歪歪咵房（五）：买铺的那些事

那是眼子，我去亲自踩盘过。一个只有30万本地人口的区，还做那么大个建材市场。。

Z可笑的是他们的促销口号很像传销。。。“买一间，送IPONE,买2间，送IPAD+IPONE，买3间，送马尔代夫游”

整天大巴把武汉的人忽悠过去买，本地连购买都支撑不了，还有那个铺不属于红星，是华翔集团做的。

如果是武汉买的，外地你怎么打理，有一点什么事，你还往宜昌跑。

那个包租更恐怖，10年返91%，而且他们说商铺每年增25%，你算下10年的收益吧。。。太虚了，反而感觉不真实。

你的啊。。。意味深长。。。

大概你买了。。

如果没买，还是别碰这类铺。。

有的是跟风的虚高，实际上很多铺和他的本身价值不符合，完全透支了买铺人未来很多年的预期收益了。所以，买铺，还是多留个心，这是需要你多比较，多算计。

还是买你熟悉的位置，了解的位置，实在没有，千万别跟风，宁缺毋滥，烂房子砸在手里大不了自己住。。烂铺发展不起来，确实没处哭。。大家可以想想身边是否已经有很多位置相当好的铺半死不活的。

你老是嘴我！亚历山大！

好啊。

现阶段，谨慎选择LOFT和SOHO这类限购后出现的衍生房产。

没有核心价值，而且调控对此类房影响更大，北京貌似已经对LOFT里面不准设立厨房了。

如果实在限购，没房买，而你一定要买，要么处理掉手上的一套相对老的房，或者买铺，或者其他方式变相转移房产，比如用父母的名字买，或者岳父母的名字买（呵呵，除非你不放心）。

欢乐城？汗。。我不做评价。。反正至今还没预售许可证吧。

呵呵，慢慢优化吧，说实话，目前在售的商业项目真的不多，特别是2环内更少，选择性不是很大。

本帖Z后由 ygring 于 2011-11-4 13:27 编辑

奥山是个商业综合体，相对来说，业态更饱满，有核心吸引项目：4D影院，真冰场。且青山基本上目前是个大型商业空白区，上升的空间会相对大些，但是地域开发周期会相对长些。

福客茂是个定位有些模糊的小型商场，虽然大家都觉得他的地段没问题，但是正是这个雷同的地段，让它的招商品牌有更大的局限，毕竟旁边已经有一个沉淀多年的销品茂。感觉后期会慢慢定位成趋向餐饮或者小商品，小情调的地方。

没有哪个绝对的好，就看个人自己的眼光和选择度了。 加说一句：奥山是包租的，福客茂是自租的，这点可以根据你自己往后的打理程度去取舍

不是所有的地铁站的门面都好的，地铁站也分起始站和交汇中转站的，而且别硬把地铁站的商业经济看得太神话，毕竟乘车吸引的仅仅是眼球，要别人在坐车，转车的短暂时间消费，也需要功力的。

简单说，商铺的好坏，决定于人流的大小，更决定于人流对时间上的目的分配，理解下，可能对你有点帮助。

汉口北，我是亲自体验过的，我从事海绵生意，所以我们整个市场属于第一批内部整体搬迁，那时给我们的铺价是2300，现在可能远远大于整个数了。但是我没有选择买。

我们当中很多自己做实体的清楚，那边的开发不说10年20年，至少5年内基本是看不到收益的，全部只在做基础建设，和规模建设，而且事实也是如此，招商过去的，基本第一年是不收租，后几年也是变相减租。

想重新建立一个市场这些是必要的，但是你可以从汉口北大道走进去，往后看，那一片一片的待开发区，看这就令人毛骨悚然。后期的区域竞争会很激烈。现在他们将一个市场细分的出来卖，比如 五金，蔬菜，建材，等等，这些分开卖的好处就是迅速回款。但是你们要知道他们的利润比例是何等丰厚，所以价格上会将大家的心牢牢抓住。

预测未来发展可能很幼稚，但是资金利用率还是看的见的。

一个没有先改善购买环境和购买渠道的建设，有些杀鸡取卵的感觉。目前那边基本没公交，还是黄沙漫天的情景。但是大致趋势应该是把市内的一些市场慢慢的搬迁过去。

买生，不如买熟吧。 市场类的铺，毕竟不是我们市民有能力去碰的。毕竟你买的价，是开发过几道，包装过几道的价。

还有一点，连你都无法顺利抵达的位置，你觉得会有人流吗。

也许10年后，那边也会起来，会有人气，但是目前真看不出来，我也不愿意为他们做垫脚石，他们已经在透支一个没有任何吸引力地段的价格了，也许已经透支到10年后了。

谨慎吧，广告可以看，但是一定要看疗效。

汉口北的包租貌似很不错。 问题是什么时候开始返？准时返吗？ Z关键的是，这几年返款完了之后，你自己有能力面对吗？

我的意思是青山没有大型商业体。

红钢城是青山Z老的商圈。但是这么多，依然没有任何大变化。

建二，也就是一个建二商场。难以支撑。

青山人消费 多往汉口或者司门口去。

所以奥山就形成了拦截之势。

没有去贬低，或者抬高某个项目和某个地区的意思，仅仅是个人分析而已，仅作参考，得罪之处，请见谅。

穷没什么，装穷就不好了撒！

呵呵，什么时候找个机会，再一起吃个饭撒。

恒大绿洲，昨天门口全是工人，拉了横幅在扯皮。因为工钱没给工人，现在停工了。

现阶段，买哪都没有绝对的对和错。理性的选择。大方向，还是买熟，别仅因为价钱便宜买生。

额。。。你有啥疑惑。。看我能否解惑。。

本帖Z后由 ygring 于 2011-11-7 17:30 编辑

judykk2250 发表于 2011-11-7 10:20 回复 ygring 的帖子大爱 LZ 的同时，俺还有一个心中的疑问，，，比方说，类似 中山大道 从多福路啊 一直到 ...

你说的都是汉口的一线地段的一线门面，拆迁的可能性很小，或者说一时半会拆不起。

关于你说的如果40年到期的事，我可以给你解释下。 98年才开始有产权这一概念。所以至今没有哪个商铺能超过40年。也没有实际例子证明。

那到了40年后怎么办？要么类似于住房，交一定数额的土地出让金，可以继续延续产权。 使用权比产权更模糊，可能会以新的购买形式续买商铺使用权，当然你肯定是优先的，因为你前40年的已经买断。

即使拆了，也别担心，都会远高于房价的价格拆。

以上所说的都是有 土地证和房屋证 ，2证齐全的铺啊。 没有证的铺，基本就只会陪一个房屋当时造价和一个年限内的使用终止补偿。（我有就4个没有土地证的铺，555555）

但是我建议还是别去买这类老铺，因为手续麻烦，而且未来的收益透支可能更大，还是原始铺看的见摸的着，仅是个人建议。

这个想法很实际。

确实，学校周边的住宅底商，还是很不错的。 不过你要注意的是，人家卖此类商铺的人一定比你先想到。

所以还是要看你对未来的判断力，和自己经济能力的匹配。

我上面说过，看下你的年收益和总价的比例，尽量越低，风险越小。