二手房翻新也不容易

一、原本的样貌

虽是二手房，房东其实只居住了两年，所以整体上都很新，而且据说这套房的装修是耗费50w＋，这一点，从我们第一次来看房的时候就已经看出装修花费不菲，但也因为花费不菲，有大量的硬装造型，一股浓浓的豪装风，我虽不喜那些复杂造型，但满房的柜子，确实让我们无法自拔地爱上了这套房子。Z后跟老公一合计，利用原有装修，局部改造，整体软装，化解抬浓郁的豪装风。

虽是二手房，却也有着不错的样貌，且看－－－

本帖Z后由 萍萍萍萍萍萍 于 2016-11-16 21:04 编辑

这是一楼的客厅，有一个沙发背景造型、一个电视背景造型，外加一面菱形镜面造型，看得出曾经的房东还是花了不少米啊。但是对于我却就是容不下这奢华的感觉，曾经一度想把这几个造型全部拆除房子手续全部办完拿到房本后，我找来了十年前给我家徐东的房子装修的装修公司老板叫来看了看，想听听他的建议，他旗帜鲜明地反对拆除这几个造型，原因有二：1、这几个造型的成本都好贵 2、拆除后地面会因缺少地砖地板而形成沟，且很难配到一样的地面，会比较丑。我和这位老板，这十年间虽见面不多，但老衲却帮了我不少忙，甲乙双方早已变成朋友，我非常欣赏这样一个九几年的武大毕业生，却愿意十几年如一日扎进装修行业，所以在装修这件事上，我百分百信他，于是，我放弃了拆除造型的念头，思路变为更换墙纸、搭配软装来软化这种奢华感。

本帖Z后由 萍萍萍萍萍萍 于 2016-11-15 23:01 编辑

下面是一楼的主卧以及儿童房，Z爱的就是实木衣柜，每个卧室都是一整面墙的衣柜！作为一个家庭主妇，特别青睐储物空间！主卧里那个软包造型，与上楼同样的原因，我从开始想拆除，到后来决定留下，改造方案更改为，换墙纸！儿童房则是唯一一个我一点都不想动的地方，因为我家正好也是一位小公主，满屋的粉色太合适不过了，仅需要购买儿童床即可。

本帖Z后由 萍萍萍萍萍萍 于 2016-11-15 23:04 编辑

一楼厨房和卫生间，因为性质特殊，我们也不打算大动，但厨房里的水槽、烟机、灶具，虽然不旧，但品牌稍弱了点，打算全部更换掉。

本帖Z后由 萍萍萍萍萍萍 于 2016-11-15 23:07 编辑

一楼还有一个保姆房和一个餐厅，这是我计划改造的重点---保姆房我计划改成衣帽间，餐厅需要装饰起来与整体的风格协调。保姆房里有一个固定的床和固定的衣柜，而这个房间却是从阳台进入的，所以我觉得做衣帽间再合适不过了－－阳台的衣服晾干后直接就收进衣帽间。餐厅是与厨房相连的，是属于开发商赠送的一个露台，前房东给改造成了一个餐厅，这样做饭吃饭在一个区域，也非常合我心意，但对比起其他部分，餐厅实在太寒酸了，我还是计划在软装上下功夫，让其与整体风格协调。

本帖Z后由 萍萍萍萍萍萍 于 2016-11-15 23:12 编辑

经由这里就由一楼上到二楼了。对于楼梯间，我一直都梦想着拥有一面大大的照片墙～

本帖Z后由 萍萍萍萍萍萍 于 2016-11-15 23:13 编辑

二楼是属于赠送面积，有大面积的斜屋顶，作为娱乐休闲的地方还是挺不错的。下图分别是二楼的休闲厅和卫生间。休闲厅我想作为小型聚会活动的场所。

本帖Z后由 萍萍萍萍萍萍 于 2016-11-15 23:15 编辑

二楼次卧，面积特别大，而且只有一面斜屋顶，孩子指定这间房要成为她的“幼儿园”（其实已经上小学了，还在怀念老师个个像天使的幼儿园生活），我们想成全她，同时让这间房间满足客房的需求。

