现阶段，谨慎选择LOFT和SOHO这类限购后出现的衍生房产。

没有核心价值，而且调控对此类房影响更大，北京貌似已经对LOFT里面不准设立厨房了。

如果实在限购，没房买，而你一定要买，要么处理掉手上的一套相对老的房，或者买铺，或者其他方式变相转移房产，比如用父母的名字买，或者岳父母的名字买（呵呵，除非你不放心）。

问哈 首义路 辛亥革命这块的地下商区 有前途不

地下商区属人防工程，没商网证的，只有40年使用权，时间一到，就被无偿回收。

我不是要买哦 是之前看到卖吼了。。。

不晓得到底有多少价值 那种商区 能做起来么。

本帖Z后由 smilefox 于 2011-11-4 09:01 编辑

秋雪颜 发表于 2011-11-4 08:58 我不是要买哦 是之前看到卖吼了。。。不晓得到底有多少价值 那种商区 能做起来么。

商区以后估计做的起来，但买不到产权，没价值。那种铺子以后是卖不出去的。遇到什么特殊事件，ZF可以直接无偿收回的，因为那是地下人防工程。

欢乐城？汗。。我不做评价。。反正至今还没预售许可证吧。

省内一著名风景区内的商铺怎样?目前觉得价太高，3w多，20平起步，位置还可以。但受地方经济水平限制，貌似年租金不到5W吧

扫盲贴呵呵

不过话说回来，lz入手的几个铺，个人觉得都还有优化的可行性

呵呵，慢慢优化吧，说实话，目前在售的商业项目真的不多，特别是2环内更少，选择性不是很大。

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是滴 欢乐城。。。。是听说 还没得预售许可证。。。之前是先融资 建的。。

不晓得怎么还有那么多人克买

那个路边上的 广告门面 是做了拆 拆了做 太奢侈了。。。。

LZ真的出现的太及时了！先前 一直在看铺 一个是二七大桥下青山那里的奥山世纪，一个是销品茂后面的福克茂 不知道LZ有没有什么建议

本帖Z后由 ygring 于 2011-11-4 13:27 编辑

奥山是个商业综合体，相对来说，业态更饱满，有核心吸引项目：4D影院，真冰场。且青山基本上目前是个大型商业空白区，上升的空间会相对大些，但是地域开发周期会相对长些。

福客茂是个定位有些模糊的小型商场，虽然大家都觉得他的地段没问题，但是正是这个雷同的地段，让它的招商品牌有更大的局限，毕竟旁边已经有一个沉淀多年的销品茂。感觉后期会慢慢定位成趋向餐饮或者小商品，小情调的地方。

没有哪个绝对的好，就看个人自己的眼光和选择度了。 加说一句：奥山是包租的，福客茂是自租的，这点可以根据你自己往后的打理程度去取舍

哪里的门面有投资价值？

想问下LZ，像以后地铁修好了后里面的门面怎么样啊，感觉北京上海地铁站里面商铺的生意也还蛮好的咧

不是所有的地铁站的门面都好的，地铁站也分起始站和交汇中转站的，而且别硬把地铁站的商业经济看得太神话，毕竟乘车吸引的仅仅是眼球，要别人在坐车，转车的短暂时间消费，也需要功力的。

简单说，商铺的好坏，决定于人流的大小，更决定于人流对时间上的目的分配，理解下，可能对你有点帮助。

商铺也炒。。

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汉口北，我是亲自体验过的，我从事海绵生意，所以我们整个市场属于第一批内部整体搬迁，那时给我们的铺价是2300，现在可能远远大于整个数了。但是我没有选择买。

我们当中很多自己做实体的清楚，那边的开发不说10年20年，至少5年内基本是看不到收益的，全部只在做基础建设，和规模建设，而且事实也是如此，招商过去的，基本第一年是不收租，后几年也是变相减租。

想重新建立一个市场这些是必要的，但是你可以从汉口北大道走进去，往后看，那一片一片的待开发区，看这就令人毛骨悚然。后期的区域竞争会很激烈。现在他们将一个市场细分的出来卖，比如 五金，蔬菜，建材，等等，这些分开卖的好处就是迅速回款。但是你们要知道他们的利润比例是何等丰厚，所以价格上会将大家的心牢牢抓住。

预测未来发展可能很幼稚，但是资金利用率还是看的见的。

一个没有先改善购买环境和购买渠道的建设，有些杀鸡取卵的感觉。目前那边基本没公交，还是黄沙漫天的情景。但是大致趋势应该是把市内的一些市场慢慢的搬迁过去。

买生，不如买熟吧。 市场类的铺，毕竟不是我们市民有能力去碰的。毕竟你买的价，是开发过几道，包装过几道的价。

还有一点，连你都无法顺利抵达的位置，你觉得会有人流吗。

也许10年后，那边也会起来，会有人气，但是目前真看不出来，我也不愿意为他们做垫脚石，他们已经在透支一个没有任何吸引力地段的价格了，也许已经透支到10年后了。

谨慎吧，广告可以看，但是一定要看疗效。

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