现在已经写了三个了，还有巴黎豪庭、学府佳园、新嘉园、康居园等；有尾盘在售的葛洲坝世纪公园、恒大华府，这两家基本就靠近三环线了。我婆婆在去过了新嘉园和康居园后就坚决不肯往东走了，说太远，所以这两家都没去，但情况也了解许多，因为有同事买了；至于新盘，只有据说九月底十月初开盘的金地华工馆。
想想就先把上面的几个小区重点说一下，然后再回到华工正门口，由珞瑜路向西谈一下地龙常春藤、加州阳光、紫崧花园、华乐山庄、华乐苑等小区吧。至于万科城花等一些不在这条线上的小区就看还有没时间写了
本帖Z后由 leisurely 于 2011-8-28 19:12 编辑
回楼上的tangtangoolo 、蓝色的0檬、heliuge 三位热心意粉，其实我们的房子已经买了，只是手续上还没办完，所以暂时不透露小区名称，大家有兴趣可以猜一下，呵呵。
其实从许多方面来评测，这个房子不是那么符合我的心意，因为我在自住与投资之间摇摆不定，呵呵。不过婆婆很满意，毕竟是准备将来给他们养老用的，所以想想又释然了。
本帖Z后由 leisurely 于 2011-8-29 12:51 编辑
哇，半天没上来，人气居然这么旺了，无比开心啊。先帖一点写好的东西，然后再回复热情的意粉，呵呵。
金地华工馆
当当当，金地华工馆隆重上场了
这是我们关注的唯一新盘。网上有人评价该盘自开工动土到今天一直神神秘秘的，我深表同意。上半年一直步行去那边的教学楼上课，但却始终搞不清楚这片建筑物是做什么用的，当时还揣测是不是国家光电实验室的延伸。终于有一天，楼盘前的墙粉刷一新，涂上了几个大字“金地华工馆”，这才恍然大悟，原来是个新楼盘。
综合众多HUST青椒的汇报，加上我们自己的实地考察，现将踩盘心得汇报如下：
本帖Z后由 leisurely 于 2011-8-29 13:01 编辑
1.金地华工馆的相关介绍（这一部分图片以上内容来自下面一篇文章，尊重知识产权亿房张贤：【踩盘】今天亲自去看了下金地华公馆 离东湖和华工很近 全精装。
原链接：http://bbs.fdc.com.cn/showtopic.aspx?topicid=16679013&page=end
一、地理位置
金地华公馆由武汉金地房地产开发有限公司开发，定位大型综合性高档社区。项目位于武汉市东湖开发区，关山二路以东，珞喻路以北，国家光电实验室以南，光谷第四小学以西地块，规划总用地约4.63公顷。
西临华中科技大学，紧靠市次干道喻家湖路（路幅30米）；东临马鞍山森林公园；北靠规划路（20米），远眺喻家湖。地理位置的相对优势，使金地华公馆囊括较好的山、水、人文与教育资源 。
二、动态信息
金地华公馆由9栋18层的住宅楼，1栋幼儿园，1栋营销中心组成，目前9栋住宅楼已全部封顶，楼盘尚未开盘。
据售楼部人员介绍，楼盘将定于9月底10月初开盘，具体开盘的楼栋尚未确定，目前楼盘价格未定，但接受VIP登记。成为VIP后可享受三重优惠，登记时需持有10万元的存款证明
三、楼盘介绍
金地华公馆主推主推72-235精装修房源，9栋住宅楼全部精装修。1号楼为酒店式公寓，小户型，；4号楼全部是235㎡的大户型，共36套，2梯2户；其余的楼栋为2梯3户、2梯4户，共18层。楼栋大多坐北朝南，少数东向15°，以保证住户Z大程度欣赏到小区内、外景观。
金地华公馆车位共842个。从楼盘中央独特的下沉式广场，可直接走进车库。车库设计独特，一半处于地上一半处于地下，地上高度为1—2米，车库设置7个直径8米的采光井，据售楼人员介绍，这是武汉市首家做到全采光的地下车库，这样设计主要是为车库通风、采光考虑
小区内部设有一个幼儿园，幼儿园位于营销中心的南面，1号楼与4号楼之间。1、2、3号楼的一、二层规划为商铺，形成一条商业街。
金地华小区的绿地率为40%，绿化带主要集中在楼栋间以及社区中部的下沉式景观庭院。从规划的效果图看来，社区中部设有清溪、小瀑布、曲径、花树、小桥等自然园林景观。
四、独特优势
据售楼部人员介绍，在整个住宅楼的建造以及精装修方面采用了很多高科技和节能材料，形成了金地华公馆首推的独特优势：
