很久没有发帖了，简单说几句关于房价涨跌的想法吧。

如果说全国房价出现整体回落的趋势已形成，我想武汉也很难独善其身，尽管我们认为武汉的房价相对全国一线城市或者说中部城市而言价格还不是那么的突出。在整体大环境下，一旦政策大面积的限制了投资性、改善性住房者、甚至刚需，造成供给关系的不平衡，部分的中小KFS会以促销的名义降价销售的，因为KFS也是贷款建房的，他们也有利息要还，所以需要及时套现，唯一的方法就只有降价了，当然这些是市场供需平衡的外部因素，持续时间不会很长，1-2年差不多了。往后还是会平稳上涨的。

需求其实大得很，只是购买力的问题。

首套利率上浮，二套首付7成，公积金2套首付6成，直接影响的是购买力，而不是人们对房子的需要。少数投资转向除外。

如果没有这些限制，我想销售量应该不会下降。

只看KFS降价的额度是否能弥补政策所提高的购房的成本！

房价猛涨和房价猛跌对我们普通民众来说都是灾难！不要以为一直涨就好，更不要以为大幅下跌好！

是啊，在我看来，房子应首先体现出它的使用价值，而后才是投资价值。慢慢的会回到它的本质特征的！

呵呵，我想表达的不是这个意义哟，再好好想想

我所理解的空置的问题是基于本区域内所有的家庭住户的，而不是某或者一些新楼盘有多少空着在。

一个高端楼盘100套，卖了80套，剩余20套没卖出去，只有50套有人住，还有30套有人买了放着在，但是整个区域有1000套房子，有900套有人住，完全可以说明这个区域的整体情况。

你实际需要它，就买吧，房子应该先体现实用价值，投资价值那些是附加的，真正作为使用就不要管了。

按照很多人的逻辑，大家就不要买车了，因为车总是跌价的，不会涨价。

从空的当中你就能看出来是卖了没住还是没有卖出去？只要卖出去有主子就行，按照近几年新增人口的趋势来看，和武汉市全体居民来比，没卖出去的可能量大，但是比例不算多。

不愧是中科院高级潜水院士

关键看你卖了干嘛，如果你有好的投资渠道，卖掉拿钱投资，不会比放着等升值差。

恰巧不是比例的问题

多少比例合适呢？

家庭年收入：总房价=1:5

05年，年收入6万，买了套30万的房子

12年，年收入20万，买了套120万的房子

**年，年收入50万，我买不起250万的房子！

利益牵扯得太大了，所以要走下降循环周期，需要很长的时间。

厉害，能买内环核心地段的都是有钱人啊~

好像没有笑话谁的意思吧

这个是个问题，不过，我们爷爷辈的房子，一般不大，而且下面子女多，怕是也分不了什么。只有等到父母辈的，那就得些年头了。

还有，2000年以前很多结婚了继续和父母住，2000年以后很多结婚了要自己买房子。现在恨不得结婚要一人一套房子。