积玉桥万达有中档的万达小户型、高档的万达公馆之分。

业内可说一致认为比武汉天地强，且价低质优！只是这盘体量太小。

明摆着没别人划算，还要我房自珍，虽可理解，但不明智。

本帖Z后由 武汉老刀 于 2016-4-9 12:56 编辑

一些跨国公司的高管来武汉租房，一月大几千上万的那种，不少是追着晋合的物业去滴。

没大听说这些顶级租客追天地。但小资盘的说法，听得较多。

本帖Z后由 武汉老刀 于 2016-1-4 07:27 编辑

我是订做的，在汉口，只网购的半价，可以面对面交流，看上货再交钱，再订做。可站内短信。

本帖Z后由 武汉老刀 于 2016-1-4 00:35 编辑

一晃三小时又过去了，戒网不易！

但是几个小时没上网，晚上九点上得意一看，有77个跟帖，还是得回复撒，这一回，时间就又过去了。

本帖Z后由 武汉老刀 于 2016-1-4 00:44 编辑

喜欢与说出道理的人交流，哪怕与本人意见相反，也是有价值的交流、提高。

本帖Z后由 武汉老刀 于 2016-1-4 07:58 编辑

二手房的价格更具真实度，租金曲线更有预测性。从大势上讲，高层为去库存费尽心力，房价应是平开甚至降价跑货的，但重大利空被营造成了又一个抢房狂欢。

淡看武汉天地的意义

武汉老刀

武汉有好盘，但不是天地（一、二期的天地可称好盘）。武汉有物有所值的高档盘，也不是现售的天地。武汉天地的名声，多半是炒上去的。就像有些业主留言所说，为了小孩上学方便。

问题是它现在成了助推武汉房价狂涨的急先锋。这就得细审一下了。

其实不用细审，只要看哈二期、三期的房价走势图，再与万达公馆、晋合世家、永清庭苑这三个楼盘一比，大家自有选择。还不用提更高端的洞庭苑、武汉长岛……

武汉天地，价已虚高！从炒股的角度看，它是一个被内外联手已炒高了的股票，风险正在聚集——那些被近时频频出现的“日光盘”搞得难以淡定的买家，为眼前的一个个涨停板吸引，大胆追高的不在少数。

只是与炒股不同的是，股票做错可以快速割肉出逃，因其流动性好；房产套你，那怕是像眼下众多武汉天地三期、万达公馆的业主割肉叫卖，也难以寻找到下一个接盘人。

因之，冷静对待火爆的天地新品，是一个成熟“股民”起码的素质。原因很简单，让我们理性地看一眼客观的数字：武汉天地一、二期容积率3.08，绿化率30%，物业费2.8元；后来推出的三期朝向不好，绿化稍高，但物业也高，为5.8元；现正售卖的武汉天地云庭的容积率高达5.19，绿化率稍高为35%，物业费每平米4.5元；武汉天地盛荟，与闹轰轰的轻轨亲密依偎，按说24小时忍受熊抱，房价上应给业主们一点安慰，而且绿化下降到了27%，售价却很不厚道地定为均价3.3万元，据说还一房难求……

难到这些业主洗脑般没发现那持续的噪音，没察觉此片为武汉天地Z差的地块，这个价若买一、二期二手房，不仅可以避开轻轨噪音，还可享用瑞安打造武汉天地的主攻项目——对老建筑的尊重、利用——这才是武汉天地的魂魄所在。

置业的另一信号是看租金涨跌。瞄哈武汉天地的价格曲线，一、二期的房价一路上涨，但租金自去年8月起却在下行。这是置业者不应忽视的一个分析数据（见下图）。有如做股遇到大解禁，Z好是避避锋头再说。

结合理论上讲，主售期多是忽悠期，二手房的价格更具真实度，租金曲线更有预测性。从大势上讲，高层为去库存费尽心力，房价应是平开甚至降价跑货的，但重大利空被营造成了又一个抢房狂欢。老刀现同朋友说得多的是：赶紧调整房产仓位！坚决减持非优质资产，重质而非重量！

淡看正售的武汉天地和其他一些高价热盘，关注二手房，是我近时对咨询网友说得较多的几句话。

——2016-1-4晨 武汉老刀

http://csyg.com/xdjy/blogg/user1/ygyw/upload/98377744.mp3

本帖Z后由 武汉老刀 于 2016-1-4 08:58 编辑

说这话的见过江刀否？

这帖在凯迪有专业人士辨析，比你这两句有趣得多~~~~~~

冬天不是没有江刀，只是江刀的肉质没有春天好吃，那时鱼儿正“脱盐”，有种奇妙的味道~~~~~~

感觉你较装哦~~~~~~~~哈哈

本帖Z后由 武汉老刀 于 2016-1-4 08:44 编辑

百度：武汉老刀，东湖华侨城

点击东湖纯水岸那个点击15万多的帖，主要是近三百的回帖，有营养~~~~~~~~~~

这个没去看，谢信任。

个人认为福星的水岸强一些。谨供参考。

http://csyg.com/xdjy/blogg/user1/ygyw/upload/98377744.mp3

本帖Z后由 武汉老刀 于 2016-1-4 16:43 编辑

我是说我那几个朋友钱多人傻，岂敢说大家。

有时或说不是我朋友傻，而是卖房子的人太精！

能买武汉天地的都是人尖子，若傻，能搞得那么钱？但有钱不见得买到了物有所值的房产。当然，土豪们不在乎，刀帖有一个基本立场，是为精打细算的买房人准备滴。

http://csyg.com/xdjy/blogg/user1/ygyw/upload/98377744.mp3

本帖Z后由 武汉老刀 于 2016-1-4 16:42 编辑

看见了大侠后来发的资料，谢谢~~~~~~

这盘搞夹生了，写过一帖，不改初判——

http://www.deyi.com/thread-6362939-1-1.html

武汉天地是将学区概念、城市老建筑玩到极致的炒家，但桥西地用毕，它的故事就难以持续了。是的，它也许在强大资本的运作下，还会上涨，但这已是末路狂奔！

其实其房价下价很简单，只要教育部对学区房动真格的，就会应声而落，一些业主不听或说不重视这一信息（网上可查），我只能遗憾了~~~~~~

此帖有扰武汉天地业主的清静，抱歉。

但为了少一些人被眼下开发商营造的火爆忽悠，只能这样了。

武汉天地太具标本性，所以只能说它了。

我想若上峰要求各地控制房价（这样的历史重演不是没有可能），我想谈话重点就是武汉天地。

没读懂刀帖。。。。

我是强调老汉口的生活便捷实惠，做街坊生意者的勤勉、亲民~~~

http://csyg.com/xdjy/blogg/user1/ygyw/upload/98377744.mp3

本帖Z后由 武汉老刀 于 2016-1-4 16:43 编辑

差许多，主要是商业套配套不到位。

不过相比周边楼盘，它又是强悍的。

但愿能继续。而不是像硚口的一些小学那样，欲哭无泪。

我想你细读过那帖。

不幸的是许多事为老刀所言中，当年那些反对老刀，与我争执的业主，后来也对华侨城的不尽心，大光其火。

元旦与朋友去黄陂看古建筑，就有两位是华侨城的业主，一位买的是楼王，一位是四号楼。可谓不打不相识。

华侨城的噪音，包括高架桥特别是游乐场的惊叫，青山那边的工业烟尘影响……决定了此盘难豪起来，其缺乏先天基因——其本不应同游乐场一起捆绑拿地滴，何况做工很不尽责。

本帖Z后由 武汉老刀 于 2016-1-4 15:58 编辑