呵呵，说这个有P用。

现在的问题是后面10年，不要误导其它人了。

希望如楼主期望，一跌跌到人人都买的起江汉路，人人都能住湖边，人人都能出门就是地铁，推窗就是长江。。

不好意思，这种典型不靠谱的话是你们这种人说的，我的语言风格不是这样，不要栽赃。

自己看42楼，懒得和你多说了，有种上大号来撒

你根本没明白我帖子关于价格的看法，一个是不确定性，一个上涨幅度，看懂了再来评论。

不能太愤青，个人劝你

本帖Z后由 monkqiu 于 2011-10-29 16:13 编辑

回复 aboy0505 的帖子

1 个人非常赞同中国经济是ZF经济这个观点，这个观点没错啊。 ok

2 不赞同的是，ZF经济和93年的ZF经济不一样啊，金融现在被国家垄断者啊，银行的爹就是党啊，爹怎么能看儿子死呢？93年的金融才是国家垄断，现在好歹还有外资，有股市，有普通投资者，不过本质没有变化。国家也不是看着银行死，现在的银行很听话，风险并没有想象中那么大，只要不跌超过50%，顶多难受一点罢了。国家的儿子很多，银行，铁路，钢铁之类的都是，总有人要委屈一下的。

3 国家调控是为了房价?是为了整个金融形势。打的是投机，不是房地产。

现在的房地产就是投机市场，影响到了整个金融秩序，国家才会打压房地产。你认为现在的房地产，在这个价位，普通人有进去的必要么，或者说投机退出让刚需接盘？刚需太可怜了吧，见我的签名。房价不是目标，但是要让刚需接盘，房价是个问题。

4 既然投机被打了，所以不可能大涨，但是大跌，金融体系不崩溃了，具体结果可以参考日本房价大跌的时候，别人是整个金融体系完蛋，10年都没恢复。

我从来没有说会大跌，我也不认为跌50%以内属于大跌，这两年涨了不止1倍吧，6000的到20000跌回10000，不属于超出成本的大跌。香港日本是快90%了，100块只剩10块，那是另外一回事。我只是说会跌，或者中短期内不会超出CPI的上涨。

5 所有的经济理论在天朝不合适，这个垄断了能源，电力，公路，电信，金融，军工。。。。几乎所有的基础资源的国家，注定就是国富民弱了，连石油都可以不跌，房地产长期来看小跌可能性有，大跌，跌的是爹的资产啊，爹能不管？

经济理论被扭曲，或者说非市场调节，不代表经济理论或者说基本的原理不起作用，只是被压制了而已，总会出问题的。否则国家可以无限制压制的话，不会进行这场调控。房地产不是ZF的资产，它们在这10年把好卖的地都卖的差不多了，跌一跌市场更健康，正好转型房产税。

6 经济软着陆，就是和谐，不大跌和狂涨，刚需该买买，投资就不该搞了。

刚需是被逼的，不那么刚还是不建议接盘。投资现在不是时候，要等风头。而且没人说一定可以做到软着陆。

7 房价高，国家就不稳定了？党Z希望解决的是粮食价格的不稳定，连排骨都在20块以上的经济，把房地产搞下来了，屁民们就稳定了？就天下大同了？就贫富差距没有了？先把热干面稳定住吧，这才是为什么国家收紧银根的Z根本原因。

你看看Z近Z火的几个电视剧就知道，年轻一代的问题和房子有多大关系，并且影响到他们的父母。收紧银根是因为4w亿超发了太多的后遗症。现在很流行的辞职原因是工资不够买房，而不是不够吃饭。

8 Z后，非常的不同意地铁地段论，三金谭有地铁就和江汉路一样了？北京，上海，广州，深圳都是地铁越修，房价越贵，只有武汉地铁越修，房价越便宜，因为地段都好？这逻辑，小弟实在是看不懂。

地铁论不是我说的，照搬某人原话而已，我是否定地铁会给房价带来暴涨的，只是利好而已。我北京的房子走路5min到北京2号线积水潭车站，一年也就坐了4次。

9 6000到1w6的房子不多吧，好像就是神马积玉桥，永清等炒作透支的位置，大多数还是5000到8000吧，这样以偏概全又是偏颇吧。

现在市中心有多少房子是5000-8000，你看看08-09年均价在多少。如果你把关注过的楼盘，08年开盘到现在还在卖的那种，看看有多少价格没有double。你可以试着举例来看看就知道了，一个反例就行。