本帖Z后由 萍萍萍萍萍萍 于 2016-11-15 23:18 编辑

二楼书房，一整面墙的书柜再也不担心书多无处存放啦，还有大面积的书桌，一家三口同时用都够。美中不足的是这个房间的色调太过于暗沉，我喜欢明亮，不喜欢暗沉，壁纸将全部更换。

本帖Z后由 萍萍萍萍萍萍 于 2016-11-15 23:20 编辑

是啊，之前我和老公也觉得捡到漏了，后来发生了很多事情，才知道这套房子是有着多方原因，急于出手才卖这个价钱。但不管怎样，对于我们来说，都是觉得这个房子很值得，感恩有这样的机缘！

二、复式楼之痛--防水

五月购房，历经三个月，终于经历完所有的风险，办完了所有的手续拿到了房本。此时以绝对主人的身份再次进入这套复式楼，才发现她房龄不长却也未能幸免夏天暴雨的袭击，房子里多处水渍，二楼更是重灾区（以下图片仅为部分漏水区域），重做防水工程势在必行。

本帖Z后由 萍萍萍萍萍萍 于 2016-11-18 09:28 编辑

防水公司－－是专业还是眼子？如何清清楚楚做防水？

那时，正好朋友推荐了一个号称专业做防水的公司，我加了微信一看，很多业主推荐截图和媒体采访的记录，于是就很信任地去找了他们来做，他们说要做三天，于是我周五就把钥匙给了师傅一套，有孩子的人周六周日是家庭日所以没有去盯着，经理也让我放心，于是周六没管，周日下午才去，去了之后经理亲自把楼顶部分也刷了防水，然后就结账走人。

当时谈价钱的时候，经理说室外没有安全脚手架做不了，就直接报了室内部分的价格，因为他一再强调我家工程小他们都不愿意接，看在我是个实诚人才当交个朋友接了这趟活，所以他一报价，我没有还价，直接答应，后来开工后，经理去房顶看了看，说房顶还是可以做一部分，于是加做了房顶，工程全部结束后经理说加的部分让我看着加点钱，我没有任何概念，不知要加多少合适，但经理又不肯提加多少，这个态度让我感觉有点不对劲，这时心里才大致计算了一下工人师傅的工钱，一算不禁吓一跳，两个工人做三天（还不满），按照总价格来算，每个工人一天的工钱加材料超1k！想到这里，我果断地跟经理说，如果非要我说加多少，我就选择不加！经理竟然也没有再说什么。

尽管如此，我还是觉得防水这件事情糊里糊涂，先不说施工质量，仅就价格，我都不知道自己到底是捡到便宜还是被宰了一刀，抑或就是一个公道价格？

这种糊涂来自哪里？来自盲目的信任。虽然朋友推荐，媒体采访，但就一定可靠吗？特别是媒体，有没有真正了解过？专业的防水公司体现在哪里？

事情已经过去了，老公对我说，钱都已经付了，就别想了。但是如果再来一次，我一定会做到这三点：

1、要求防水公司给予明晰的报价：材料＋人工费用都明确告知；

2、签订施工合同，将施工的位置和要求备注 、双方责任与义务也明确。

3、防水效果保质期明确，质量责任明确。

本帖Z后由 萍萍萍萍萍萍 于 2016-11-18 10:06 编辑

这是做完防水后的几处照片，当然还有其他地方没有拍，做完防水后当晚就下了小雨，第一次检测也都还过关。

本帖Z后由 萍萍萍萍萍萍 于 2016-11-18 10:09 编辑

防水做完两天后，我再去房子里做卫生，发现两处不可逆的破坏，心里特别懊恼！如果再来一次，我再也不相信神马媒体采访，神马专业公司，再也不会放松警惕，必须盯着做！

1、这是儿童房一小块漏水区，因为儿童房的壁纸效果相当好，我不打算换，所以一再强调儿童房的漏水区只从阳台上的外墙做，内部不做，以保证壁纸完整，除了做之前的约定，开工后我还再次在网上叮嘱经理，让工人一定不要忘记了，可是结果呢，还是将我的壁纸拆了这一块，就这一小块，我到现在也没有想到怎么处理－－配一样的何其难，全房更换也何其难！！

