泛海Z大的问题是整体规划有问题，不接地气。若没车，很不方便。给人住在远郊的感觉。且每一个组团圈起，如坐牢一般。

高档盘的打造不是这样滴，开发商只是学到了毛皮。

看哈我刚写海南的盘，均价3万的西山渡，别人营造的是一种尊贵的氛围；还有均价4万的雅居乐清水湾海洋之心，别人用的都是欧洲顶奢品牌，出门就有沙滩、菜馆离它也不远……

本帖Z后由 武汉老刀 于 2016-1-3 10:11 编辑

看过海洋之心，遥想精装有点像的武汉万达公馆仅1.8万一平，且日后有一线江景的升值保证。马上建议一朋友入手一套！

本帖Z后由 武汉老刀 于 2016-1-3 08:50 编辑

说句许多朋友不高兴的话，我帮不少朋友看房、把关，深切的感受就一句话，不少人就是：钱多人傻！

本帖Z后由 武汉老刀 于 2016-1-3 08:54 编辑

只是购房人可能不知样板间的家具多是特制的，床桌等比实际要小，因之这房子看上去真大；层高本只2.8米、2.9米，将样板间做成3米高的也为数不少……所以，老刀总是善意提醒：主售期几乎可视作“忽悠期”！

一些人不知“抢购”背后的商业运作

武汉老刀

近时上网误事——马上要休年假，诸事待做，但一上网，两三个小时没了。得戒网两日，所以多说两句：

的确眼下成交较猛，但有些猛是有水份的，过段时间也可能会变出几套房（不会很快出来），理由是这人信用卡忘及时还款，贷不了款、定房了的客户家中突生变故等等，业内称这样的忽悠为商业技巧……

老刀一般不建议朋友买新盘，近半年在坛子里只慎重推荐过四五个新盘的六七种户型（而非楼盘），原因是主售期多是忽悠期。

虽然各楼盘之间存在激烈的竞争关系，但在鼓吹片区亮点时，则会达成默契，只要某片有地有新做楼盘，一致性的各种解读便会不绝于耳，除了广告轰炸，还有媒体软文、专家发言、论坛言好……对购房者的立体包抄，举不胜举。

是消费者大面积不成熟，还是开发商太会忽悠？在此不下结论，但主售期各种手段都会上，样板间看后豪气冲天的个案却比比皆是——只是购房人可能不知样板间的家具多是特制的，床桌等比实际要小，因之这房子看上去真大；层高本只2.8米、2.9米，将样板间做成3米高的也为数不少……所以，老刀总是善意提醒：主售期几乎可视作“忽悠期”！

当然，也不是说所有开发商都这样大肆忽悠，也有赚得不那么狠，还算厚道的，如恒大、晋合，还算说得过去；也有平时赚得凶，隔三差五放出几套优惠房改善形象的。然，这得勤踏盘才可能碰得上。

一个不容忽视的事实是，不少楼盘，主售期一过，房价就似自由落体般下坠，因为缺少自身品质的内支撑（万达公馆主推时就定价过高）。相反，有些质地好的二手房，经人际口碑，房价步步缓升。如江大路上的亚合世家、惠济路上的永清庭苑……

简言之，二手房更能显现一个楼盘的真实价值！

本帖Z后由 武汉老刀 于 2016-1-4 00:42 编辑

下了，关网~~~~~~~

良药苦口，诚言逆耳。得罪得罪~~~~~~~

http://csyg.com/xdjy/blogg/user1/ygyw/upload/98377744.mp3

本帖Z后由 武汉老刀 于 2016-1-3 11:25 编辑

一期还行，后面的稍差。

谢信任。 还是搞二手房吧，看得见摸得着的优次，房价更真实一些。

何以见得？

翻看一下YF的老刀帖，我发过几个施工做得很好的楼栋——复地当时Z高楼、金都五号、锦江六号……

老刀看盘有个习惯，一定要到施工现场的。其实有大量做得不怎么样的楼盘，有的水泥都没给足，手一抠就掉下来一大片，有的主梁都细臂膀细腿的让人揪心……

必要时老刀可以发几张“素颜照”供大家欣赏，有些还是名盘哦！

http://www.wmejr.com/BaseTemplate/qishi/11.mp3

本帖Z后由 武汉老刀 于 2016-1-3 22:29 编辑

得相信网友的眼睛是雪亮的

好像你是地产界人士，那应联系得到老刀当年猛批其层高不厚道的名企，可以问哈那个到老刀单位兴师问罪的经理后来职业生涯若何…… 如果你更牛一些，可以问哈王石的秘书张女士或郁亮的秘书朱小姐，探究一下当时围绕层高的交流有多么“丰富”……

