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同关注这一个地段的小区，谢谢lz的帖子学到了很多东西~~~~

丽岛现在大户型7500.金地太阳城二手都是8千了，新世界卖的就是自身牌子。前面是五星酒店，百货，酒店式公寓，写字楼。后面是住宅。应该是毛坯吧！

巴黎的mark一下

楼主可以看下华科南二门对面的常青藤名苑、广厦华庭、蓝巢逸品，个人觉得你看了这么多房里，这三个小区是位置Z好的，离家乐福五分钟，而且步行街三期已经在修了，修好了直接有条路通到小区门口，到时候肯定会升值的。我去年看时均价才7000多点，步行街二期人气起来后，现在已经8000了，正在修建的米兰印象和这三个小区也只有一墙之隔。我也是去年看房子时才知道这几个小区，因为不是临街的，貌似很多人不知道。

本帖Z后由 leisurely 于 2011-8-29 18:38 编辑

继续说金地华工馆的个人看房心得

（3）从投资的角度来看，金地华工馆的住宅我并不看好，但酒店式小公寓如果定价合理的话，在未来五年内租赁市场应该还是可以的，对象当然是华工庞大的租房群体了，还有就是部分在光谷附近的上班族。但我强调是未来五年内，将来不好说。因为华工的房屋政策Z近几年会有较大变化，这在一定程度上会影响租赁市场，特别是学生群体。另一方面，光谷附近许多楼盘都在开发小户型小公寓，华工馆的优势并不明显。

（4）开发商卖点的评点：

首先，精装修的房子好与不好，仁者见仁，智者见智，万科红郡引起的纷争仍然在继续，不知道会不会影响大家的选择。就我本人而言，不选择精装修；

其次，至于面向高端人才，那就算了吧。我一直不能接受“高端人才”这个模糊的概念，有钱人？高学历人？还是高素质的人？有钱人不会住在这儿，高学历的人（应该是指华工的青年教师，年龄大些的都在校内搞定房子了）买不起这里，至于高素质的人，嗯，与是否买房没有直接关系，不作评点。与实话，即使有高端人才，那么多酒店式公寓，买得人可能是高端，但租房的人谁知道是什么情况啊。

第三，所谓地段好，我作为比较熟悉该片区的人应该有一点发言权。离东湖的确比巴黎豪庭等小区近那么一点点，但也得步行二十分钟才能看到比较像样的风景（春天时可以看到很多新人在湖光水色间拍婚纱照），但这个距离怎么也比不上喻园吧，还不如同样的价格买喻园的二手房。不过从华工馆到东九楼前的小面积绿地上散散步还是不错的，可是也有人质疑华工馆旁边的国家光电实验室会不会有污染，作为文科出身的人我不好判断，望有专家答疑（不好意思，前面有意粉猜测我是工科，其实我是悲剧的文科）。至于进华工腹地蹭蹭饭，那就免了，两头都不靠，不过去东九听听课还是有可能，只要你有兴趣，呵呵。

问题是一万三都可以买正光谷了，还能很快享受到地铁服务。丽岛你就不用考虑了，呵呵！

本帖Z后由 leisurely 于 2011-8-29 22:37 编辑

回复 mleung 的帖子

嗯，这位意粉猜中了三分之一啊

之所以迟迟没下手是因为当时的BF也即现在的LG不在武汉，调回来的难度又比较大，所以不敢买。唉，两地分居害死人啊

至于买新房还是二手房的问题，我们也讨论过。一是附近基本没新房子，有也是尾盘，挑选余地有限，而且单价都太高了。考虑到限购和限贷，我们想一次性付款，而新房子基本都过百万了，搞不起。二来新房子买来都有个装修以及放置的问题，我自己一个人通过清包装修了一套133平方的房子，已经是半个专家了，对其中的酸甜苦辣更是难以忘怀。当年因搬运工随意涨价，一赌气一个人从楼下一包包扛沙子的情形历历历在目，短时间内实在是不想装修的事情了。找个装修好的次新房，自住也可以投资也可以，不需要投入太多精力。

二手房的税费，的确让人很纠结。前面很多意粉提到的小区以及中介推荐的许多房源，两证满五年的不多。即使一些很老的小区的房子，证都是新的，因为大家都在炒。

本帖Z后由 leisurely 于 2011-8-29 22:34 编辑

回复 ziye1109 的帖子

谢谢MM的提醒，其实这三个小区我都知道的，也去看过。其中地龙常春藤的性质是经济适用房，好象除了某一期之外，其他的两证都没办下来。我一个同事大概是2004年左右买的，当时价格2500元，前些天遇到他时，说两证Z近有可能办下来了。没有证的经济适用房让人在交易的时候还是有些不放心的。其他两个小区也有自己的问题.........

学习~~~~

楼主，其实我觉得你选择的范围蛮小，我家去年也是将范围定在光谷以及雄楚大道上，但是很难挑出合心意的，地理位置、小区环境、户型、价格，这几个要想都合心意，基本是很难的，就算前三个因素符合你的条件，价格绝对不会便宜，房东也不是傻瓜。我家去年看了紫松枫林上城的一个大户型，家里人都挺满意的，结果签合同前夕，房东要求加15万，我们当时很气愤，没买成，但是买二手房经常会出现这种情况。所以我觉得楼主在看房时，如果价格合适，有些方面就忽略算了，否则真的很难买到房子。我家买的二手房也不是很满意，我妈还说要卖掉，但是我还是庆幸买了，因为只过了半年，价格已经涨了一千一平米了。

跟楼主补充几句，二期的还建房有人买了，的确是60多万；二期的公摊不大；华公馆以前好像是片湖。

其实华工附近Z合适的位置是剑桥，可以把东操场当锻炼的位置，小区也还可以。当然剑桥的出入车的地方很不好，而且据说以后会是条马路。

这两天太忙 没怎么上得意 看到博士的文章就是质量好 才有继续看下去的动力

光谷很多年前也踩过所有楼房的点

我想问第一页说还建房的后期费用是指什么啊？

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谢谢这位意粉的金玉良言，真是如你所说，买房子不可能是买到十全十美的，二手房更是如此，所以我们前些天已经下手买了，不是很符合我的心意，但单价相对较低，在我们的承受范围内，而且买了以后就已经升值，但手续上遇到一些问题。现在还不想谈，过些天如果能顺利解决，再上来给大家说明一下二手房买卖的一些注意事项。

是的，那批还建房卖了不少，我们那天去看房子的时候六楼的一套刚刚卖出，这个是商业风险与法律风险的取舍问题，就看购房者有没有勇气承担后续的办证压力了。我一来是心理承受能力较差，二来单价9000多的确觉得有些高了。

华工馆那里原来是个湖边，所以也有些担心它的地基。不过武汉好多楼盘都是填湖而来的，技术问题应该能解决吧

中介原来给我们的信息是原房东先自己掏钱把两证办下来，然后我们再一起去房产部门办理过户，过户的税费由我们承担。但等到Z后一天时，他却说房东办两证的钱（包括维修基金）也要我们出，然后过户给我们时所有的钱仍然是我们付。综而言之，房东是净得，一分钱都不出，包括他们办两证下地的钱都要我们承担。

本帖Z后由 mleung 于 2011-8-30 22:07 编辑

回复 leisurely 的帖子

杯具啊，算下地，你的税费是办二次新证的税费呀，估计总共是评估价的10%！

你家表姐可真是有米的人，嗯，如果真是包括家具家电及高品质的设计的话，这个价格应该还能说得过去。

坐等楼主介绍紫菘花园，这个是我的意向房源呀