年底好忙啊。。。。

白沙洲怎么说呢，如果有落户需求，或暂时不住放几年，还是可以考虑的。

看出来了，你确实好忙，消息回复的好晚。白沙洲的毕竟便宜不少啊。去了复地，万科，感觉都是些尾盘，华润的密度太大，实在是不适合人居住，那边交通不便是硬伤，人体吸尘器也是硬伤，伤不起啊，买个房子要考虑得太多了。做楼主朋友真是件幸福的事情啊。

白沙洲

论地段，长江紫都完胜。

论配套，可以在清能那一圈的楼盘“赌“一下。

论物业，可以“赌”一下万科会不会把丢掉的节操捡回来。

说实话，除非是外地户口有落户中心城区户口的需求，不然我真心不推荐白沙洲，在武汉以环线区分价值真没有意义，汉口三环边的某一些楼盘都可以买武昌和汉阳内环了。

在武昌上班，如果地铁沿线工作的话，其实买汉阳地铁沿线楼盘性价比还是很高的。

本帖Z后由 喂不饱的熊猫 于 2014-1-19 13:28 编辑

谢谢楼主的详细回答。

我昨天去了恒大，第一次去金银湖，第一次坐上207.当Z后经过园博，拐弯进去的时候，我的心就越来越凉啊。。。。。

那旁边的荒地，还有那到终点站，还超多的人！！！

那边的地方，我真心的不考虑了，与我的需求落差太大了。

我目前单身，可承受首付25万左右，月供1600左右，总价Z好能控制在60万元的房子。

根据我的需求，我已经基本定位于三个方面：

1.三环旁均价在7500左右的新房。除去公摊，实际面积在70-80左右。 因为在汉口上班。目前，金银湖那边为首选。（目前在售开盘的，比较意向地是卧龙湾和金银湖（好像叫这个），但是，都已经开售很久，可能房型及面积都会超出我的心理价格。准备这几天再去多了解一下这两个。顺便看一下，周边有否有二手的。）

2.内环小公寓，40左右。一是可以解决自己目前的居住，二是，以后结婚了，小户型直接出租。（这个了解了一下，产权40年，商业用电不太好，会考虑到LOFT主要是因为，如果买了LOFT,可解决我近一，二年的居住情况。但是能否选到心仪的就比较难。）

3.市内二手房。（一是为解决近一，二年的居住情况，另相对要方便一些。但是劣势是，不知道上哪找，且没有这方面的熟人与朋友。）

基本以这三个为方向。但是，对武汉的房产，盘啊，什么都不熟。就昨天去的恒大，还是我人生中看的第一个盘（惭愧）。

目前已经做好了“努力看房”的计划。

另外，我表姐前几年在霍家墩的“福星惠誉”买了个小房（估计是LOFT），前年买的好像是50万。

楼主，对于我这样的需求，能否指定一下，推荐一下。

感谢楼主，楼主一定是大帅哥

本帖Z后由 侯小岑 于 2014-1-19 22:48 编辑

你坐207显然是去环湖西路，那里目前荒凉很正常，毕竟价格在整个金银湖都垫底了。

25万的首付是肯定远远足够的，但是1600的月供不太现实（首付3成的前提下，超过3成另当别论），以你的首付，可以接受的月供范围按3成首付来算跨度可以达到2000到3500之间，具体需要你自己掂量。其次60万也略少，应该适当放宽到65万，可选择面会大很多。

金银湖我已经说了很多次了，金山大道沿线和古田二路三环线附近都不错，你首付是足够了，总价60万也差不多，标准两房65万以下肯定足够，况且适当买大一点比较好（户型选择余地大，自然会好很多），毕竟25万首付没必要去付4成首付，有点浪费。

LOFT和SOHO这种房子，如果你只打算住个一两年还是可以考虑的。按1万一平算，你可以买50平的，首付刚好25万，不过这种贷款很银行是卡死10年的，所以25万10年期，月供还是有点点高的（自己去相关门户网站算，很简单的，别懒，凸）。

