售楼前几天才打过电话，估价1.3万
售楼前几天才打过电话，估价1.3万
好贴！虽然已经过了买房的阶段，想起09年到处看房的经历，哎，也是一把辛酸泪啊
谢谢啦~呵呵~
觉得看房子还是不要找中介的好，他们中间的利润太大了，听说现在很多卖房子的人都很有钱
楼主的这个帖子还是让我长见识了啊，Z近也在关注二手房，
现在是越不买房，越买不起房。
特别是我们这批80后帝，（当然我不是说全部）大部分连自己帝工资都不够用帝，
如果没有双方父母帮忙，买房不是用想帝。哎！
这世道是，有钱帝人会更有钱，没钱帝人还是没钱。哎！
楼主写得很实在，很有帮助，顶！
关注ing，努力存钱
LZ是华工的老师，猜测一下，130多平米的房子是常青藤的；拟买还建房是加州阳光南面的城中村还建房；那些60岁以上够资格排号买的楼盘是华工喻园……目前看LZ的评说，对剑桥春天情有独中。
呵呵，从05开始关心“小光谷”，到09年决定买房看房，当然范围没有LZ定得那么小，可以延伸到三环线。很奇怪LZ怎么迟迟不下手第二套新房，当时巴黎、恒大、丽岛都对华工老师有内部优惠价，就算在08年底09年初的低谷，阳光在线四期开盘价也只有5000多，加州阳光一期开盘价6500。
lz还是要多注意休息哦，天气很热，注意身体。
嗯嗯。写的非常不错哇。学习了。。哈哈。。
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觉得如果是自住，是绝大多数人是不愿意买二手房的。以前看到一个网友为父母买一套小户型的帖子，其中新房、二手、别墅都有分析。大部分内部已经模糊不清，不过网友写过的一句话印象深刻：一切的二手房或多或少是有缺陷的，如户型、小区环境、交通、邻里关系等，总有让人意想不到的烦心事。
且二手的后续税费过高（一般买卖双方的税费买主一人承担），房价+税费>周边新盘价格，所以如果不是投资房，在大致相近的总额范围内应该选择新楼盘。
嘿嘿0905发表于 2011-8-29 09:00 回复 纤帆 的帖子售楼前几天才打过电话，估价1.3万
我的个妈呀，新世界确实不错，可也不值这个价吧！我汗。旁边的紫菘逸景华庭去年现房也才七千四五。丽岛漫城差一点，期房，也便宜不少。一万三太恐怖了，是精装修么？是住宅么？
leisurely发表于 2011-8-27 23:01 回复 我爱肖博士 的帖子 剑桥的房子从各方面说应该是不错的：
目前我主要就是考虑保利花园了 觉得地段比较好一点
本帖Z后由 leisurely 于 2011-8-29 12:51 编辑
哇，半天没上来，人气居然这么旺了，无比开心啊。先帖一点写好的东西，然后再回复热情的意粉，呵呵。
金地华工馆
当当当，金地华工馆隆重上场了
这是我们关注的唯一新盘。网上有人评价该盘自开工动土到今天一直神神秘秘的，我深表同意。上半年一直步行去那边的教学楼上课，但却始终搞不清楚这片建筑物是做什么用的，当时还揣测是不是国家光电实验室的延伸。终于有一天，楼盘前的墙粉刷一新，涂上了几个大字“金地华工馆”，这才恍然大悟，原来是个新楼盘。
综合众多HUST青椒的汇报，加上我们自己的实地考察，现将踩盘心得汇报如下：
本帖Z后由 leisurely 于 2011-8-29 13:01 编辑
1.金地华工馆的相关介绍（这一部分图片以上内容来自下面一篇文章，尊重知识产权
亿房张贤：【踩盘】今天亲自去看了下金地华公馆 离东湖和华工很近 全精装。
原链接：http://bbs.fdc.com.cn/showtopic.aspx?topicid=16679013&page=end
一、地理位置
金地华公馆由武汉金地房地产开发有限公司开发，定位大型综合性高档社区。项目位于武汉市东湖开发区，关山二路以东，珞喻路以北，国家光电实验室以南，光谷第四小学以西地块，规划总用地约4.63公顷。
西临华中科技大学，紧靠市次干道喻家湖路（路幅30米）；东临马鞍山森林公园；北靠规划路（20米），远眺喻家湖。地理位置的相对优势，使金地华公馆囊括较好的山、水、人文与教育资源 。
二、动态信息
金地华公馆由9栋18层的住宅楼，1栋幼儿园，1栋营销中心组成，目前9栋住宅楼已全部封顶，楼盘尚未开盘。
据售楼部人员介绍，楼盘将定于9月底10月初开盘，具体开盘的楼栋尚未确定，目前楼盘价格未定，但接受VIP登记。成为VIP后可享受三重优惠，登记时需持有10万元的存款证明
三、楼盘介绍
金地华公馆主推主推72-235精装修房源，9栋住宅楼全部精装修。1号楼为酒店式公寓，小户型，；4号楼全部是235㎡的大户型，共36套，2梯2户；其余的楼栋为2梯3户、2梯4户，共18层。楼栋大多坐北朝南，少数东向15°，以保证住户Z大程度欣赏到小区内、外景观。