1.金地·华公馆建筑基座部分采用花岗岩石材干挂的立面材料，具有不褪色，防水、抗压的功能，保温性能良好；
2.与普通住宅外墙多采用湿贴面砖工艺不同，金地·华公馆外墙保温采用复合材料，外墙装饰采用高分子材料配置而成的仿石漆涂料，具有阻燃、自洁、防水性能。
3.为保证居家生活的生态和节能，华公馆建筑采用了生态环保的整体解决方案，其中包括LOW-E玻璃、全断桥隔热的YKK型材。
4.4号楼大户型用大金中央空调，2—3、5—9号楼采用美的风管机。全部楼栋集中式水暖供暖，户内采用地板辐射供暖，供暖效率高，冷热均匀，可自由调控。（地板辐射供暖方式是采用低温热水热源集中供应能量，使室内温度自下而上逐步调节）
5.住宅内使用新风系统（厨房、卫生间、餐厅顶部设置抽风口，每间房设置新风进风口，利用负压回风），净化室内空气，保障室内空气质量。
四、周边
金地华公馆西面和南面分别是宽广的喻家湖路和珞喻东路，珞喻东路沿街除了有很多小商铺外，还有肯德基、湖锦酒楼、中百仓储、龙景大酒店等，人群很多，较为热闹。不远处就设有往返公交站（大黄村站），公交18路、25路、702、703、518、538、591，613路可到达，从大黄村坐车到光谷步行街需5分钟。
从项目门口向西过一条马路（喻家湖路）便是华中科技大学，很方便在校区内散步，操场上健身，同时还可以感受大学的人文气息，是很好的资源。
赴金地华工馆的接待中心正式答复：
（1）精装修，10月开盘；
（2）9栋18层的，总套数1073，其中酒店式公寓495套，住宅578套。共13万方。容积率2.19.绿化率40%；
（3）目前价格没有出来，但销售人员的意思是不可能低于12000；
（4）价格高的原因：地段好，临东湖和华中科技大学；精装修；面向高端人群。
本帖Z后由 leisurely 于 2011-8-29 13:00 编辑
2.本人实地考察感受
（1）容积率太高。傍晚时偷偷进的工地，走在那一栋栋庞然大物中间感觉就是黑压压的乌云压顶，喘不上气。有些楼栋感觉不太像是坐北朝南－－不好意思，我方位感极差
（2）小区规模较小。华工馆后面应当是鼓风社区吧，一侧是前面提到的华乐花园，还有虹景泵站。感觉比较局促，没有延展开来。
（3）门前的喻家湖路车流量较大，Z关键的是车速太快。LG每次去接送我，我都提心吊胆。另外这个小区门口有一段路渍水特别严重，但据说已经修了一条涵道，我现在雨天不出门，也不清楚是否已解决。
本帖Z后由 leisurely 于 2011-8-29 15:21 编辑
3.个人心得（仅供参考）
（1）价格太高了，原来以为这个盘可能定位在9000-10000，特别是在现在这样一个特殊时期。但没想到不但破万，而且很有可能是在1.2万－1.4万之间。它的位置与与临近商圈的加州阳光、米兰印象等楼盘根本没办法比，但价格却敢喊这么高，实在是让人诧异。唯一的解释可能是开发商在试探购房者。
（2）从自住的角度来说，不推荐。一是小区环境不好，里面的住宅套数与酒店式公寓基本持平，这将导致将来在里面居住的一半人群是租房者（很多可能是学生），出租房密集的小区存在的问题不需要我多加阐述；二是容积率太高，怀疑2.19的容积率是否真实，我近距离接触觉得容积率应该比这个数字高。就我本人而言，我无法接受这种逼仄的小区，让人透不过气。三是周边配套。门口只有一路到武昌火车站的公交车738，将来会否开通其他线路不明，当前要做其他车必须步行十分钟至珞瑜路上的大黄村站；附近没有超市和菜场，需步行到剑桥春天门口的中百仓储，菜场不太清楚，好像鼓风社区有个小规模的，但也要走好久。附近倒是有华工附小和附中，但如果不是华工教工，可能也比较麻烦吧。
本帖Z后由 leisurely 于 2011-8-29 18:38 编辑
继续说金地华工馆的个人看房心得
（3）从投资的角度来看，金地华工馆的住宅我并不看好，但酒店式小公寓如果定价合理的话，在未来五年内租赁市场应该还是可以的，对象当然是华工庞大的租房群体了，还有就是部分在光谷附近的上班族。但我强调是未来五年内，将来不好说。因为华工的房屋政策Z近几年会有较大变化，这在一定程度上会影响租赁市场，特别是学生群体。另一方面，光谷附近许多楼盘都在开发小户型小公寓，华工馆的优势并不明显。
