二手房翻新也不容易

一、原本的样貌

虽是二手房，房东其实只居住了两年，所以整体上都很新，而且据说这套房的装修是耗费50w＋，这一点，从我们第一次来看房的时候就已经看出装修花费不菲，但也因为花费不菲，有大量的硬装造型，一股浓浓的豪装风，我虽不喜那些复杂造型，但满房的柜子，确实让我们无法自拔地爱上了这套房子。Z后跟老公一合计，利用原有装修，局部改造，整体软装，化解抬浓郁的豪装风。

虽是二手房，却也有着不错的样貌，且看－－－

本帖Z后由 萍萍萍萍萍萍 于 2016-11-16 21:04 编辑

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占楼

期待更新

本帖Z后由 业之峰橱柜 于 2016-10-18 09:59 编辑

恭喜楼主，祝早日上岸

这是一楼的客厅，有一个沙发背景造型、一个电视背景造型，外加一面菱形镜面造型，看得出曾经的房东还是花了不少米啊。但是对于我却就是容不下这奢华的感觉，曾经一度想把这几个造型全部拆除房子手续全部办完拿到房本后，我找来了十年前给我家徐东的房子装修的装修公司老板叫来看了看，想听听他的建议，他旗帜鲜明地反对拆除这几个造型，原因有二：1、这几个造型的成本都好贵 2、拆除后地面会因缺少地砖地板而形成沟，且很难配到一样的地面，会比较丑。我和这位老板，这十年间虽见面不多，但老衲却帮了我不少忙，甲乙双方早已变成朋友，我非常欣赏这样一个九几年的武大毕业生，却愿意十几年如一日扎进装修行业，所以在装修这件事上，我百分百信他，于是，我放弃了拆除造型的念头，思路变为更换墙纸、搭配软装来软化这种奢华感。

本帖Z后由 萍萍萍萍萍萍 于 2016-11-15 23:01 编辑

下面是一楼的主卧以及儿童房，Z爱的就是实木衣柜，每个卧室都是一整面墙的衣柜！作为一个家庭主妇，特别青睐储物空间！主卧里那个软包造型，与上楼同样的原因，我从开始想拆除，到后来决定留下，改造方案更改为，换墙纸！儿童房则是唯一一个我一点都不想动的地方，因为我家正好也是一位小公主，满屋的粉色太合适不过了，仅需要购买儿童床即可。

本帖Z后由 萍萍萍萍萍萍 于 2016-11-15 23:04 编辑

一楼厨房和卫生间，因为性质特殊，我们也不打算大动，但厨房里的水槽、烟机、灶具，虽然不旧，但品牌稍弱了点，打算全部更换掉。

本帖Z后由 萍萍萍萍萍萍 于 2016-11-15 23:07 编辑

一楼还有一个保姆房和一个餐厅，这是我计划改造的重点---保姆房我计划改成衣帽间，餐厅需要装饰起来与整体的风格协调。保姆房里有一个固定的床和固定的衣柜，而这个房间却是从阳台进入的，所以我觉得做衣帽间再合适不过了－－阳台的衣服晾干后直接就收进衣帽间。餐厅是与厨房相连的，是属于开发商赠送的一个露台，前房东给改造成了一个餐厅，这样做饭吃饭在一个区域，也非常合我心意，但对比起其他部分，餐厅实在太寒酸了，我还是计划在软装上下功夫，让其与整体风格协调。

本帖Z后由 萍萍萍萍萍萍 于 2016-11-15 23:12 编辑

经由这里就由一楼上到二楼了。对于楼梯间，我一直都梦想着拥有一面大大的照片墙～

本帖Z后由 萍萍萍萍萍萍 于 2016-11-15 23:13 编辑

二楼是属于赠送面积，有大面积的斜屋顶，作为娱乐休闲的地方还是挺不错的。下图分别是二楼的休闲厅和卫生间。休闲厅我想作为小型聚会活动的场所。

本帖Z后由 萍萍萍萍萍萍 于 2016-11-15 23:15 编辑

二楼次卧，面积特别大，而且只有一面斜屋顶，孩子指定这间房要成为她的“幼儿园”（其实已经上小学了，还在怀念老师个个像天使的幼儿园生活），我们想成全她，同时让这间房间满足客房的需求。

本帖Z后由 萍萍萍萍萍萍 于 2016-11-15 23:18 编辑

二楼书房，一整面墙的书柜再也不担心书多无处存放啦，还有大面积的书桌，一家三口同时用都够。美中不足的是这个房间的色调太过于暗沉，我喜欢明亮，不喜欢暗沉，壁纸将全部更换。

本帖Z后由 萍萍萍萍萍萍 于 2016-11-15 23:20 编辑

这么大的房子才140万真的好便宜呀

是啊，之前我和老公也觉得捡到漏了，后来发生了很多事情，才知道这套房子是有着多方原因，急于出手才卖这个价钱。但不管怎样，对于我们来说，都是觉得这个房子很值得，感恩有这样的机缘！

帮顶

二、复式楼之痛--防水

五月购房，历经三个月，终于经历完所有的风险，办完了所有的手续拿到了房本。此时以绝对主人的身份再次进入这套复式楼，才发现她房龄不长却也未能幸免夏天暴雨的袭击，房子里多处水渍，二楼更是重灾区（以下图片仅为部分漏水区域），重做防水工程势在必行。

本帖Z后由 萍萍萍萍萍萍 于 2016-11-18 09:28 编辑

防水公司－－是专业还是眼子？如何清清楚楚做防水？

那时，正好朋友推荐了一个号称专业做防水的公司，我加了微信一看，很多业主推荐截图和媒体采访的记录，于是就很信任地去找了他们来做，他们说要做三天，于是我周五就把钥匙给了师傅一套，有孩子的人周六周日是家庭日所以没有去盯着，经理也让我放心，于是周六没管，周日下午才去，去了之后经理亲自把楼顶部分也刷了防水，然后就结账走人。

当时谈价钱的时候，经理说室外没有安全脚手架做不了，就直接报了室内部分的价格，因为他一再强调我家工程小他们都不愿意接，看在我是个实诚人才当交个朋友接了这趟活，所以他一报价，我没有还价，直接答应，后来开工后，经理去房顶看了看，说房顶还是可以做一部分，于是加做了房顶，工程全部结束后经理说加的部分让我看着加点钱，我没有任何概念，不知要加多少合适，但经理又不肯提加多少，这个态度让我感觉有点不对劲，这时心里才大致计算了一下工人师傅的工钱，一算不禁吓一跳，两个工人做三天（还不满），按照总价格来算，每个工人一天的工钱加材料超1k！想到这里，我果断地跟经理说，如果非要我说加多少，我就选择不加！经理竟然也没有再说什么。

尽管如此，我还是觉得防水这件事情糊里糊涂，先不说施工质量，仅就价格，我都不知道自己到底是捡到便宜还是被宰了一刀，抑或就是一个公道价格？

这种糊涂来自哪里？来自盲目的信任。虽然朋友推荐，媒体采访，但就一定可靠吗？特别是媒体，有没有真正了解过？专业的防水公司体现在哪里？

事情已经过去了，老公对我说，钱都已经付了，就别想了。但是如果再来一次，我一定会做到这三点：

1、要求防水公司给予明晰的报价：材料＋人工费用都明确告知；

2、签订施工合同，将施工的位置和要求备注 、双方责任与义务也明确。

3、防水效果保质期明确，质量责任明确。

本帖Z后由 萍萍萍萍萍萍 于 2016-11-18 10:06 编辑