银湖城和金盛的总体量毕竟有那么大，再怎么坑也因该还行。不过个人觉得你与其买金珠的2手房，不如等等银湖城开盘。

兄台太捧场了~

请删

本帖Z后由 喂不饱的熊猫 于 2014-2-13 04:03 编辑

本帖Z后由 喂不饱的熊猫 于 2013-11-6 21:50 编辑

刨个坑都好累。。。。。。慢慢想慢慢写。。。

你拿一个楼盘和整个片区比。。我怎么比？综合来看，显然是积玉桥的江景房更靠谱啊。何况一直往前就是606商务核心。

就目前的行情，显然还是买三环内的龙阳大道沿线比较值得。经济不允许的话买三环内的江城大道沿线熬两年。。。。。。在不行的话，沌口和蔡甸交界附近其实没几个品牌楼盘可选，就随便选个顺眼的吧。

本帖Z后由 喂不饱的熊猫 于 2013-11-7 23:14 编辑

回复 changchangqqq 的帖子

虽然我是金地业主，觉得金地物业还满好的，但是整体质量品质我还是更看好凤凰城这个有点传奇色彩的标致性楼盘。这3个盘中你唯一提到的在建在售楼盘就是航天的，偏偏是我Z不推荐的。至于复地就仁者见仁了，其实也不错，只是个人更看好积玉桥，进一步享徐东和司门口的繁华，退一步享大型中高档居住区的生活气质。

补充一下，而且你说的这3个也算江景房，特别是凤凰城的位置和角度，因为金都楼栋分布不是很密，所以对凤凰城很多高楼层的遮挡不严重，更何况金都不至于被拆迁然后重建更高更密的楼。。。。。。。只是不算一线临江而已，不过其实也没必要苛求这个，毕竟除了金都汉宫，其他几个一线临江的都不算优质选择。

本帖Z后由 喂不饱的熊猫 于 2013-11-7 23:12 编辑

回复 luwei_1983 的帖子

小户型住宅很难推荐啊，毕竟少，所以很难从方方面面去综合考虑。。。。。而商住楼住着不太舒服又得5成首付10年贷期，感觉不是你需要的。

首先呢，现在的房子人车分流，小区内无地面停车位这是Z基本的要求了，很多很稀烂的小区都实现了。真心不推荐绿地，姑且不说你看的这个，四新绿地那个楼盘维权更严重，还发生了物业保安打人的情况。

至于复地，小区环境和地段都是不错的，但更多的我实在没法发表更多细节意见了，因为我帮朋友选房子目前还没实际接触到这个楼盘，我也只是踩盘时简单的看过而已。

谢谢捧场~

谢谢夸奖~~

7500-8000之间是合理的。这点从金山大道沿线在售楼盘，和附近相对新的小区2手房价格（要自己加上税费来算单价）可以算得出来，如果超过8000只能认为楼盘定位较高，或KFS期望值较高。

说实在，作为一个对这个房子也有兴趣的人，我当然是希望价钱越便宜越好。但是换个角度看，这个楼盘如果比金山大道沿线的楼盘便宜，其实也说不过去。毕竟这里横竖是金银湖商贸的中心，离高速发展中的古田也近，更不谈基础生活配套完胜金山大道沿线。

这得要看你想买多大的，如果是两房的话，我劝你还是买金山大道沿线或古田二路三环线口这边。

你买马池或环湖路你真心会后悔的，我只是觉得你的首付还有选择余地才给你这样的建议。

有些你可能还不知道。这么跟你说吧，金山大道沿线的巨大绿化公园其实是ZF的储备用地，只是打着绿化的幌子方便晒地而已，以后那边全部都是商贸企业大楼，而且肯定不输中交二航/海官/三江/联通移动/这种体量。

其次Z新得到的消息，食帝一号那块地也开始投标了，那块地是前年卖掉的，是纯商业地块。预计是一栋超高层加大型商业，未来和银湖城2期的10万方商业街等于是紧挨着一起的，非常可观。而且离6号线假日广场站，走过去顶多5分钟。

相比之下环湖路将来不管怎么发展，它的出入口只那么大，考虑到私家车的数量，可以预见就两个结果，要么公交车少，要么私家车堵。至于马池，现在看起来确实相对算方便（也只现在而已），但是污水场已经是事实，垃圾中转站也成定局，实在不值得冒险。

本帖Z后由 喂不饱的熊猫 于 2013-11-21 17:40 编辑

环湖路上算可以了

恩，刚看了下效果图，感觉了银湖城连成一片还是很可观的。

首先2手房没有必须6成这个说法。贷款的原则和新房一样，都可以3成，也可以用公积金。主要是看房子的新旧程度，比较新的房子银行觉得风险小自然会让你多贷点，反之旧点的房子银行就会让你多出几成首付来降低风险，也就是俗称的银行评估价。

当然中介这行水无比的深。。。麻烦跟闹心是必然的。

本帖Z后由 喂不饱的熊猫 于 2013-11-22 21:22 编辑

地段什么的我都分析过了啊。其他的没法分析啊，毕竟没开盘没交房，再揣测下去就成托了。

这个....我确实有点水不动了.....

但是你也没问过我啊............汗=.=

再说那确实是下风口啊...这点买房前你因该要知道吧...

本帖Z后由 喂不饱的熊猫 于 2013-11-28 11:37 编辑

不是准备搞个污水处理场。。。。而是本身就有了。2011年投入使用的，现在是准备扩建2期。而且附近再建一个垃圾中转站，已经审批过了。

经济允许就银湖城吧，你和你老公都方便。