2、这是书房的踢脚线，当初经理信誓旦旦会做保护，地板上星星点点的涂料胶水我自己能铲掉的我就不介意了，可是这踢脚线这么长一条竟然啥保护都没有，厚厚的防水涂料裹在踢脚线上，我铲都铲不动，这就说明，保护神马的，人家根本就没做！！我很生气地拍了照片找老板，老板也说怎么没保护，是啊，怎么没保护？！！然后让经理派人来处理，这一晃十来天了，老板经理工人，一个都没有消息！！

本帖Z后由 萍萍萍萍萍萍 于 2016-11-18 10:22 编辑

三、二手房更需要的是软装设计

恰好十年前，第一套房（婚房）装修，如今房子住了十年了（我们搬走之后公婆在住），显现了不少问题：

1、家具家电坏了不少换了不少，当时钱少，购入的家具家电洁具类，很多早就已经罢工了，所以品质特别重要！

2、越住物品越多，于是感觉设计的重大缺陷－－柜子偏少，不实用。当初采用了设计与施工分离模式，是一个年轻未成家、缺少家庭主妇生活经验的女设计师设计，实用性较差。

3、现在看那时的图片，全房色彩风格杂乱无章，虽然当时是设计师陪购，但设计师给的效果图中软装的部分很少，而且效果图和商品是分离的，无法购买到的和效果图一模一样的物品，设计师很多时候都是陪购时临时发挥，导致风格杂乱，我找到一个页面，看到当时的照片，现在真的觉得丑哭了

遗憾的是，第二套Z终买了二手，无法全部按照我十年家庭主妇生活经验和学习的知识经验来装修。我在近三年，Z初是接触日本“断舍离”，《断舍离》和《怦然心动的人生整理魔法》都是入门时精细阅读的书，后来又接触到一些实操技术类的日本收纳技巧书籍，再之后开始听一些关于收纳的微课，听微课的过程中慢慢对居家收纳的观点，由符合日本国情的”断舍离“改变为更符合中国国情的”留存道“，”留存道“的观点正好也适合这套储物空间相对比较充足的复式楼，装修前Z后看的一本书是万科的逯薇写的《小家越住越大》，我的改造想法很多都是来源于这本书。

但这套复式楼贵在柜子多，而且因为某些原因，这家几乎除了固定的硬装和柜子，其他物品全部都搬走了，为我们腾出了设计空间。除了按照《小家越住越大》里面的一些想法去改造，为了不再被各种细节扰乱风格，这次我想对全房进行真正的软装设计，我想要那种可以将设计效果图实现的软装设计、那种可以有样板房一样效果的设计。为了这个目标，我Z终在手机上寻找到一个满足我要求的真正的“软装”设计app。

本帖Z后由 萍萍萍萍萍萍 于 2016-11-18 10:23 编辑

历时一个月线上的设计

权衡了各种条件后，我选择了这家设计公司的“高级线下设计”服务－－－设计师不上门，通过业主提供的信息进行设计。更重要的是，设计师设计出的效果，不是虚拟效果！怎么说呢？就是设计师设计的效果图中，每一件物品都来自于一模一样的实物！当设计效果得到业主认可之后，设计师会把设计图上的每一件物品的购买地址购买要求都列出清单便于购买！

起初，下单付款后，与指派的设计师联系上，设计师开始就色彩、风格的喜好与我沟通，还让我填写了一张意向调查表，通过这些，设计师会初步确定配色方案和风格。接下来，设计师就开始设计，给出第一稿的设计效果图，并通过qq语音，详细讲解和沟通，接着再修改、再沟通，直到确定，Z后会将终结效果图和购买清单发给我，我就开始买买买啦，有些要到实体店的，也可以“带上”设计师，拍图给设计师看，设计师给予建议。