本质没有区别，那个时候杠杆比更高，银行更惨，现在好多了。

本帖Z后由 monkqiu 于 2011-10-29 17:29 编辑

回复 蓝色理想 的帖子

你说的那个是明年的事情，我说的短期是半年，跟那个没有关系。

中期或者长期的东西，从我预测的口气可以明显看出来，无法保证中期或者长期的走向，不过继续像前10年那样走的话，社会肯定崩溃，个人基本没有疑问。

本帖Z后由 monkqiu 于 2011-10-29 23:33 编辑

回复 aboy0505 的帖子

发现你激动了，呵呵，没有必要的，你的经济观念有局限性，不想长篇大论跟你解释为什么了，着眼点根本不同。 monkqiu

很多东西前面解释过了，只是点到了而已，没有必要展开说，我这不是科普。

monkqiu

郊区的盘我真的不怎么看，地铁对我的意义也不大，我买房主要考虑生活圈子的步行范围之内，如果你仔细看过我的贴的话。所以你举的那些例子说实话我没有关心过。前面我说的是市中心，如果你说我我没有把市中心限定二环内，那我表示歉意，不过你举的南湖/东湖/常青之类快到3环的地方，还真不算市中心。不过你自己算一下你举那些郊区盘的例子，看涨价幅度到了多少，至少也是30-50%吧，而且你的低价不是开盘价，至少我知道光谷世界城某个同事买的是6300，其它我不关心。

我不知道你在这里罗列这么多价格到底有什么意义，我只能说你根本没有看到市中心三个字，这也说明你回帖的质量，那么大一堆问题，或许这也是为什么我懒得一一跟你回来的原因之一吧。哦，其实你说的这些对我的结论没有什么影响，那么补充一下按照郊区算30%以内不算大跌吧，有根本意义么？浪费口水呢

我不知道你为什么给我加一个“非永清和积玉桥的楼盘不到2w”，你把高价地区给干掉了，让我找2W，不懂你是怎么想的，找不到2W，找类似涨幅肯定是没问题的，懒的去找而已。你的思维很有意思，哈哈。真的很浪费口水。

武汉的盘我关心过几个，融科天城，金地国际，融侨华府，复地东湖国际，目前在看的是东湖壹号，郊区从来都不是我考虑的地方，买房对我来说就是居住需要而已，我说的2W是融科，按我的表述没有任何问题，如果你仔细再看的话，武汉天地就不和你讨论了，呵呵。投资属性我会考虑，但是说实话我不认为这个收益会稳定超过年15%，在这个前提下我有更好的资金投资渠道。

其它真的不想解释了，没有多少意义，帖子都没有看完的人提得问题。。。。

thanks

不是说ZF让跌就会全部抛盘的，除非是1937年那场不顾一切都要抛盘的局面。那是类似彻底的崩溃，ZF不会看到这一幕。

类似股票，阴跌而不是放量下跌或许才是Z好的选择。中石油从48到10块以下的时候，有多少人是被套着一路下来的。

其实我也不希望所有的房子一下子都放出来，那种借钱炒股的到期要还钱了，必须套现，这种才是低价放出来的一部分，也就是温州人正准备做的，只是看时间能持续多久，持续的越久放出来的越多。

类似1块钱就得到的原始股，反正成本低，也不着急抛盘，没关系，反正没压力，价格往下跌而已。其实这个账面上的亏损和高价取得筹码的人是一样的，只是成本差异而已。

现在的房价走向我看不清，感觉上应该不会大跌，但是总的趋势在短期还应该不会反弹，有向下的惯性吧。所以个人感觉再过3个月差不多明朗了。

政策上对房价上涨基本是没有支持力度的，无论从房产税，限购放松，控制房地产开发贷等等等等来说，全局政策无一不是为了控制房价上涨而设置的。

至于Z近某些人叫嚣的首套85折，我只能这样说，房价是被炒起来的，如果炒家们没有资格大规模进入楼市，仅仅靠首套房用户，那么，他们唯一的作用就是维持成交量不在一个很低的水平，不至于有价无市，至少市场还存在。

这个市场里，刚需一直都是悲催的对象，买了房吧，房价涨了不能卖，房价跌了心里郁闷。没买房吧，房价涨了心里发慌，跌了一点但是限购，所有人都指望你去接盘，也不看看你的收入是啥水平。