买二手房,千万别嫌麻烦,不然肯定被宰！

也是二手房么?现在手续办完了吗?

还有二天大家都要放假了,我现在资料都还没准备全,急死我了!

现在才晓得，其实自己搞掂就行了，可是没有后悔药啊，我这样签也是学着别人的“经验之谈”啊！

继续来谈谈昨天下午的遭遇。

马上要放假了，为了希望银行能在开年后一上班就放款，找了点关系，说了点好话，做了点工作，而我必须赶在放假前几天把材料准备齐，并递交给银行。材料还差在房地局打印的一式四份的格式合同，即《武汉市存量房买卖合同》，还有评估报告。

昨天下午，和房东约好2：30在江岸区房地局碰面，哪料房东又迟到了近半小时。从第一次看房到现在，没有一回她不迟到的。我都无语了！

先到后，我向打印合同柜台的工作人员咨询了相关合同打印事项，被告知合同打印出来后三天内必须提交到银行，不然当作废处理且还不能再次打印——傻眼了！那今天不是又白跑一趟了！想到房东那纠结的眼神，我想想，还是等她来了再说吧！

房东终于“款款而来”了，说纠结就是纠结，她细磨细磨地在家列了一堆条款，我们又当面逐一对她的条款进行商量，又是半小时过去了，继续到合同打印窗口询问能否帮着修改，工作人员说，不能改动。幸亏，偶自带了本本，且还有无线上网卡。哼！看你们这些不作为的ZF单位，我们都纳税了滴，你们还不提供服务撒！！！！！我真是被这些拿钱不干事的家伙给激怒了！

在网上把合同打印出来，又是20分钟过去了，因为要边打边看，打好后还要我和房东再次审核确认，我们才敢点击网页上的“确认”键。家里电话一个接一个地催，因为今天家里要吃年饭。我说“还剩半小时就可以搞掂了，”哪知得意太早，一点“确认”，网页即显示无法显示该网页。这就意味着，刚才细磨的近半小时就白费了！

耐住性子，继续填写，继续无效！时间又过去半小时了。看看时间，快5点了，他们下班的时间就要到了，这些家伙们，往往是一定在快下班的前15分钟就收拾家当的，于是，一边我让房东先填写，一边我又向工作人员讨情，请他们一定要等我们搞好。果真，看到他桌前的电脑已经关了。折回去后，房东告诉我说，仍不行。

那今天不是白来一趟了么？不甘心的我抱着试试的态度，到一楼中介公司，跟一位有一面之交的中介人说，能不能借你们的电脑用一下，哎！答应了。

一楼大厅已经没几个人了，冷清清的感觉让我更加着急得抓狂。想着即将用上房地局的网络，我的心才算平静了很多。

满怀希望，在点击“确认”键后，又化成一堆泡沫，我想哭啊，却哭不出来了！

今天一下午就这样泡了汤！！！！！

以上皆是打印合同的周折经历，以下经验之谈告知大家，希望能帮到大家少走弯路。他们不作为，我不能继续让大家辛苦——

1、《武汉市存量房买卖合同》，登录http://scxx.whfcj.gov.cn/clfhttemp/index.asp，填写后，点击确认键后，即会弹出一个号码，记下这个号码，然后才能到房地局三楼打印合同。

注：工作人员只会对买卖双方的身份进行修改，合同中所涉及的条款细节，他是不会帮忙改的。

2、如果怕出现问题，自己备一台笔记本和无线上网卡，合同发生问题可以重新在房地局填写、避免多跑一趟。

3、实在不行，跟一楼中介说点好话，借用他们的电脑上上网，填写合同。

再说一次，比较了这个房地局的办事效率、服务态度、业务素质，那离“创建优秀基层站所”还差得相当的远啊，不比较则已，一比较，发现武汉市交管局车管所的服务还真是那么回事了，武汉的这些个吃纳税人钱的地方，你们都应该向他们好好学习一下！

几台电脑能算什么，但却让我们这些纳税人浪费了大量的时间、人力、物资、精神成本，你们有没有想过，你们的立足是什么！！能服务民众才是你们的根本。

别提中介了.不然我来这里发个什么牢骚啊.