这就是我家部分的效果图了。

购物清单很庞大，大大小小的东西一百多件，如果没有购物链接，业主购买会相当吃力，还不一定买到合适的！这个我觉得特别适合这个网购发达的时代，特别适合我！但是网购质量以及Z终效果，有待完工后验证。

本帖Z后由 萍萍萍萍萍萍 于 2016-11-18 10:41 编辑

四、局部装修施工确定---还是十年前的“你”

－－－－－－－－－－－－－－－－－－－－－－－－－－－－－－－－－－－－－－－－－－－－ （一条华丽丽的分隔线）

虽然在前面说了十年前的房子那么多缺陷，罢特，房子有一项指标却是那样耀眼，足以盖过上面那些所有的不足－－－十年间，房子的硬装部分没有出现任何问题，任何！！

婆婆是一个非常爱干净的人，所以每周回去的时候，觉得房子还是新的一样，心中有个念头一直没有改变过，那就是，如果再买房，还找十年前的装修公司来施工！

但与十年前装修的第一套房子不同的是，这次选择了二手房，而且装修质量还不错，风格却又不太合心意，到底该不该砸了重做，这着实让我有点为难，于是在拿到房本后就联系了“你”－－老衲来帮我看看，想听听他的建议。

本帖Z后由 萍萍萍萍萍萍 于 2016-11-17 00:00 编辑

老衲果然一如既往，有求必应，爽快地约了时间带着设计师来到我家（此时在设计开始之前），Z终他旗帜鲜明地反对我拆除造型，似乎我这个房子不用整了，直接入住吧。但我还是心不甘，决定要设计，但我知道，线上设计少不了房屋户型图，老衲得知，直接让随行的设计师量房制图，设计师小伙子也麻利利的，在量完房的第二天就把户型图传给我了，此时我们根本未谈论和敲定房子让老衲来施工，我也感觉到，老衲不缺业务，更不缺我这样的小打小闹的业务。

老衲走后，我开始了一个月的设计沟通，设计敲定后，我很犹豫找老衲施工，因为我这工程太小，他如果来接这单，纯属给我帮忙，而我，骨子里恰好是一个怕麻烦拖累别人，怕欠了别人的人情无以回报。于是，经历了漫长的寻觅，前前后后找了五拨人，有网上找的，有熟人介绍的，仅仅一个价格，就已经让我晕头转向了，这五家中，报价Z高者和报价Z低者竟然相差一倍！而且尽管低价者低了一倍，鉴于防水工程的教训，我对工程质量，师傅的为人依然没有任何把握，那段时间，内心非常纠结，总是无法安心，于是无法决定谁来做。

就在第五家报价之后，焦头烂额心神不定的我给老衲发了一条信息，问他有没有“全能”师傅－－拆除、水电、泥工、油漆都能一个人搞定的那种，老衲说哪有那样的师傅啊，于是就开始问我家里的情况，聊着聊着，我的心突然就安定下来，那种安定的感觉实在太宝贵，很快很自然地就定下，老衲来帮我这个忙，我只要提出需求，他负责帮我安排师傅保证每一项都做完美，让好的设计也能照进现实。

本帖Z后由 萍萍萍萍萍萍 于 2016-11-16 23:59 编辑

下了决定，事不宜迟，马上就在qq上将我家的施工需求罗列了出来：

1、保姆房拆除床和柜，然后铺上地板修整好墙面，便于改衣帽间。

2、三个阳台补贴踢脚线瓷砖，就是图中红线的位置要贴一圈慈砖

3、大阳台粉刷成白色，就还是刚才上面的图，墙面都刷白

4、除贴墙纸的部分以外，墙面翻新刷白，其中有几处补了防水涂料的地方刮白。

5、一些小活计，比如接个插座、装个灯啥的。

我们也约定好，还是跟十年前一样，我买材料“清包工”。

本帖Z后由 萍萍萍萍萍萍 于 2016-11-16 23:59 编辑