谢谢lz更新，我还以为lz不来了呢~~~

唉，看了你的回复，我又开始犹豫了，没米想找个理想中的房真难

deyi文科的青椒真多啊

图片都不大啊，都只有100多KB，我还特地处理了的，奇怪

呵呵，握个手先

本帖Z后由 leisurely 于 2011-9-5 21:39 编辑

好了，图片终于能看到了。大家从这个鸟瞰图上可以看出，其绿化的确一般般。不过高层的风景不错，可以眺望湖光山色。

我一开始也是看上了紫菘花园，但是后来比较了一下周边的小区，发现紫菘并不便宜，因为房龄比较老，首付应该会高，二手房总也有些税费，我估计一套两室搞下来的首付是绝对能够买新房的。

而且Z关键的一个因素是紫菘离地铁很远，地铁是没有经过吴家湾的，要到鲁巷广场才有。紫菘的房子去年疯长也是因为地铁的缘故，现在这个局面，让我觉得紫菘真的升值空间有限，虽然自住不考虑这些问题，但是如果将来想换个房子，手上的这个不好脱手，也是很麻烦的。

本帖Z后由 leisurely 于 2011-9-5 21:46 编辑

从搜房截了个巴黎豪庭的价格走势图给大家看，不准确，仅供参考

紫菘的位置确实还是不错的，属于闹中取静，唯一可惜的就是房龄老了点。我们前些天又陪一个朋友去看了一套135个平方的房子，一楼（下面有车库），户型方正，三房朝南，南北通透，卫生间和厨房都很大，房东要价92万。这套房子好象没有挂在网上，朋友是通过私人关系问到的。我如果不是已经买了的话，还真是有些动心。

你到底买的哪里啊，很好奇阿

本帖Z后由 leisurely 于 2011-9-9 13:42 编辑

学府佳园

我很奇怪，讨论光谷一带二手房的帖子中很少有人提到学府佳园，可能因为这个小区没有紧贴珞瑜路的原因吧。但实际上这个小区的位置并不偏，就在巴黎豪庭后面，而且体量很大，有四期。小区背景也有些来头，其投资商是武汉东湖高新集团股份有限公司，发展商是武汉自然房地产有限公司，售楼部（小区会所，现在叫什么钰膳房）那个时候叫作武汉科技新城华光大道特一号，东湖高新为此还专门成立了武汉新城物业管理有限公司，负责关东科技园这一片的物业管理，包括学府佳园。学府佳园一期和二期好像是2002年开盘的，主要为小高层，三期和四期主要为多层。三期是2003年开盘的，有个同事买了一楼的房子，我记得价格是1900多一平方吧。截止到2011年，整个光谷地区只有学府佳园，吴家湾邮科院，鲁巷709所，鲁磨路高压所，关山大道金地太阳城和长城建设坐标城，光谷大道当代国际花园等为数不多的社区有暖气，在武汉这个夏天热死冬天冷死的地方，以上小区具有一定的市场价值。现在学府佳园的供暖大概是19元一平方，每三年一调吧，据说比金地便宜些。

本帖Z后由 leisurely 于 2011-9-9 18:03 编辑

学府佳园的二手房并不多，我和婆婆第一次去学府看房，是小区出口处一期一楼的房子，当时婆婆感觉小区环境不太好，房子户型又有点不规则，所以我们就放弃了。第二次是看巴黎豪庭时顺便去的学府，仍然是一楼，不过是三期的，但中介没钥匙，就在房子外面转了下，然后就打道回府了，这次婆婆对小区的印象有所改观，感觉比较大气，环境挺好。我想这主要得益于学府佳园的容积率比较低。大家看一下下面这张小区中心花园图，目前的房地产市场下惜地如金，要出现这种大面积的绿化是不太可能的。

个人评点：

（1） 学府佳园算是珞瑜路这边的一块价格洼地，相对于一墙之隔的巴黎豪庭这一点尤其明显。学府的房子目前均价在7600往上走，两证已经满五年，后期费用相对较低，而巴黎豪庭加上后期费用约为9000多元，当然巴黎豪庭要新一些。同一地段，同为100平方的房子，房龄相差两到三年，价格相差10多万，这个对很多购房者来说还是有些诱惑的。

（2） 学府佳园的周边环境。与巴黎豪庭相似，南面是烽火，西面是长飞，可以说是紧靠工业区。据说有噪音，但据我们实地考虑和咨询住在该小区的同事，这个问题现在可以忽略不计。说实话，光谷这一片的小区都有类似的问题，如保利花园和剑桥春天紧邻汽发，位于小区边缘位置的楼栋业主也都有类似的抱怨。回头我上一些图片，大家可以看到光谷N多楼盘都是被厂房围绕。

（3） 周边配套：小区内有华科办的示范幼儿园，据说还不错，另外新东方的初中部也在小区旁边落户。小区出门往左走即佳园路Z北与珞瑜路相交的丁字路口处是一片写字楼，如光谷国际、高科大厦和慧谷时空分别在佳园路的西、东路两侧。光谷国际的底商是中商平价，这是武汉市区Z东头的中商平价店，其中还有Z东头的户部巷小吃店，一到午饭时间，就看到一群群的小白领涌入。至于公交，出小区门即是591，或步行到珞瑜路，乘坐702、703、518、18路等公交车。另外，地铁2号线延长线有一站是佳园站，出口好像在佳园路与创业街交汇处。菜场要沿珞瑜路往前走到新嘉园小区。

（4） 小区物业。学府的业主很多是华工老师和周边高新企业的员工，属于高学历人群，维权意识特别强。我不知道这在物业问题上是好事还是坏事。如果大家用关键词搜索学府佳园和物业，就会知道这几年学府换了多少个物业，结果是越换越坏，导致的结果就是小区居住环境下降。

本帖Z后由 leisurely 于 2011-9-9 14:01 编辑

借用网上的几张图片，大家看一下光谷这一带的房子，基本都是在厂房环绕中（图片来自汉网“安武生”网友的帖子）

那你们买的多少平？总房价多少？税费多少？几楼的几楼？哈哈，查户口的来了。

看网上都标八千多的价。也挺贵的。不是七千多啊。

看网上都标八千多的价。也挺贵的。不是七千多啊。

嗯，MM提醒的对，我是查看了搜房的学府佳园价格趋势图后得出来了数字。后来仔细看了一下中介挂出来的房子，发现有几个复式的户型拉低了价格。实际均价应在7600往上走的

你们看了建龙的2期没有，离地铁2号线很近，还是新房

lz终于又来更新了啊，辛苦了

听你这个介绍，学府佳园不错啊，lz是觉得那些地方不满意呢？

听lz娓娓道来，真是一种享受！文笔流畅，图文并茂，条理清晰，细致入微，分析透彻！强烈要求能撒花的大大、快快撒花！！