这段时间武汉市房地局网络有问题，所以交易二手房的，在网上打印相关合同的就得留意了，得去武汉市房地局20日窗口询问一下，NND~~都没个咨询电话。 我早上打武汉市房地局网站留的电话，回复我“上114”查询办公室的电话，打了办公室电话，回复让我跟窗口联系，窗口又一问三不知，让我亲自去窗口问，而且说这里没有咨询电话。我就说：“如果以你们这种回复方式，那不是我们这些人都要去你们房地局，那你们房地局不是人要堆起来了？” 那人让我等一下，等了5分钟后，回复我：“还是要本人去房地局咨询。”

你看看，本来不复杂的事情就这么搞复杂了。

我根本没甩掉中介啊！我要是甩掉他还简单了，现在就是指望他指望出错了，我才自己想办法。中介只会说保证能搞掂，可是没搞掂，

你跟他急，有什么用呢？

现在是要急着解决办法，时间不能等人。

开始谈贷款的细节————————

准备材料：1、买卖方夫妻双方身份证、结婚证，（如没单独立户的，还分别要二人的户口，以上皆原件）；

2、如是单身，需买卖双方的单身证明，要去户口所在地的民政局办理；

3、房地局出示的格式合同，通过网上登记后打印出来，必须得在房地局打的那种。（但有些贷款银行不要，我这边贷款的交行，开始说要，后来找的又说不要，早知道这样，就不会瞎折腾我，也不会让我跟房东去做这个约束了，NND！）

4、收入证明，一定要贷款的这家银行的标准格式写，还要有单位的公章或者财务章。一定要用黑色的水性笔写，我就在这上面吃了不少亏，开了四次证明，不多说了，大家记住这点就OK了！

5、如果是二套房，需前套房的土地证、房产证复印，你们Z好把这些个原件全带上，到银行办手续时，让中介的人带着你们复印，不然白印了。

6、近半年的工资流水表。

7、如果是离异状态，还需离婚证和离婚手写协议。

同时，还要评估报告，同时还有担保证明等。

开始找的交行，信贷部的人说要准备《二手房买卖合同》，就是这个什么破合同，折腾我了一圈，还跟房东有了这个时间的约束，和房东的纠结就不具体说了。 Z后又说不要！

因为交行和我找的华明达的评估担保公司是一条线，据说这样放款会快，所以就让他们一条线做了。哪知道他们全是一问三不知。

因为元月份国家出台了“限房令”，现在买房多了个“无房证明查证”过程，起码得五个工作日，NND！又耽误我的时间。

找到房地局的熟人，说可以帮我提前把无房证明查一下。 我的资料全齐后，应该会有一个流水号，可中介硬是说，没有！而且不知道找银行的哪个部门查，也不知道找哪个问题问。

找到银行，银行说没办法查。

找到房地局，房地局的“熟人”（其实是弯了几个关系找的）问我，怎么能找这么个中介？我还。。。。华明达啊，不是所谓的第一个Z大中介么！！！我说他们是和交行直接对口的，这个熟人问我是听哪个说的！！

武汉市房地局一楼大厅就是华明达公司，每个桌上对应的就是交行，房地局二楼就是交行营业部，这个房地局的人难道不知道么！！！！！

Z后这个房地局的人无心应付我，直接说，你把流水号告诉我再说吧！就把我打发了！！！

说和简单，你知道莫样算么？不问问熟人，里面还有这么多的细节。

这位朋友说的真是简单！你知道莫样算么？

就算是问个懂行的人，里面还有这么多的细节，而且不一定都说得全啊，事实我的经历就这样证明了！全说的不一样，而且个个是所谓的懂行的，且天天跑这个的人。包括中介具体办事的人若干，还有房地局、银行的人。

这里注明一点，我这回找的中介，但谈的一个包价，说的一个私单。坏可能就坏在这里，自做聪明，搞个私单。事实上没有高人指导，就别做私单。

在这里，小女子以自己的亲身经历帮助大家搞清楚一些细节，免得大家走弯路。

自以为聪明的找中介的人接私单，Z终钱花了，还苦了自己。

Z终还不被大家理解，被别人一次一次当话说。我要发飙了！

我现在就像一个靶子，中介、接私单人、卖家、银行、房地局的人、某些个话风凉话的人，全往我身上插！

那你对你交费的每一项都清楚么?都有正规的发票票据么?