新房的话，除了裕亚银湖城，实在没什么可推荐的了。特别是你有出租投资的顾虑，所以环湖路上的楼盘实在不合适。其次金山大道沿线以尾盘居多，我觉得还是银湖城这样的纯新盘选择余地大一点，地段目前看肯定是金银湖Z好的了。

二手房的话就随意了，金地、万科、海关海棠花园都行。

武汉客厅那一圈 俗称宏图路大转盘。

我能说恒大糟蹋了一块好地么=.=.......

首先呢，我对恒大不存在什么偏见和意见。完全是几年看房和资讯上对恒大这个企业的一点认知罢了。

恒大是大开发商，这点谁都不能否认。但是同样作为一线开发商的其他房企，单从武汉看，显然都秒杀恒大几条街，足以说明恒大在武汉不算良心开发。

金地万科，抛开质量问题不说（不过个人觉得质量监管上金地比万科还是务实太多了）两家的物业的口碑都是有目共睹的。

保利华润，纵使质量和物业都对不起各自的品牌（单就武汉而言），但至少拿地选址规划都是大手笔，把地段放在第一位又想买大开发商牌子的群体的首选。

恒大，我实在想不到任何一点点优点，硬要拿恒大去比那些小开发商显然也得不出个所以然。我真心觉得恒大无论质量还是规划还是宣传手段各方面都是把忽悠进行到底。恒大所自豪的建设期绿化园林先行方案，也不过是其他同线发商的基本配备而已。

其次买房子有没熟人毫无意义啊，动辄几十万的商品，不能因为说同事买在那就觉得多了一份保障。我帖子里也说得很清楚了，如果硬要选环湖路西上的楼盘，又要省心，也只有万科西半岛了（重点是万科西半岛现在一点都不便宜，为什么2手房裸价比周围的新房还贵？我觉得你应该好好想这个问题。）

再其次，你25万的首付，真心没必要买环湖路啊。买古田二路三环线口这边和金山大道沿线多好，一切的规划和预期都是板上钉钉的事情了，为什么非要去环湖路上赌未来几年充满未知数的规划？

园博、地铁、新商务核心区、协和、生态区改造国家试点项目..............

地段和整体规划在金银湖算Z好的了，其次暂时未知。

年底忙啊。。而且实在是跑题了。。

价格区别太大了。。。。得依据你的实际情况来看了。

本帖Z后由 喂不饱的熊猫 于 2014-1-17 20:42 编辑

年底好忙啊。。。。

白沙洲怎么说呢，如果有落户需求，或暂时不住放几年，还是可以考虑的。

白沙洲

论地段，长江紫都完胜。

论配套，可以在清能那一圈的楼盘“赌“一下。

论物业，可以“赌”一下万科会不会把丢掉的节操捡回来。

说实话，除非是外地户口有落户中心城区户口的需求，不然我真心不推荐白沙洲，在武汉以环线区分价值真没有意义，汉口三环边的某一些楼盘都可以买武昌和汉阳内环了。

在武昌上班，如果地铁沿线工作的话，其实买汉阳地铁沿线楼盘性价比还是很高的。

本帖Z后由 喂不饱的熊猫 于 2014-1-19 13:28 编辑

你坐207显然是去环湖西路，那里目前荒凉很正常，毕竟价格在整个金银湖都垫底了。

25万的首付是肯定远远足够的，但是1600的月供不太现实（首付3成的前提下，超过3成另当别论），以你的首付，可以接受的月供范围按3成首付来算跨度可以达到2000到3500之间，具体需要你自己掂量。其次60万也略少，应该适当放宽到65万，可选择面会大很多。

金银湖我已经说了很多次了，金山大道沿线和古田二路三环线附近都不错，你首付是足够了，总价60万也差不多，标准两房65万以下肯定足够，况且适当买大一点比较好（户型选择余地大，自然会好很多），毕竟25万首付没必要去付4成首付，有点浪费。

LOFT和SOHO这种房子，如果你只打算住个一两年还是可以考虑的。按1万一平算，你可以买50平的，首付刚好25万，不过这种贷款很银行是卡死10年的，所以25万10年期，月供还是有点点高的（自己去相关门户网站算，很简单的，别懒，凸）。

之所以说短住可以买，是因为长期住，实在不舒服，说不好听点，住这种房子，每天出门和回家，电梯都要排队，而且治安也很乱。不过本来就属于投资型房产，出租还是不错的。

LOFT严重不推荐，一来现在层高以5.2米为主，其实住着还是很压抑，小小的房子还占个梯子位置，实在不合理。其次装修成本很大。个人觉得短住买商住楼，不如买SOHO，价格比较便宜，4.5米单层其实空间还挺开阔的，不过现在SOHO更少。

其实按你的说法，Z适合你的，应该是那种住宅性质的小户型，地段比较好的。就算单价高，但是可以首付3成，贷款30年，其实压力也不大，也适合出租、

但是这种小户型一方面很少，选择余地小，另一方面大多朝向都不怎么好，具体也得你自己掂量。

说实话，具体哪个楼盘我实在不方便推荐，毕竟我没买过，没住过，我怎么知道好不好。再其次，我当初了解的比较透彻的楼盘如今也都是售罄状态了。

不如你看中哪个楼盘，我帮你分析下还比较简单。

我说长江紫都地段好原因很简单：临江，新内环以及离司门口Z近，这几点都是目前白沙洲其他楼盘没法比的。

至于规划其实没啥可说的，既然有车，未来出行应该还是很方便的。

至于白沙洲大道，个人认为5年内很难有本质改善，所以那些以主干道为卖点的楼盘其实卖的也只是个“赌约”。相比之下还是紫都在地理区位上有本质和实实在在的优势。

本帖Z后由 喂不饱的熊猫 于 2014-1-20 01:35 编辑

大型的垃圾燃烧场和污水处理场倒是没有，但是附近各种小型的污染型工业倒真不少，不过紫都位置临江，比起主干道附近的楼盘受的影响倒是小多了。

真要较真，可能就是江边的汽渡码头和沙场比较影响生活吧。

这个2007年就确定了。金山大道的巨大绿化带本身就是商务储备用地。

短时间内能形成气候的应该是金盛1期和2期的集中商业，银湖城2期的独立商业步行街和旁边的天龙置业的地标写字楼和集中商业所形成的商业三角区。

至于海关大楼这种就没啥好说的了，毕竟对民生影响不大。不过这些建筑群已经让目前的古田二路金银湖路看起来有模有样了。

本帖Z后由 喂不饱的熊猫 于 2014-1-21 00:29 编辑

银湖城那个估计还是很快的，毕竟是独立的商业街，又不是高层集中商业，做起来很快的。园博前是必然开业的。

至于金盛2期真不好说，目前的内幕消息是做ATM这种中低端生活百货，然后一部分做软装区。

至于天龙那块地估计还得不少时间...

金地没有满5年的。万科四季花城全部满5年的。

50万如果买标准两房就只能环湖路上了，不过目前那边实在不太方便。

既然是3口之家，小孩子的健康和安全也必须考虑在内，所以金盛的阅景国际的小户型只能放弃了。

建议把预算加到60万，这样选择面大很多，首付和月供比50万也多不了多少的。

因为受宠若惊..所以必须顶一下...

就朗诗汉阳项目目前的口碑，个人觉得要慎重选择这个KFS。

至于武昌这么大，我从何说呢，亲。

这得要看是几期了。

翡翠的位置相对尴尬，属于2个地铁站之间，也处于金银湖未来的2个商圈之间，往两头走都有点距离。不过论目前的环境和交通还是翡翠明显胜出。