（4）开发商卖点的评点：
首先，精装修的房子好与不好，仁者见仁，智者见智，万科红郡引起的纷争仍然在继续，不知道会不会影响大家的选择。就我本人而言，不选择精装修；
其次，至于面向高端人才，那就算了吧。我一直不能接受“高端人才”这个模糊的概念，有钱人？高学历人？还是高素质的人？有钱人不会住在这儿，高学历的人（应该是指华工的青年教师，年龄大些的都在校内搞定房子了）买不起这里，至于高素质的人，嗯，与是否买房没有直接关系，不作评点。与实话，即使有高端人才，那么多酒店式公寓，买得人可能是高端，但租房的人谁知道是什么情况啊。
第三，所谓地段好，我作为比较熟悉该片区的人应该有一点发言权。离东湖的确比巴黎豪庭等小区近那么一点点，但也得步行二十分钟才能看到比较像样的风景（春天时可以看到很多新人在湖光水色间拍婚纱照），但这个距离怎么也比不上喻园吧，还不如同样的价格买喻园的二手房。不过从华工馆到东九楼前的小面积绿地上散散步还是不错的，可是也有人质疑华工馆旁边的国家光电实验室会不会有污染，作为文科出身的人我不好判断，望有专家答疑（不好意思，前面有意粉猜测我是工科，其实我是悲剧的文科）。至于进华工腹地蹭蹭饭，那就免了，两头都不靠，不过去东九听听课还是有可能，只要你有兴趣，呵呵。
本帖Z后由 leisurely 于 2011-8-29 22:37 编辑
嗯，这位意粉猜中了三分之一啊
之所以迟迟没下手是因为当时的BF也即现在的LG不在武汉，调回来的难度又比较大，所以不敢买。唉，两地分居害死人啊
至于买新房还是二手房的问题，我们也讨论过。一是附近基本没新房子，有也是尾盘，挑选余地有限，而且单价都太高了。考虑到限购和限贷，我们想一次性付款，而新房子基本都过百万了，搞不起。二来新房子买来都有个装修以及放置的问题，我自己一个人通过清包装修了一套133平方的房子，已经是半个专家了，对其中的酸甜苦辣更是难以忘怀。当年因搬运工随意涨价，一赌气一个人从楼下一包包扛沙子的情形历历历在目，短时间内实在是不想装修的事情了。找个装修好的次新房，自住也可以投资也可以，不需要投入太多精力。
二手房的税费，的确让人很纠结。前面很多意粉提到的小区以及中介推荐的许多房源，两证满五年的不多。即使一些很老的小区的房子，证都是新的，因为大家都在炒。
本帖Z后由 leisurely 于 2011-8-29 22:34 编辑
谢谢MM的提醒，其实这三个小区我都知道的，也去看过。其中地龙常春藤的性质是经济适用房，好象除了某一期之外，其他的两证都没办下来。我一个同事大概是2004年左右买的，当时价格2500元，前些天遇到他时，说两证Z近有可能办下来了。没有证的经济适用房让人在交易的时候还是有些不放心的。其他两个小区也有自己的问题.........
谢谢这位意粉的金玉良言，真是如你所说，买房子不可能是买到十全十美的，二手房更是如此，所以我们前些天已经下手买了，不是很符合我的心意，但单价相对较低，在我们的承受范围内，而且买了以后就已经升值，但手续上遇到一些问题。现在还不想谈，过些天如果能顺利解决，再上来给大家说明一下二手房买卖的一些注意事项。
是的，那批还建房卖了不少，我们那天去看房子的时候六楼的一套刚刚卖出，这个是商业风险与法律风险的取舍问题，就看购房者有没有勇气承担后续的办证压力了。我一来是心理承受能力较差，二来单价9000多的确觉得有些高了。
华工馆那里原来是个湖边，所以也有些担心它的地基。不过武汉好多楼盘都是填湖而来的，技术问题应该能解决吧
中介原来给我们的信息是原房东先自己掏钱把两证办下来，然后我们再一起去房产部门办理过户，过户的税费由我们承担。但等到Z后一天时，他却说房东办两证的钱（包括维修基金）也要我们出，然后过户给我们时所有的钱仍然是我们付。综而言之，房东是净得，一分钱都不出，包括他们办两证下地的钱都要我们承担。
你家表姐可真是有米的人，嗯，如果真是包括家具家电及高品质的设计的话，这个价格应该还能说得过去。
谢谢行者再一次这么慷慨送花花，呵呵
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