金地华公馆车位共842个。从楼盘中央独特的下沉式广场，可直接走进车库。车库设计独特，一半处于地上一半处于地下，地上高度为1—2米，车库设置7个直径8米的采光井，据售楼人员介绍，这是武汉市首家做到全采光的地下车库，这样设计主要是为车库通风、采光考虑
小区内部设有一个幼儿园，幼儿园位于营销中心的南面，1号楼与4号楼之间。1、2、3号楼的一、二层规划为商铺，形成一条商业街。
金地华小区的绿地率为40%，绿化带主要集中在楼栋间以及社区中部的下沉式景观庭院。从规划的效果图看来，社区中部设有清溪、小瀑布、曲径、花树、小桥等自然园林景观。
四、独特优势
据售楼部人员介绍，在整个住宅楼的建造以及精装修方面采用了很多高科技和节能材料，形成了金地华公馆首推的独特优势：
1.金地·华公馆建筑基座部分采用花岗岩石材干挂的立面材料，具有不褪色，防水、抗压的功能，保温性能良好；
2.与普通住宅外墙多采用湿贴面砖工艺不同，金地·华公馆外墙保温采用复合材料，外墙装饰采用高分子材料配置而成的仿石漆涂料，具有阻燃、自洁、防水性能。
3.为保证居家生活的生态和节能，华公馆建筑采用了生态环保的整体解决方案，其中包括LOW-E玻璃、全断桥隔热的YKK型材。
4.4号楼大户型用大金中央空调，2—3、5—9号楼采用美的风管机。全部楼栋集中式水暖供暖，户内采用地板辐射供暖，供暖效率高，冷热均匀，可自由调控。（地板辐射供暖方式是采用低温热水热源集中供应能量，使室内温度自下而上逐步调节）
5.住宅内使用新风系统（厨房、卫生间、餐厅顶部设置抽风口，每间房设置新风进风口，利用负压回风），净化室内空气，保障室内空气质量。
四、周边
金地华公馆西面和南面分别是宽广的喻家湖路和珞喻东路，珞喻东路沿街除了有很多小商铺外，还有肯德基、湖锦酒楼、中百仓储、龙景大酒店等，人群很多，较为热闹。不远处就设有往返公交站（大黄村站），公交18路、25路、702、703、518、538、591，613路可到达，从大黄村坐车到光谷步行街需5分钟。
从项目门口向西过一条马路（喻家湖路）便是华中科技大学，很方便在校区内散步，操场上健身，同时还可以感受大学的人文气息，是很好的资源。
赴金地华工馆的接待中心正式答复：
（1）精装修，10月开盘；
（2）9栋18层的，总套数1073，其中酒店式公寓495套，住宅578套。共13万方。容积率2.19.绿化率40%；
（3）目前价格没有出来，但销售人员的意思是不可能低于12000；
（4）价格高的原因：地段好，临东湖和华中科技大学；精装修；面向高端人群。
本帖Z后由 leisurely 于 2011-8-29 13:00 编辑
2.本人实地考察感受
（1）容积率太高。傍晚时偷偷进的工地，走在那一栋栋庞然大物中间感觉就是黑压压的乌云压顶，喘不上气。有些楼栋感觉不太像是坐北朝南－－不好意思，我方位感极差
（2）小区规模较小。华工馆后面应当是鼓风社区吧，一侧是前面提到的华乐花园，还有虹景泵站。感觉比较局促，没有延展开来。
（3）门前的喻家湖路车流量较大，Z关键的是车速太快。LG每次去接送我，我都提心吊胆。另外这个小区门口有一段路渍水特别严重，但据说已经修了一条涵道，我现在雨天不出门，也不清楚是否已解决。
本帖Z后由 leisurely 于 2011-8-29 15:21 编辑
3.个人心得（仅供参考）
（1）价格太高了，原来以为这个盘可能定位在9000-10000，特别是在现在这样一个特殊时期。但没想到不但破万，而且很有可能是在1.2万－1.4万之间。它的位置与与临近商圈的加州阳光、米兰印象等楼盘根本没办法比，但价格却敢喊这么高，实在是让人诧异。唯一的解释可能是开发商在试探购房者。
（2）从自住的角度来说，不推荐。一是小区环境不好，里面的住宅套数与酒店式公寓基本持平，这将导致将来在里面居住的一半人群是租房者（很多可能是学生），出租房密集的小区存在的问题不需要我多加阐述；二是容积率太高，怀疑2.19的容积率是否真实，我近距离接触觉得容积率应该比这个数字高。就我本人而言，我无法接受这种逼仄的小区，让人透不过气。三是周边配套。门口只有一路到武昌火车站的公交车738，将来会否开通其他线路不明，当前要做其他车必须步行十分钟至珞瑜路上的大黄村站；附近没有超市和菜场，需步行到剑桥春天门口的中百仓储，菜场不太清楚，好像鼓风社区有个小规模的，但也要走好久。附近倒是有华工附小和附中，但如果不是华工教工，可能也比较麻烦吧。
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