之所以说短住可以买，是因为长期住，实在不舒服，说不好听点，住这种房子，每天出门和回家，电梯都要排队，而且治安也很乱。不过本来就属于投资型房产，出租还是不错的。

LOFT严重不推荐，一来现在层高以5.2米为主，其实住着还是很压抑，小小的房子还占个梯子位置，实在不合理。其次装修成本很大。个人觉得短住买商住楼，不如买SOHO，价格比较便宜，4.5米单层其实空间还挺开阔的，不过现在SOHO更少。

其实按你的说法，Z适合你的，应该是那种住宅性质的小户型，地段比较好的。就算单价高，但是可以首付3成，贷款30年，其实压力也不大，也适合出租、

但是这种小户型一方面很少，选择余地小，另一方面大多朝向都不怎么好，具体也得你自己掂量。

说实话，具体哪个楼盘我实在不方便推荐，毕竟我没买过，没住过，我怎么知道好不好。再其次，我当初了解的比较透彻的楼盘如今也都是售罄状态了。

不如你看中哪个楼盘，我帮你分析下还比较简单。

楼主，我买了长江紫都三期，你的帖子里提到过几次说白沙洲地区这个小区地段Z好，我心里还有点小安慰，因为当初买房时间太赶，现在一直觉得那位置太偏交通不方便（家里只有一辆车），以后貌似也没有很近的地铁规划。我想咨询楼主的是，你了解长江紫都这一块以后的规划吗？

我说长江紫都地段好原因很简单：临江，新内环以及离司门口Z近，这几点都是目前白沙洲其他楼盘没法比的。

至于规划其实没啥可说的，既然有车，未来出行应该还是很方便的。

至于白沙洲大道，个人认为5年内很难有本质改善，所以那些以主干道为卖点的楼盘其实卖的也只是个“赌约”。相比之下还是紫都在地理区位上有本质和实实在在的优势。

本帖Z后由 喂不饱的熊猫 于 2014-1-20 01:35 编辑

楼主，我还有一个蛮关心的问题，自从看到那个焚烧垃圾有毒空气的新闻就很担心，不知道长江紫都附近有没有这样影响身体健康的不利因素呢？我还没住进去，只感觉每次去灰比较大，因为旁边有沙场，五金堤有大货车，但没闻到什么其他异味。

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大型的垃圾燃烧场和污水处理场倒是没有，但是附近各种小型的污染型工业倒真不少，不过紫都位置临江，比起主干道附近的楼盘受的影响倒是小多了。

真要较真，可能就是江边的汽渡码头和沙场比较影响生活吧。

金银湖你能买的就卧龙，银湖城，其他就别考虑了，内环小户型别瞎买，可能影响你下次买房。

白沙洲不要买，要买就四新

新商务核心区确定了么？这是不是意味着周边的商业及各种配套会蒸蒸日上呀？

这个2007年就确定了。金山大道的巨大绿化带本身就是商务储备用地。

短时间内能形成气候的应该是金盛1期和2期的集中商业，银湖城2期的独立商业步行街和旁边的天龙置业的地标写字楼和集中商业所形成的商业三角区。

至于海关大楼这种就没啥好说的了，毕竟对民生影响不大。不过这些建筑群已经让目前的古田二路金银湖路看起来有模有样了。

本帖Z后由 喂不饱的熊猫 于 2014-1-21 00:29 编辑

以前完全没关注过这些，现在是自己要买房了，才开始担心这个考虑那个

上周末去说是80多户型的只剩下31层的和一个12层的89，就买了，谢谢楼主分享的经验，要不还真下不了那决心

短时间内能形成气候的应该是金盛1期和2期的集中商业，这点没看出来，只觉得中百仓储人气高。旁边的金盛没进去过，据说卖的都是装修建材，进去看的人没几个。1期2期除了建材还有什么商业，对已经入住的人有帮助么？银湖城传说中十万方的商业倒是可以期待一下，就是不知道是猴年马月的事，现在貌似房子还没影子！

银湖城的8号楼12?

银湖城那个估计还是很快的，毕竟是独立的商业街，又不是高层集中商业，做起来很快的。园博前是必然开业的。

至于金盛2期真不好说，目前的内幕消息是做ATM这种中低端生活百货，然后一部分做软装区。

至于天龙那块地估计还得不少时间...

银湖城一期没啥商业，二期还没开工，东啤还在旁边搞了块地搞商业和写字楼。