大幕拉开：房地产开发流程全揭露（上）——芃芃谈房（14）

房子卖完了，说明跟你没缘分，冇得么好遗憾的。明年还有更多房子上市。慌么斯。

我也觉得肯定有，请指正哈。谢谢你了。

本帖Z后由 周芃芃 于 2011-11-7 22:56 编辑

o距离 发表于 2011-11-7 22:45 首先，协议出让土地的方式国家早就取消了，现在所有的土地都要经过土地交易市场公开出让。其次，经济房项目 ...

协议出让还是有的。并不是所有土地都没有。比如某些招商引资开发区对于工业用地，就有协议出让。不过带有诸如税收附加条件就是的。并不是所有的土地都要走交易市场。我说的经适房，和你的意思差不多。这个只是说法不同罢了。土地出让金肯定是没有收的。不然开发商也不可能挣钱。审查平面图那是规划那边的事情，现在还是要过一道，土地部门肯定不管你，一手交钱一手拿证。

不好意思查了下，2007年后取消工业用地的协议出让了。但据我所知，很多三线城市在工业用地这块，是走过场，Z后还是会把钱用其他形式返还给用户。。。。。。

其实现在大部分是走的划拨路线：

根据《土地管理法》第54条规定：下列建设用地，经县级以上人民ZF依法批准，可以以划拨方式取得：1、国家机关用地和军事用地；2、城市基础设施用地和公益事业用地；3、国家重点扶持的能源、交通、水利等基础设施用地；4、法律、行政法规规定的其他用地

现在都是在政务中心办理，强多了。原来那叫一个跑死人。

不好意思查了下，2007年后取消工业用地的协议出让了。但据我所知，很多三线城市在工业用地这块，是走过场，Z后还是会把钱用其他形式返还给用户。。。。。。

其实现在大部分是走的划拨路线：

根据《土地管理法》第54条规定：下列建设用地，经县级以上人民ZF依法批准，可以以划拨方式取得：1、国家机关用地和军事用地；2、城市基础设施用地和公益事业用地；3、国家重点扶持的能源、交通、水利等基础设施用地；4、法律、行政法规规定的其他用地

我是2005年的时候搞的这个，这么多年了。有些政策出现了些变动，我后知后觉了点。没有及时百度。谢谢你提醒哈。

以后多交流。

汉川班子灭。