好在不论如何，自2013年10月起，武汉的层高标准涨高了20公分，为2.8~3.2米。这是众多人努力的结果。

而那家名企现在的层高标准现今也有提升，中信银行背后正推的那盘，层高涨了10公分，为2.9米。

批评某个楼盘，定会有所反弹。这不奇怪，因为买房是会影响立场的。但动不动就指责这是软文，那有擂钱嫌疑，老刀不想说你心理阴暗，起码你也低估了网友们的智慧。行走网络，稍有不慎就会为人唾弃，因为网友千万双眼睛是雪亮的。大家分得清刀帖是否“货干”，也分得清哪些人是因触及到了不当利益而色厉内荏……

为何现在要剑指武汉天地？因为站内留言问它的人太多，它的定价策略太不厚道，特别是它的高价战略直接推高了武汉的房价。为了维护大多数人的利益，只好得罪少数某盘的网友了，抱歉。

还有，你可以问哈你的中学物理老师，有无静水传音的可能。

若只是对你，这些言语有些多。不过网文是给大家看的，也就多写几句吧。

厚道一点，不少家庭是集一代甚至几代人的积蓄才买一套房，不能让别人住之悔多！

当然知道，也正因其闹得这大，才使万达公馆的名声一落千丈，它在有现在的价格。

但也正因这个事情事件化了，令万达高层震怒，才有了后来的大力整改。希望它真能早日满血复活。

评判一个楼盘主要看大框架，有些是改善不了的基质，如水景地产的岸距，还有朝向、户型、通透、采光等，有些是可以改善的，如水淹电梯、服务不周等等。

翻看刀帖，几年前我是短期不看好它，讥讽它的。但它每平米陡降4000~6000元后，价值就显现了。

还是那话，积玉桥Z豪Z有前景的江景盘是汉宫一号、万达公馆、锦江一号。

一般般，平平~~~~~~~~~~~~~

http://www.wmejr.com/BaseTemplate/qishi/11.mp3

本帖Z后由 武汉老刀 于 2016-1-3 22:28 编辑

百度一下，你会爱上她的。特别是它不能仿制，价格尚未启动。

就像几年前的坦桑石，是不贵的，现已价比红宝石了。

而沙佛莱比它更稀少。老刀选的这样式还特别吧~~~~~~~~~~

本帖Z后由 武汉老刀 于 2016-1-3 22:38 编辑

晋合世家！

哪片现没怎么细看，不敢妄议。

如果是金银湖的现代城，还是再选吧~~~~~~~~~

万达公馆都是精装，标准一样。

软文？一个两年前已售光了的盘子，写软文谁是金主呢？哈哈~~~~~~~~

现在的贵，在老刀看来不少是卖方（开发商）联手炒作的Z后疯狂。

老刀无力阻止资本的力量，但可以尽量建议大家买到实惠一些的房子。不论豪盘还是普通盘，二手房是一个价值更为真实的选择。

本帖Z后由 武汉老刀 于 2016-1-3 23:59 编辑

这盘没看过。

其实，只要稍为内行一点的，网搜一下某类楼盘，再实地看看，多会心中有底。

问题是不少人不知这样做，所谓的一些内行，又多有行业立场。这就导致了家中Z大的开支——买房容易被人忽悠，而憾事多多。

在如今这个这行哄外行，你行哄他行的现状下，买房还是得自己下功夫。

老刀十年前买房时Z有用的帮衬是：一套大学建筑学课本，再说是地产论坛大侠们的争论讨论——虽然也有夹带私货的，但以真知灼见居多。

http://www.wmejr.com/BaseTemplate/qishi/11.mp3

本帖Z后由 武汉老刀 于 2016-1-4 00:00 编辑